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【直播實(shí)錄】第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居跨界峰會(huì)

2014-04-13 來(lái)源：中國(guó)陶瓷網(wǎng) 責(zé)任編輯：閱讀：9275

承萬(wàn)千期待，載品牌價(jià)值！由中國(guó)陶瓷網(wǎng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同舉辦第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)暨“2014年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌榜頒獎(jiǎng)典禮”，將于2014年4月12日在北京•人民大會(huì)堂隆重舉辦。

2013，經(jīng)濟(jì)艱難轉(zhuǎn)型。制造集體萎縮，國(guó)內(nèi)消費(fèi)放緩，困惑頻現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速回落。但另一方面，電商的火爆、移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)靡華夏、互聯(lián)網(wǎng)金融的異軍突起，成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)新潮兒，展示新興經(jīng)濟(jì)的無(wú)限潛力。

剛剛結(jié)束的全國(guó)人大十二屆二次會(huì)議上，提出弱化對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，讓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)回歸本源。2014，將是經(jīng)濟(jì)改革年，回歸市場(chǎng)年！

房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)歷了從“一刀切”的限購(gòu)、房貸利率的政策收緊到逐漸回歸自然市場(chǎng)，而作為房地產(chǎn)的親密戰(zhàn)友的建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)，也跨入相對(duì)理性的品牌增長(zhǎng)與創(chuàng)新并重的新周期，品牌與創(chuàng)新從沒(méi)有像今天這樣窘迫，這樣需要正能量，這樣需要跨界式的大思維。

在面對(duì)大變局市場(chǎng)下的新環(huán)境，如何從新環(huán)境中找尋求品牌模式，是創(chuàng)新求變，還是品牌王者歸來(lái)，亦或是跨界求同。此時(shí)此刻，最考驗(yàn)品牌掌舵人的是，如何看待新市場(chǎng)中的新機(jī)遇，如何將新潮流融入品牌發(fā)展之中，顯然這需要超脫的智慧，需要跨界思想的碰撞。

可以預(yù)見(jiàn)的是，2014年泛家居峰會(huì)將迸發(fā)出最前瞻的行業(yè)思想，為行業(yè)品牌實(shí)踐提供方向引導(dǎo)，建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)的年度品牌盛事，即將隆重上映！

據(jù)悉，跨界活動(dòng)同期還將見(jiàn)證2014年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷“十大品牌”榜頒獎(jiǎng)盛典，同時(shí)，將有來(lái)自中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)近百家優(yōu)秀企業(yè)品牌代表見(jiàn)證年度榮譽(yù)的開(kāi)啟。

活動(dòng)介紹：

活動(dòng)時(shí)間：2014年4月12日14:00~17:00

活動(dòng)地點(diǎn)：北京人民大會(huì)堂

活動(dòng)名稱：第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)暨2014年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷“十大”品牌榜頒獎(jiǎng)典禮

主辦單位：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì) 中國(guó)陶瓷網(wǎng)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)全程網(wǎng)絡(luò)直播媒體：中國(guó)陶瓷網(wǎng)、搜狐家居

支持媒體：新華社、中央電視臺(tái)等20家中央級(jí)媒體、華爾街日?qǐng)?bào)、路透社等50家中外主流媒體現(xiàn)場(chǎng)采訪報(bào)道

峰會(huì)主持人：上海文廣集團(tuán)第一財(cái)經(jīng)頻道主持人張媛

活動(dòng)流程：

14:00——14:10 參會(huì)人員簽到

14:10——14:30 大會(huì)合影

14:30——14:40 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)致辭

14:40——14:50 中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)致辭

14:50——15:20 2014年中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)分析

15:20——16:20 第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)

16:20——17:00 表彰建筑衛(wèi)生陶瓷優(yōu)秀品牌

》》》直播頁(yè)面 14:00

主持人：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，女士們、先生們，大家下午好。

熱烈歡迎大家蒞臨“2014：變革機(jī)遇價(jià)值”第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)暨2014年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌頒獎(jiǎng)典禮活動(dòng)，我是上海文廣集團(tuán)第一財(cái)經(jīng)頻道主持人張媛。敬請(qǐng)今天參與此次活動(dòng)的嘉賓，把您的手機(jī)調(diào)至震動(dòng)狀態(tài)，謝謝！

又是一年的四月天，又是一個(gè)春意盎然下午，我們相聚北京。在這播撒希望的季節(jié)，在春光明媚的首都，在人民大會(huì)堂，我們?cè)俅蜗嗉s在第四屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)，見(jiàn)證2014年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷“十大品牌”榜的華麗亮相。

今天我們邀請(qǐng)了主管行業(yè)的相關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)、知名房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)家，杰出家居品牌掌舵人、還有來(lái)自廣東、山東、福建、江西、湖南、四川等各大陶瓷產(chǎn)區(qū)、近180余優(yōu)秀陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)代表及建材家居賣(mài)場(chǎng)、家居設(shè)計(jì)公司的精英代表齊聚于此！

主持人：下面請(qǐng)?jiān)试S我為大家介紹出席今天下午活動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓（這個(gè)名單有點(diǎn)長(zhǎng)，為了節(jié)省時(shí)間，咱們改改會(huì)風(fēng)，等我念完，大家一起鼓掌歡迎）。他們分別是：

中國(guó)城市發(fā)展研究會(huì)副理事長(zhǎng)、國(guó)際生態(tài)安全合作組織專家委員會(huì)主任、原建設(shè)部副部長(zhǎng) 楊慎先生

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 李秉仁先生

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 苗樂(lè)如先生

住建部政策研究中心副主任王玨林先生

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)先生

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)研究會(huì)研究部主任胡安東先生

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 秦占學(xué) 先生

中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)專職副會(huì)長(zhǎng) 賀威先生

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)材料委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王岳飛先生

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 陳志先生

中國(guó)陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng) 侯文全先生

泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān) 沈力男先生

泛海建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng) 董浩先生

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌先生

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān) 張大偉先生

中國(guó)陶瓷網(wǎng)負(fù)責(zé)人葉富豪先生

主持人：本屆論壇，還邀請(qǐng)到了來(lái)自中央電視臺(tái)、新華社、第一財(cái)經(jīng)、中央人民廣播電臺(tái)、新華網(wǎng)、人民網(wǎng)、財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊、中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新京報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)、中國(guó)建設(shè)報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、網(wǎng)易、樂(lè)居網(wǎng)、樓市雜志、香港大公報(bào)、香港商報(bào)等60家中外主流媒體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采訪報(bào)道。在此，我謹(jǐn)代表本次活動(dòng)的主辦方向各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、企業(yè)家代表及新聞媒體的朋友們表示衷心的感謝，謝謝你們的參與支持。

首先，有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 苗樂(lè)如先生為峰會(huì)致揭幕辭。

苗樂(lè)如：尊敬的楊部長(zhǎng)，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，嘉賓朋友們，十分榮幸參加今天的峰會(huì)和頒獎(jiǎng)典禮，設(shè)備我代表中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，祝賀峰會(huì)的隆重召開(kāi)，祝賀企業(yè)取得地成功。至此機(jī)會(huì)按照會(huì)議的安排，我就房地產(chǎn)形勢(shì)講講看法。依據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展步入了新階段，首先中央明確發(fā)展的新趨勢(shì)，去年習(xí)主席在講話中提出了構(gòu)建提供基本保障。……統(tǒng)一規(guī)范穩(wěn)定住房體。

進(jìn)一步提出，進(jìn)行不同人群需求不同城市了情況，解決群眾的基本問(wèn)題。

其次，自去年以來(lái)，新一屆政府創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路，由過(guò)去出臺(tái)一攬子政策轉(zhuǎn)變?nèi)绾喂芾?，?qiáng)化了地方政府的責(zé)任。這些動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展提出了新的要求，面對(duì)新的形勢(shì)，新的要求，的十八屆三中全會(huì)了決定，也會(huì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展包括我國(guó)的發(fā)展步入了新的動(dòng)力。

房地產(chǎn)發(fā)展告別了……發(fā)揮保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定……一，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起發(fā)展新階段的責(zé)任……房地產(chǎn)發(fā)展包括我們的產(chǎn)業(yè)鏈之間，要積極主動(dòng)擔(dān)當(dāng)起來(lái)我們的責(zé)任。在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)住房的需求恐怕還是一個(gè)很重要的作用。……內(nèi)需、投資、出口。房地產(chǎn)不僅在經(jīng)濟(jì)上的作用，從替代的角度來(lái)說(shuō)恐怕有這樣的替代的程度。

二、人民群眾住有所居是政府的奮斗目標(biāo)。也是我們2020年建成小康社會(huì)的必然要求，對(duì)此我以為我們的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有這樣的責(zé)任。

三、把握2014年。今年從房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，總體是平穩(wěn)，表明在調(diào)控思路，中央的思路和措施是政策的。就市場(chǎng)的資本面而言，回暖的態(tài)勢(shì)，作出了決定，利好因素多，房地產(chǎn)的發(fā)展十年調(diào)控后，我們的行業(yè)進(jìn)步是大的，市場(chǎng)在行業(yè)發(fā)展中的作用更加的顯現(xiàn)出來(lái)。

房地產(chǎn)的發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)新性。但是，我們也面臨消化的問(wèn)題，為什么這樣說(shuō)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)增速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的形勢(shì)，要看到新型城鎮(zhèn)化，各項(xiàng)革命的動(dòng)力落實(shí)需要時(shí)間。利好是結(jié)果，過(guò)程是重點(diǎn)。上述這些因素都是過(guò)程，需要我們明白他的最后的持續(xù)性。

因此，對(duì)于行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)于企業(yè)調(diào)整提高需要有充分的準(zhǔn)備。

三、基于去年的歷史高位，今年我們房地產(chǎn)發(fā)展總體增速要減緩。其中二三線市場(chǎng)分化，業(yè)態(tài)細(xì)化要進(jìn)行。為此，需要我們各方面，國(guó)家層面，各部門(mén)加強(qiáng)落實(shí)政府的工作報(bào)告。防止片面性，防止政策的不足。

關(guān)注一線過(guò)熱，警惕二三線疲軟，發(fā)展專業(yè)，全面落實(shí)政策。所以，我以為2014年一定使大家更加得成功，發(fā)展的一年。祝本次峰會(huì)圓滿成功，祝獲獎(jiǎng)企業(yè)再創(chuàng)輝煌。

》》》直播頁(yè)面 14:20

主持人：感謝苗樂(lè)如秘書(shū)長(zhǎng)的精彩致辭！

接下來(lái)，我們還將請(qǐng)出本次活動(dòng)聯(lián)合主辦單位領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 秦占學(xué) 先生致歡迎辭。

秦占學(xué)：尊敬的楊慎部長(zhǎng)，尊敬的李秉仁會(huì)長(zhǎng)以及各位領(lǐng)導(dǎo)、各位企業(yè)家，各位來(lái)賓，各位媒體朋友，女士們、先生們：

大家下午好！

在這樣一個(gè)春意飛揚(yáng)、柳絮飄絮的暖春，在北京再次與你們相聚，我深感榮幸與欣喜，今天在此見(jiàn)證的不僅是房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)的跨界交流，更是我們建材行業(yè)優(yōu)秀品牌價(jià)值的傳承。在此我謹(jǐn)代表中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)及活動(dòng)舉辦方，在此熱烈歡迎光臨此次盛會(huì)的政府部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)的企業(yè)家、管理精英以及媒體記者們。

中國(guó)建材行業(yè)在改革開(kāi)放及新世紀(jì)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中貢獻(xiàn)了巨大的價(jià)值，時(shí)至今日，建材行業(yè)的中國(guó)制造得到極致化的成長(zhǎng)，中國(guó)品牌開(kāi)始在國(guó)際上嶄露頭角，這是中國(guó)制造之福。

今天相聚一堂，，期待用跨界的思想助力建材行業(yè)企業(yè)家品牌創(chuàng)新，讓行業(yè)品牌更好的、更快的成長(zhǎng)，讓中國(guó)制造的品牌實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展。對(duì)于中國(guó)建材品牌發(fā)展我也寄予深切的期望，希望中國(guó)的品牌能夠有更大的空間與價(jià)值，實(shí)現(xiàn)真正的走向世界。

2013年，建材行業(yè)雖然在產(chǎn)能上增長(zhǎng)有所放緩，但是行業(yè)品牌卻得到了前所未有的鍛煉，經(jīng)歷了大規(guī)模創(chuàng)新性實(shí)踐的市場(chǎng)洗練，從以產(chǎn)品創(chuàng)新為源點(diǎn)，不斷開(kāi)展品牌營(yíng)銷、品牌服務(wù)、品牌升級(jí)等一系列的品牌價(jià)值再造，為消費(fèi)者提供了極佳產(chǎn)品體驗(yàn)感與極佳的居住空間感，行業(yè)品牌再一次實(shí)現(xiàn)了可喜的價(jià)值提升。

2014年市場(chǎng)大幕已經(jīng)開(kāi)啟，相信在政府正確宏觀引導(dǎo)下，行業(yè)品牌更加努力創(chuàng)新，更好地服務(wù)消費(fèi)者、服務(wù)大眾，更好地承接上下游產(chǎn)業(yè)，更好的實(shí)現(xiàn)品牌跨越式發(fā)展，相信行業(yè)的繁榮將持續(xù)綻放。

最后，祝各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、與會(huì)來(lái)賓身體健康，萬(wàn)事順意！房地產(chǎn)與建陶衛(wèi)浴行業(yè)在2014年更好回饋社會(huì)，產(chǎn)品創(chuàng)新與品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)雙飛躍！

謝謝！

主持人：感謝秦占學(xué)會(huì)長(zhǎng)熱情洋溢的致辭！

從歷史潮流看，每屆政府履新的第一年，都是政治經(jīng)濟(jì)方向初定年，經(jīng)過(guò)一年的探索性實(shí)踐，往往第二年才是經(jīng)濟(jì)實(shí)施年。有人說(shuō)2013年的經(jīng)濟(jì)回落，是政府對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的摸底及重視經(jīng)濟(jì)質(zhì)增長(zhǎng)的結(jié)果，于是，社會(huì)各界特別是企業(yè)家對(duì)2014年中國(guó)經(jīng)濟(jì)充滿了期待，也希望企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)跨越式發(fā)展，擺脫2013年的暫時(shí)性困境。

可喜的是，在全國(guó)人大會(huì)議上，提出強(qiáng)化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本身作用，故在此暫激進(jìn)的將2014年定位為，經(jīng)濟(jì)變革年，回歸市場(chǎng)年！

2013，房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)歷了從“一刀切”的限購(gòu)、房貸利率的政策收緊到逐漸回歸自然市場(chǎng)，而作為房地產(chǎn)的親密戰(zhàn)友的建筑衛(wèi)生陶瓷行業(yè)，也跨入相對(duì)理性的品牌增長(zhǎng)與創(chuàng)新并重的新周期，品牌與創(chuàng)新從沒(méi)有像今天這樣窘迫，這樣需要正能量，這樣需要跨界式的大思維。

在面對(duì)大變局市場(chǎng)下的新環(huán)境，如何從新環(huán)境中找尋品牌模式，是創(chuàng)新求變，還是品牌王者歸來(lái)，亦或是跨界求同。此時(shí)此刻，最考驗(yàn)品牌掌舵人的是，如何看待新市場(chǎng)中的新機(jī)遇，如何將新潮流融入品牌發(fā)展之中，顯然這需要超脫的智慧，需要跨界思想的碰撞。

2014年，經(jīng)濟(jì)變革將帶來(lái)哪些市場(chǎng)機(jī)遇與價(jià)值的回歸，相信活動(dòng)主辦方特別邀請(qǐng)來(lái)的多位自跨界行業(yè)的重量級(jí)嘉賓，將帶來(lái)他們對(duì)2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最直觀感受。今天，就跟隨他們一起感受2013年最為真實(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)，2014年，房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)又將會(huì)如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變革帶來(lái)的機(jī)遇？

下面就有請(qǐng)?jiān)谶@方面有深入研究的專家為我們講述他們眼中的中國(guó)房地產(chǎn)及泛家居市場(chǎng)。

首先，有請(qǐng)住建部政策研究中心副主任王玨林先生為我們做主題為“房地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)”的演講。

》》》直播頁(yè)面 14:35

王玨林：大家好，這個(gè)會(huì)規(guī)模不小，楊部長(zhǎng)也來(lái)了。剛才兩位嘉賓代表兩個(gè)行業(yè)，都講的比較好，還有一些描述，把房地產(chǎn)業(yè)講的比較清楚。我作為一個(gè)學(xué)者，已經(jīng)退休了。時(shí)間也不多，談幾個(gè)觀點(diǎn)。

今年的開(kāi)局可能是房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的聲音比較弱。就是弱勢(shì)的開(kāi)局。所以，各種觀點(diǎn)都出現(xiàn)了。樓市崩盤(pán)論不成立。為什么說(shuō)不成立？咱們看幾個(gè)數(shù)據(jù)就可以看到，2013年我們成個(gè)的商品房銷售13.05億平方米。我們2012年是11億。我們2013年13億。

第二個(gè)投資的增長(zhǎng)19.8%。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資，繼續(xù)保持比較高的水平。這是2013年的情況。

2014年2月份，現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)，新房的環(huán)比下降了4個(gè)價(jià)格漲到18%。所以，實(shí)際上開(kāi)局不錯(cuò)，比較穩(wěn)。大家說(shuō)不好。感覺(jué)還有后顧之憂。我們2013年的一季度是什么樣的房地產(chǎn)年呢？它是瘋狂的一個(gè)時(shí)刻。房?jī)r(jià)有些高漲，漲的非常高。

但是，我們2014年2月份同比房?jī)r(jià)漲了18.7%。所以沒(méi)咱們想象的那么嚴(yán)重。在土地供應(yīng)情況，2月份賣(mài)地1400億，占2013年的27%。所以2個(gè)月占到去年的27%，但是想想這個(gè)比例有多大。

還有就是，我們看幾個(gè)城市。因?yàn)槿ツ晡覀兊年P(guān)注點(diǎn)主要是一線城市和東部或者大城市。因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到大城市和一線城市，所以這樣的情況下，來(lái)看看我們2月份這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)如何呢？

北京同比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)29.55%。南京增長(zhǎng)17%、深圳增長(zhǎng)了20.51%，上海增長(zhǎng)19.27%。房?jī)r(jià)漲幅還是這么快，北京很清楚，去年同一時(shí)期，在南五換左右開(kāi)盤(pán)1.8萬(wàn)2萬(wàn)。今年開(kāi)盤(pán)的是六環(huán)賣(mài)到2.2萬(wàn)。大家說(shuō)漲沒(méi)漲。不僅在位置上往外移了，價(jià)值也在漲。所以去年咱們現(xiàn)在的信息說(shuō)崩盤(pán)，他的依據(jù)可能是幾個(gè)城市，有些是原來(lái)存在的問(wèn)題，有一些是新發(fā)生的。原來(lái)的比如說(shuō)溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢(shì)不是房地產(chǎn)造成的，是我們的企業(yè)盲目的擴(kuò)展，而且高成本的融資，最后帶來(lái)市場(chǎng)訂單的明顯減少造成的。過(guò)去大家有錢(qián)沒(méi)地放買(mǎi)房了進(jìn)行投資。

鄂爾多斯由于我們的建設(shè)方式發(fā)生了問(wèn)題。哪有把一個(gè)新城，靠我們行政去推動(dòng)一個(gè)新城了建設(shè)怎么推？我們的生活工作都在老城區(qū)，比如說(shuō)教育、醫(yī)療在新城都沒(méi)有，所以是建設(shè)方式的問(wèn)題。

原先由于房地產(chǎn)太火了。市場(chǎng)做好了，權(quán)利在外圍。第二個(gè)原因還是開(kāi)發(fā)量過(guò)大，庫(kù)存量過(guò)大，現(xiàn)在將近11萬(wàn)套。去年賣(mài)了8700多套。所以，土地供應(yīng)量超大，因?yàn)閹?kù)存增大了。所以，他們問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題，能不能不限購(gòu)，如果說(shuō)不限購(gòu)，賣(mài)房不夠賣(mài)。大家知道杭州是宜居的地方。杭州有多大的地，比買(mǎi)車限號(hào)還嚴(yán)重，這是不可能的。所以說(shuō)，崩盤(pán)是不可能的。

第二個(gè)，講到我們的政策。現(xiàn)在說(shuō)調(diào)控政策叫松緊有度。為什么這么說(shuō)，一個(gè)理由就是市場(chǎng)，因?yàn)槲覀兪歉母锏耐七M(jìn)時(shí)期。十八大主要的目標(biāo)就是改革。改革和用現(xiàn)在的方式做調(diào)控，我就不知道要改革還是要強(qiáng)化市場(chǎng)，這就開(kāi)始矛盾了。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極不均勻。因?yàn)槲覀兦靶┠?，我們的投資量過(guò)大，我們的中西部還有一些中小城市開(kāi)發(fā)部大。我們的量在增加，需要消化一些。

第三，調(diào)控從來(lái)就不是一刀切。只有重點(diǎn)城市，重點(diǎn)區(qū)域才實(shí)行調(diào)控。大部分城市還沒(méi)有實(shí)行。現(xiàn)在說(shuō)分類，其實(shí)早就分類了。所以，現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)有一個(gè)穩(wěn)定期。所以調(diào)控要松緊適度。

另外從調(diào)控的政策來(lái)看要相對(duì)的靈活一些，不要像以前。要重點(diǎn)看好重點(diǎn)城市。現(xiàn)在局面的瘋狂不是市場(chǎng)帶來(lái)的而是政府促成的。從前年的第四季度，十八大開(kāi)了以后。我們一些大的企業(yè)原來(lái)在三線占地，現(xiàn)在全回歸到一線了。再加上我們兩會(huì)之前出了一個(gè)國(guó)五條，又成了一個(gè)二手房的問(wèn)題?，F(xiàn)在如果沒(méi)有特殊情況，我們的預(yù)期發(fā)生改變了，我們就會(huì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

第二大點(diǎn)，我們的中小城市壓力還會(huì)非常的大。像北京、上海這樣的大城市。不但松了一般又出現(xiàn)炒房的機(jī)會(huì)了。北京不限購(gòu)的時(shí)候50%都是外邊的，還不是外地人在北京工作的。而本身在這個(gè)城市工作的居民還是解決不了住房問(wèn)題，調(diào)控肯定不能放松，現(xiàn)在還沒(méi)有到那個(gè)階段和時(shí)期。

第三，就是剛才說(shuō)了中小城市壓力大。穩(wěn)定性更差，消費(fèi)能力就那么多，一個(gè)小城市一下蓋那么多房子賣(mài)給誰(shuí)去啊。靠自身的消化還需要時(shí)間。

第四，調(diào)控長(zhǎng)效。長(zhǎng)效在中國(guó)這一塊，用在房地產(chǎn)的行業(yè)里不是非常的準(zhǔn)確。房地產(chǎn)市場(chǎng)改善好。所以，必須建立長(zhǎng)效的機(jī)制，現(xiàn)在我們用調(diào)控政策解決眼前的問(wèn)題還是不行，因?yàn)樗鼜?fù)雜了。所以，長(zhǎng)效機(jī)制的建立，不管你什么時(shí)期都得建，這是管理的能力提高了。關(guān)系的期限延長(zhǎng)了。你能管兩年就不錯(cuò)了，管三年五年是相當(dāng)不錯(cuò)了。所以我們現(xiàn)在是法制建設(shè)和制度建設(shè)?，F(xiàn)在實(shí)際上我們?nèi)腥珪?huì)，十八大提出的房地產(chǎn)具體的工作任務(wù)包括信息，包括房地產(chǎn)稅，包括保障房等等，很多基礎(chǔ)性的東西，沒(méi)有這些還真辦法干。

房地產(chǎn)稅過(guò)去做了兩個(gè)試點(diǎn)。大家說(shuō)市場(chǎng)效果不好，我不是這么認(rèn)為的。因?yàn)樵圏c(diǎn)的方案就定在這兩個(gè)范圍內(nèi)，效果肯定達(dá)不到。因?yàn)槭袌?chǎng)少，需要方案，我們叫淺試水，它不是試點(diǎn)了問(wèn)題，是我們的方案中的“實(shí)驗(yàn)”出現(xiàn)了問(wèn)題。后來(lái)又說(shuō)了一個(gè)更多的試點(diǎn)，難度比較大，出去這些試點(diǎn)一旦實(shí)驗(yàn)不成功，對(duì)我們房地產(chǎn)稅建設(shè)的方面也會(huì)有影響。因?yàn)榉?，外面的話，他需要多部門(mén)的協(xié)調(diào)，準(zhǔn)備的更充分，更謹(jǐn)慎，但是它對(duì)管理的意義更強(qiáng)，所以今年我覺(jué)得是一個(gè)準(zhǔn)備季。明年可能有希望看到這個(gè)工作的情況。但是，靠一個(gè)房地產(chǎn)稅就解決我們房地產(chǎn)了問(wèn)題，就把我們目前的問(wèn)題解決好這是不可能的。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)綜合性的，不是那么簡(jiǎn)單的。它是能解決部分的問(wèn)題，不是解決“全身”的問(wèn)題。但是走向法制的第一步，給我們長(zhǎng)效的機(jī)制打下了基礎(chǔ)。是我們建立法制，對(duì)我們未來(lái)市場(chǎng)和房控的研究的基礎(chǔ)。如果沒(méi)有這些你搞什么信息，信息就這么多，有很多的東西是不記錄在案的。所以，我們要盡快的完善體制的建立。這樣才能把我們的市場(chǎng)調(diào)控好。

最后一點(diǎn)就是看今年的樓市，我就兩個(gè)字，還是繼續(xù)看好。大家分析一下，開(kāi)局不是太差另外，后續(xù)的動(dòng)力一點(diǎn)點(diǎn)在增加。我們現(xiàn)在新興城鎮(zhèn)化在加強(qiáng)。我們的規(guī)劃是去年53.73%。完成這個(gè)指標(biāo)才能推進(jìn)，城市化很明顯的標(biāo)志就是我們城市的承載能力。比如說(shuō)吸納就業(yè)和吸納人口。城市沒(méi)有人口那叫啥。

家庭消費(fèi)應(yīng)傾向于單一的市場(chǎng)的趨勢(shì)。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在銀行存款，2013年107萬(wàn)億。這些問(wèn)題不解決，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是受爭(zhēng)議的問(wèn)題，老百姓的錢(qián)也要增值。

第三點(diǎn)就是改革利好。我們改革的方向是發(fā)揮調(diào)動(dòng)社會(huì)資本，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的積極性。像我們銀行改革。房地產(chǎn)企業(yè)貸款的多，他不但指銀行，我們消費(fèi)者也可以從各個(gè)渠道貸到款。

第四點(diǎn)金融投資助力房地產(chǎn)業(yè)。因?yàn)檫@些目標(biāo)還是關(guān)于金融，我們的GDP還要保持7.5。但是國(guó)務(wù)院也好，中央政府也好，對(duì)7.5肯定要買(mǎi)單，這是最低限了。報(bào)7.5說(shuō)明我們有信心，我們有手段和辦法，所以我們現(xiàn)在實(shí)際上還繼續(xù)搞投資。我從社會(huì)上收集錢(qián)，也是政府欠的債。還有3個(gè)億錢(qián)解決問(wèn)題。所以，這些的問(wèn)題都是有利于房地產(chǎn)的改革。總結(jié)經(jīng)濟(jì)就是三句話

經(jīng)濟(jì)好、房控好，城鎮(zhèn)化往前邁一步，需要更好的產(chǎn)品。

改革進(jìn)一步，給我們創(chuàng)造出更好的條件和優(yōu)勢(shì)。

我就說(shuō)這么多，謝謝大家！

》》》直播頁(yè)面 15:05

主持人：非常感謝王玨林主任的精彩演講，王主任所提出的發(fā)展新觀點(diǎn)，一定能為我們陶瓷行業(yè)與陶瓷企業(yè)對(duì)在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中尋找到發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也對(duì)或?qū)⒃庥龅奶魬?zhàn)有了全面深入的認(rèn)識(shí)。

接下來(lái)我們將進(jìn)入跨界思想交鋒與頭腦風(fēng)暴的對(duì)話環(huán)節(jié)。

2013年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，為世界經(jīng)濟(jì)多樣化發(fā)展提供了想象的空間，也改變乃至部分顛覆了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)，如何適用新經(jīng)濟(jì)潮流，以及如何創(chuàng)新現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)模式呢？顯然需要大智慧，需要探索交流與跨界合作，因此，產(chǎn)生創(chuàng)新與價(jià)值機(jī)遇再次成為關(guān)注的重點(diǎn)。

下面將是本次跨界論壇的對(duì)話環(huán)節(jié)，首先隆重介紹本次論壇的重量級(jí)嘉賓，這些嘉賓要么是龍頭企業(yè)、領(lǐng)軍型企業(yè)家、要么是經(jīng)常接受媒體采訪的業(yè)內(nèi)意見(jiàn)領(lǐng)袖，他們是：

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)先生

泛海建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)董浩先生

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌先生

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉先生

大唐合盛瓷磚董事長(zhǎng)曾志堅(jiān)先生

歐聯(lián)衛(wèi)浴總裁游國(guó)標(biāo)先生

有請(qǐng)今天的房地產(chǎn)及泛家居行業(yè)急劇影響力的企業(yè)家、思想家，有請(qǐng)嘉賓上臺(tái)，有請(qǐng)。

主持人：在今年全國(guó)兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，以及此前的十八屆三中全會(huì)公報(bào)等一系列重要文件中，細(xì)心的業(yè)內(nèi)觀察人士捕捉到一個(gè)重要信號(hào)，就是有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表述明顯趨于淡化。自去年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也反復(fù)強(qiáng)調(diào)，今后將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，各城市因地制宜。曾經(jīng)“北京感冒，全國(guó)吃藥”的一刀切式的調(diào)控方式，正在逐漸退出歷史舞臺(tái)。有人開(kāi)玩笑說(shuō)，這種變化好比是：房地產(chǎn)調(diào)控從“一刀切”變成了“亂刀剁”。

房地產(chǎn)調(diào)控思路的變化，根源在于房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的深刻變化，剛剛有一位為我們致辭的協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)——中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)苗樂(lè)如秘書(shū)長(zhǎng)，早在去年初就曾指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)兩極分化。兩極分化，是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最大的“行市”、也是最基本的“業(yè)情”。

簡(jiǎn)單概括這種“兩極分化”就是在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)的類似城鄉(xiāng)差距的二元格局：北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已發(fā)展為“成熟型市場(chǎng)”，存量房銷售占比漸漸超過(guò)新建房，而眾多的二三四線城市則還是處于大干快上的“生長(zhǎng)期市場(chǎng)”。

正因?yàn)槭袌?chǎng)的兩極分化，我們可以看到，盡管北京、上海等特大城市已開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，但仍然阻擋不住剛需的涌入以及房?jī)r(jià)上揚(yáng)的壓力；相比之下，眾多如溫州、鄂爾多斯之類的三四線城市，自去年開(kāi)始便已頻于房地產(chǎn)泡沫崩盤(pán)的險(xiǎn)境。

在這種背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策紅利和“新增長(zhǎng)點(diǎn)”，將會(huì)出現(xiàn)怎樣的時(shí)間和空間變化？又會(huì)對(duì)房地產(chǎn)及其下游行業(yè)的區(qū)域布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃和營(yíng)銷策略產(chǎn)生怎樣的影響？讓我們聽(tīng)聽(tīng)在座專家的高見(jiàn)！

首先，我想請(qǐng)問(wèn)幾位房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人事，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的兩極分化態(tài)勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，以及相關(guān)的家居行業(yè)，會(huì)帶來(lái)哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

我剛才看了二位在臺(tái)下聽(tīng)王主任的講話，你們很關(guān)注政策的動(dòng)向，作為房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的代表，我相信你們有很多話要跟臺(tái)上很多了嘉賓進(jìn)行互動(dòng)。我們搭建這樣的平臺(tái)，大家都是業(yè)內(nèi)人士，大家可以暢所欲言，有很多不同的意見(jiàn)，可以隨時(shí)的插入和打斷及謝謝！

首先我想請(qǐng)陳會(huì)長(zhǎng)，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年年初就出現(xiàn)了兩極分化，一線城市和二三四城市，有人開(kāi)玩笑說(shuō)一線城市是腦大脖子粗，二三線城市就是神經(jīng)末梢了。您怎么看待現(xiàn)在房地產(chǎn)的這種行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，機(jī)遇跟挑戰(zhàn)怎么看？

陳國(guó)強(qiáng)：我非常同意前面幾位嘉賓的觀點(diǎn)，特別是對(duì)于行業(yè)未來(lái)發(fā)展的兩極分化的趨勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為行業(yè)發(fā)展的分化，本身和其他行業(yè)一樣都是一種常態(tài)，或者是行業(yè)發(fā)展的主旋律。

之前不是那么明顯，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)這種分化的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步減退。分化有很多的表現(xiàn)，不同城市有不同的差距，不同的業(yè)態(tài)之間有分化，同樣有不同的項(xiàng)目。比如說(shuō)剛需的項(xiàng)目，在市場(chǎng)有差異化的表現(xiàn)。這些分化會(huì)給我們房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)問(wèn)題?；氐浇裉斓闹黝}從房地產(chǎn)泛家居跨界發(fā)展遷都。我們放在大視野下，包括上下游的產(chǎn)業(yè)里面，同一個(gè)鏈條不同的環(huán)節(jié)。從機(jī)遇也好，挑戰(zhàn)也好，恐怕是一融具融。大房地產(chǎn)為的發(fā)展，它所面臨的機(jī)遇，剛才的嘉賓都提到了。我想有一個(gè)方面大的機(jī)遇。

首先，城鎮(zhèn)化發(fā)展。給我們行業(yè)帶來(lái)大的機(jī)遇。今天我們?nèi)珖?guó)平均的城市化率，和全球城市化率差不多。但是，和發(fā)達(dá)的國(guó)家還有一些差距。我們每年1%城市化率的提升，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，為我們行業(yè)帶來(lái)源源不斷的機(jī)遇。我們估計(jì)10億—15億的市場(chǎng)規(guī)模，這樣的規(guī)模會(huì)持續(xù)，持續(xù)十年左右。行業(yè)的規(guī)模和體量，對(duì)于我們無(wú)論是家居還是其他的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得可以說(shuō)是一個(gè)巨大的機(jī)遇。

第二，我想和我們行業(yè)未來(lái)發(fā)展重要的趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)化了趨勢(shì)。產(chǎn)業(yè)化水平的提升，對(duì)于包括家居行業(yè)在內(nèi)的，大地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可以提供一個(gè)很大的空間。過(guò)去盡管我們推動(dòng)了五六年，產(chǎn)業(yè)化的水平還是偏低。趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了。產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)日益明顯。不同環(huán)節(jié)之間，家居行業(yè)和我們房地產(chǎn)多種環(huán)節(jié)之間的合作程度，緊密的程度也在提升。給我們地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)可觀的發(fā)展機(jī)遇。

第三，新一屆政府在改革發(fā)展方面的舉措?？梢詾槲覀冃袠I(yè)未來(lái)發(fā)展創(chuàng)造更多的機(jī)遇。我想從這么幾個(gè)方面，首先是新興城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的趨勢(shì)，或者是產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)，可以給我們帶來(lái)很大的發(fā)展，包括家居在內(nèi)的行業(yè)，給我們帶來(lái)機(jī)遇。包括我們行業(yè)外部和內(nèi)部的改革的措施，和改革的推進(jìn)給我們帶來(lái)機(jī)遇。

董浩：有這么幾個(gè)原因，一個(gè)是經(jīng)過(guò)了連續(xù)的調(diào)控，和我們地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。住宅領(lǐng)域，單一領(lǐng)域已經(jīng)上升到很高的層面，所以各個(gè)企業(yè)的多元化發(fā)展，還有文化的領(lǐng)域，旅游地產(chǎn)邁進(jìn)。隨著觸角的伸展，金融領(lǐng)域也是可以理解的，也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

第二，單從資金運(yùn)作的角度來(lái)說(shuō)，目前發(fā)展住宅來(lái)說(shuō)，周期越來(lái)越長(zhǎng)，資金的壓力也是比較大的。

第三，現(xiàn)在像商業(yè)的地產(chǎn)，大部分是屬于持有性的。毋庸置疑占用資金也是很大的。

第四，我們的觸角逐漸的伸向國(guó)外。比如說(shuō)在美國(guó)，房子不蓋好就不能預(yù)售。我想說(shuō)的是既有挑戰(zhàn)也有機(jī)遇。

》》》直播頁(yè)面 15:45

主持人：張大偉先生，中原地產(chǎn)一向以精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)把脈樓市變化。作為中原地產(chǎn)的準(zhǔn)“新聞發(fā)言人”，您怎么看當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)連面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

張大偉：另外很多領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)提到了，城鎮(zhèn)化率已經(jīng)在50%多了，我們?cè)谝痪€操作過(guò)程中，在全國(guó)主要城市和城鎮(zhèn)化率有很大的差距?，F(xiàn)在的價(jià)值透支未來(lái)的上漲的空間，影響了這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。從我們一線城市相對(duì)來(lái)看，不光是大家看到的，包括秦皇島和營(yíng)口。大家看到的很多城市，包括很多的三四線城市，包括河北的一些城市。包括燕郊的一些市場(chǎng)。北京市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，其實(shí)沒(méi)有那么樂(lè)觀，包括開(kāi)發(fā)商，我們是做一線交易的。從二手的成交量來(lái)看是明顯了下降，現(xiàn)在的供需結(jié)構(gòu)，我們的委托已經(jīng)達(dá)到了1.9%。在2.0以下是下調(diào)的。現(xiàn)在隨著現(xiàn)代的收緊，特別是需求端出現(xiàn)了問(wèn)題。我們的需求還是存在的，包括北京的自住房15：1。保持這個(gè)需求，特別是現(xiàn)在信貸緊張的情況下，我們很多的銀行，包括和房地產(chǎn)部門(mén)做過(guò)交流。信貸對(duì)市場(chǎng)的影響是滯后的。大家看到媒體上說(shuō)的，媒體分化也好，短期的個(gè)人行為。資金會(huì)自由流動(dòng)的。在目前的二線城市，很明顯的。很快有一些項(xiàng)目就要有價(jià)格的調(diào)整。有一些樓盤(pán)是2.1萬(wàn)的價(jià)格表面上是沒(méi)降價(jià)的。我們不能說(shuō)他是降價(jià)，他的價(jià)格到現(xiàn)在為止沒(méi)有漲。對(duì)于資金價(jià)格保持在10—15%了情況下，這種開(kāi)小盤(pán)的情況逐漸的出現(xiàn)。我們認(rèn)為今年的市場(chǎng)不是很樂(lè)觀的。因?yàn)檎{(diào)整有一些適當(dāng)?shù)目臻g，總體來(lái)說(shuō)今年不太樂(lè)趣，但是需求還是不夠的。在三四線城市的需求也是不夠的。

主持人：需求肯定有，價(jià)格不調(diào)整，有很多人覺(jué)得房子貴。房地產(chǎn)商和需求方的矛盾怎么解決？

張大偉：從去年末來(lái)看，未來(lái)的趨勢(shì)，房地產(chǎn)的供應(yīng)量是增加的，存量還是有的。畢竟從現(xiàn)在來(lái)看都是能夠無(wú)故的取代房地產(chǎn)的投資額，我們的銷售額18萬(wàn)億，今年應(yīng)該是上漲的。但是，漲幅會(huì)逐步的放緩。從目前的整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，會(huì)超過(guò)7萬(wàn)億，未來(lái)從交易量來(lái)看，會(huì)受到調(diào)控的影響。從這方面來(lái)看，包括保障房做支撐商品房市場(chǎng)的回落。

主持人：合富龍斌院長(zhǎng)，您作為場(chǎng)上“南派地產(chǎn)幫”的代表，也請(qǐng)和我們分享一下經(jīng)濟(jì)研究院最近的觀察與判斷？

龍斌：我們總部在廣州，我們是香港上市公司，剛才幾位領(lǐng)導(dǎo)，幾位嘉賓講的非常好，這些年大家看得非常清楚，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是快速的城市化。以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度比較快，人口向大城市聚集，帶來(lái)房地產(chǎn)非常長(zhǎng)的周期。這一點(diǎn)非常了確定，我覺(jué)得沒(méi)有理由對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展不樂(lè)觀。從目前的情況來(lái)看，我們觀察的情況也是，經(jīng)過(guò)2012年、2013年大幅度的回暖，一個(gè)攀升。大家看到在一線、二線城市。三四線城市比較平穩(wěn)，今年出現(xiàn)了變化，我們也看到，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有一定的階段性的。他的波動(dòng)性，在上升過(guò)程中是落后的。我想說(shuō)即便在目前了情況，現(xiàn)在是信貸收緊有40多個(gè)城市限購(gòu)，去年年底有10個(gè)城市繼續(xù)收緊政策，包括二套房，包括外地人購(gòu)房，這樣的情況使得市場(chǎng)上升的動(dòng)力暫時(shí)是看不到的。

也就是說(shuō)，當(dāng)資金緊的時(shí)候，需求沒(méi)有釋放的時(shí)候，個(gè)別的城市出現(xiàn)下降也是市場(chǎng)的行為。這個(gè)時(shí)間我認(rèn)為是需求能不能釋放出來(lái)。目前來(lái)看有一個(gè)非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，這個(gè)城市無(wú)論是一線還是二線，價(jià)格調(diào)整到一定的程度，我們可以看到很多房子賣(mài)得非?？?，日光，還有整批整批的賣(mài)。因?yàn)榻鹑诒容^緊會(huì)帶來(lái)這樣的效益。什么時(shí)候會(huì)恢復(fù)到上升通道，我認(rèn)為這個(gè)是比較難判斷的，因?yàn)楹臀覀兇蟮慕鹑隗w制，和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有關(guān)系。剛才王主任講得必須透徹，大家可以關(guān)注我們的信貸，經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力，關(guān)注投資，我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)跟其他的行業(yè)相比，尤其是制造業(yè)有更強(qiáng)的發(fā)展的動(dòng)力，就像我們看到的數(shù)據(jù)，我們開(kāi)發(fā)的投資，和我們的銷售。我們大型開(kāi)發(fā)企業(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)的格局是比較明顯的。2013年過(guò)千億的企業(yè)有7家。加起來(lái)有8000多億的銷售。占整個(gè)市場(chǎng)的8%。如果前20名13000億，占到16%左右。前7個(gè)占10%，前20個(gè)占16%。這種階段性的調(diào)整，應(yīng)該會(huì)明顯。包括一些大型的企業(yè)，我認(rèn)為上升的通道一定會(huì)恢復(fù)的，至于什么時(shí)候很難判斷。

主持人：是直線上升，還是盤(pán)旋上升的趨勢(shì)？

龍斌：未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)更多的是比較平穩(wěn)型，有一些階段性政策的變化會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。中國(guó)的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)很清楚了，上升的過(guò)程，然后有一些小的波動(dòng)。

主持人：對(duì)于一些香港上市公司，對(duì)國(guó)際的形勢(shì)也了解比較多，熱錢(qián)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法有什么樣的評(píng)判，比如說(shuō)現(xiàn)在京津冀的一體化的情況。

龍斌：人民幣匯率影響中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響比較小，我們更多是我們貨幣信貸政策，包括我們的城市化的進(jìn)程。比如說(shuō)地方的投資建設(shè)，這些影響更加得清楚。

另外一個(gè)，其實(shí)我還不太同意張總監(jiān)的觀點(diǎn)，不僅是京津冀我們肯定現(xiàn)在大的三大城市群，環(huán)渤海，上海、珠三角。應(yīng)該說(shuō)中國(guó)城市化的龍頭，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，這些發(fā)展包括一些區(qū)域的融合，包括一些新區(qū)域的融合，特別是交通建設(shè)的一體化，對(duì)房地產(chǎn)了影響非常大，特別是衛(wèi)星城的影響。可以這么判斷，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的就是在這些大趁勢(shì)群。發(fā)展最快的就是周邊。從這個(gè)角度來(lái)看，這里帶來(lái)的機(jī)會(huì)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，包括我們現(xiàn)在所在的上下游產(chǎn)業(yè)，機(jī)會(huì)非常多。

主持人：我想請(qǐng)教曾總作為一個(gè)瓷磚的廠商，你們的企業(yè)做了多久，你們現(xiàn)在經(jīng)歷了問(wèn)題和挑戰(zhàn)是什么？

曾志堅(jiān)：非常榮幸參加房地產(chǎn)及泛家居的峰會(huì)。作為陶瓷行業(yè)的一個(gè)代表，我是覺(jué)得在經(jīng)濟(jì)變革對(duì)我們陶瓷行業(yè)帶來(lái)的影響一定是非常大的。作為陶瓷行業(yè)來(lái)講，我覺(jué)得它是經(jīng)歷了幾個(gè)過(guò)程。從開(kāi)始做產(chǎn)品，到做品質(zhì)，乃至到做品牌做文化的歷程。作為陶瓷行業(yè)，已經(jīng)達(dá)到了做品牌，做文化的這個(gè)階段。到現(xiàn)在來(lái)看，還有一部分的陶瓷企業(yè)，還是屬于粗放型的，一直停留做產(chǎn)品，做品質(zhì)的階段。作為大唐合盛瓷磚經(jīng)過(guò)這十年的努力，已經(jīng)上升到做品牌，做文化的階段。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在高速的發(fā)展，消費(fèi)者的品位在不斷的提高。行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)隨著行業(yè)的發(fā)展，作為大唐合盛瓷磚一定認(rèn)準(zhǔn)品牌這個(gè)路徑去走。堅(jiān)持做品牌堅(jiān)持做文化，目前房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)泛家居了行業(yè)是有影響的。但是，我覺(jué)得只要朝著品牌的方向，文化的方向去經(jīng)營(yíng)陶瓷，我覺(jué)得我們是沒(méi)有什么壓力的。我對(duì)陶瓷就這么多看法。

主持人：做品牌，做文化，剛才也提到了泛家居行業(yè)經(jīng)歷了鎮(zhèn)痛。你的同行業(yè)當(dāng)中有沒(méi)有出現(xiàn)被迫洗牌，干脆轉(zhuǎn)行的，有這個(gè)情況嗎？

曾志堅(jiān)：目前來(lái)沒(méi)有，只是做得比較艱難，作為大唐合盛瓷磚來(lái)講，去年世界設(shè)計(jì)大會(huì)，廣州設(shè)計(jì)周跟我們聯(lián)盟的比較多，這里是營(yíng)銷的創(chuàng)新，也是一種跨界的詮釋。我們通過(guò)設(shè)計(jì)周，室內(nèi)設(shè)計(jì)大會(huì)聯(lián)合主辦了筑夢(mèng)大唐合盛瓷磚以主題的系列活動(dòng)，營(yíng)銷的業(yè)績(jī)?cè)诓粩嗟纳仙Ｎ覀円惨幕驮O(shè)計(jì)努力發(fā)展。

那么，通過(guò)活動(dòng)的過(guò)程當(dāng)中，我們請(qǐng)到了中國(guó)的高端設(shè)計(jì)師請(qǐng)到聯(lián)盟，把泛家居聯(lián)盟，通過(guò)這幾個(gè)聯(lián)盟提升我們大唐合盛瓷磚品牌的定位，同時(shí)也拉動(dòng)營(yíng)銷。

主持人：歐聯(lián)衛(wèi)浴總裁游國(guó)標(biāo)先生，您覺(jué)得衛(wèi)浴潔具與瓷磚又有哪些不同呢？

游國(guó)標(biāo)：我想談一點(diǎn)，今天來(lái)聽(tīng)這個(gè)會(huì)的對(duì)政策有一些把握。剛才說(shuō)的變革我們是勢(shì)在必行，如何把握機(jī)會(huì)，在任何一個(gè)時(shí)代，我覺(jué)得就是機(jī)會(huì)的出現(xiàn)。我個(gè)人認(rèn)為作為企業(yè)的代表，我們想推出新的東西。任何一個(gè)時(shí)代，我們作為一個(gè)行業(yè)也好，我們的前10名只占8%，這個(gè)行業(yè)的發(fā)展是很大的。所以，我們普天同慶，我們行業(yè)要?dú)g歡喜喜的把行業(yè)做好。我們從企業(yè)的角度也好，從利潤(rùn)的角度也好，經(jīng)營(yíng)才是最重要的。像現(xiàn)在國(guó)家也好，還是我們行業(yè)也好，國(guó)家有一個(gè)高低的時(shí)代。同樣我是經(jīng)銷商。但是有一些工作做得很好，有一些工作做得很差，比如是我們的網(wǎng)點(diǎn)。這個(gè)就在于我們的方法，我們?nèi)绾芜M(jìn)行經(jīng)營(yíng)，包括格局分析。我們?nèi)绾巫屜M(fèi)者更加的接近我們。我們致力于城鎮(zhèn)化的發(fā)展，我們能不能起到推動(dòng)的作用，我們要扮演這樣的角色。整個(gè)的過(guò)程中，我個(gè)人的觀點(diǎn)是如何把自己的事情做好，帶動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。要起到這樣的作用，我們可以把這個(gè)行業(yè)做好，不做差。像我們這個(gè)行業(yè)門(mén)檻是第一的。上面就像瓷磚這個(gè)行業(yè)，我們有幾個(gè)品牌。整個(gè)的衛(wèi)浴行業(yè)，讓更多的老百姓用到更好的產(chǎn)品，享受到更好的服務(wù)。我們農(nóng)村就是用差的差別，這種說(shuō)法是不對(duì)的。我們要適當(dāng)?shù)姆止ぃ鲆恍┱?。這也是我們百姓的新生，也是國(guó)家需要做的。我就說(shuō)這么多。

董浩：中低端的產(chǎn)品，還是走營(yíng)銷的手段，開(kāi)發(fā)商上游的企業(yè)合作。高端的產(chǎn)品還是加強(qiáng)研發(fā)。剛才曾總也說(shuō)了，和設(shè)計(jì)搞聯(lián)盟。他是產(chǎn)品商的代言。

主持人：市場(chǎng)變了，政策也跟著變了。那么房地產(chǎn)和泛家居企業(yè)該怎樣變？因?yàn)橛芯湓?，叫做：如果你不能適應(yīng)，就要學(xué)會(huì)改變。否則只有死路一條。

陳會(huì)長(zhǎng)，請(qǐng)您從適應(yīng)政策變化的角度，給房地產(chǎn)和陶瓷企業(yè)幾句寄語(yǔ)，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)，如何自我變革？

陳國(guó)強(qiáng)：不同產(chǎn)品定位其實(shí)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)也有差距。但是總體來(lái)講，從我們政策調(diào)控和市場(chǎng)的變化，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)需要面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境都在發(fā)生深刻的變化，我想只有塑造好，我們運(yùn)用政策的方向和市場(chǎng)了需求，生存會(huì)更好。我想舉幾個(gè)例子，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要關(guān)注的點(diǎn)。比如說(shuō)我們?cè)谀壳罢{(diào)控的政策趨勢(shì)下，我們住房的變化，政府為主提供保障房，雙軌制的模式會(huì)初步形成。保障房大家知道，政府引導(dǎo)的是成品房，對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)講影響很大。所以提供了很好的政策性機(jī)遇。裝修企業(yè)在這個(gè)過(guò)程中，可以把握好自己的發(fā)展機(jī)會(huì)。

保障房這幾年新開(kāi)工五六百萬(wàn)的規(guī)模。我們能順應(yīng)這樣的政策變化趨勢(shì)，如何把握適合自己企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，對(duì)這個(gè)企業(yè)來(lái)可以說(shuō)是一個(gè)空間的機(jī)會(huì)。在政策的管控之下，現(xiàn)在住房市場(chǎng)會(huì)成為自住需求成為住房主體。自住需求對(duì)于房產(chǎn)的要求，對(duì)于綠色建筑的要求，對(duì)于節(jié)能環(huán)保等等這些方面的標(biāo)準(zhǔn)要求會(huì)提升。對(duì)于我們企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了一系列新了要求。如果能夠順應(yīng)這樣了趨勢(shì)把握這其中的商機(jī)，對(duì)于企業(yè)來(lái)講意味著更多的機(jī)會(huì)，有更快得逞長(zhǎng)發(fā)展。

第三，在行業(yè)調(diào)控的背景之下，過(guò)去我們房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在工業(yè)態(tài)地產(chǎn)在逐步的形成。比如說(shuō)養(yǎng)老地產(chǎn)，受到越來(lái)越多的關(guān)注。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商同樣需要把握市場(chǎng)的機(jī)遇。如何去把握取決于自身市場(chǎng)的定位，產(chǎn)品的定位，但是這當(dāng)中適合我們?nèi)グ盐盏目臻g。如果能夠把握這些機(jī)會(huì)，對(duì)于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，它的成長(zhǎng)壯大，對(duì)于市場(chǎng)的定位，占的份額會(huì)越來(lái)越多。所以，在變化政策之下，市場(chǎng)變化的形勢(shì)下，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)看，把握機(jī)會(huì)會(huì)獲得更好的發(fā)展。如果把握不住就跟不上市場(chǎng)了節(jié)奏。

陳國(guó)強(qiáng)：有一些企業(yè)有來(lái)自于本土的，還有國(guó)際的。不同了行業(yè)可以借鑒的內(nèi)容，可以借鑒的方面不一樣。我想從大房地產(chǎn)的概念來(lái)說(shuō)同樣如此，對(duì)于泛家居行業(yè)道理是一樣的。

張大偉：雖然我們是房地產(chǎn)行業(yè)，各位是陶瓷，今年對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是大品牌集中的年份。隨著市場(chǎng)的波動(dòng)，行業(yè)的洗牌是加劇的。今年我們建議企業(yè)對(duì)自己的資金的情況要更關(guān)注一些。因?yàn)?，今年包括我們跟各家銀行商量貸款的時(shí)候，今年第三季度之前，銀行的信貸額不會(huì)放寬的。今年房地產(chǎn)銷售額放緩的話會(huì)造成一些影響。我們建議包括我們服務(wù)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)相關(guān)的行業(yè)，產(chǎn)品只有特色，有生命力，無(wú)論市場(chǎng)有什么波動(dòng)才能有機(jī)會(huì)。

龍斌：市場(chǎng)越來(lái)越集中了。大品牌越來(lái)越強(qiáng)，有上下游，很重要的一點(diǎn)是跟緊龍頭。把大型的企業(yè)，他開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品能夠建立聯(lián)盟合作?，F(xiàn)在百億企業(yè)有很多家了。我們行業(yè)各個(gè)鏈條在爭(zhēng)取標(biāo)桿企業(yè)合作，建立企業(yè)的聯(lián)盟，對(duì)品牌的影響力是很重要的。品牌怎么形成，是行業(yè)最強(qiáng)的合作，最大的合作有共同的發(fā)展。

第二個(gè)，我們看到城市化，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生比較大的影響。為什么現(xiàn)在說(shuō)一線城市、二線城市分化了。其實(shí)就是它去留的問(wèn)題，需求和成交會(huì)有保障。現(xiàn)在大的開(kāi)發(fā)放把資金挪到三四線城市，現(xiàn)在又回到一線二線。現(xiàn)在的軌道交通會(huì)疏導(dǎo)人口，產(chǎn)業(yè)也會(huì)有新的發(fā)展機(jī)會(huì)，這也是新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在市場(chǎng)的變化過(guò)，我們行業(yè)的鏈條都應(yīng)該把握這個(gè)機(jī)會(huì)。

第三個(gè)，應(yīng)該說(shuō)還是主流和細(xì)分了關(guān)系。主流就是自住，大家買(mǎi)房子是自住，投資很小。自住需求大的地方是我們的市場(chǎng)。

第四點(diǎn)，大家看到電子商務(wù)影響很大。這個(gè)影響其實(shí)不僅僅是零售行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)商，我們的泛家居也是受影響很大的?，F(xiàn)在大家把握發(fā)展的趨勢(shì)。企業(yè)強(qiáng)調(diào)吃喝玩樂(lè)這是電商沒(méi)有的。我們的泛家居是怎么去思考的這個(gè)問(wèn)題。包括消費(fèi)者有很大的變化，我們?cè)谶\(yùn)營(yíng)方面，在和電商應(yīng)該結(jié)合起來(lái)，結(jié)合的非常緊密。大家會(huì)把他作為非常有效的渠道。所以我想這四個(gè)方面應(yīng)該說(shuō)是我們的思考點(diǎn)，這也是我想跨界應(yīng)該思考的問(wèn)題。

主持人：我想請(qǐng)教一下曾總，你們2014年發(fā)展的策略是什么？

曾志堅(jiān)：我想對(duì)于陶瓷來(lái)講，我想從兩個(gè)方面進(jìn)行分析。

一、營(yíng)銷的角度。

二、生存了角度。

作為做營(yíng)銷的這個(gè)角度，致力于把這個(gè)品牌做好。這是一個(gè)很重要的做法。一個(gè)品牌就是能夠產(chǎn)生價(jià)值，但是在推動(dòng)品牌的過(guò)程中你要考慮企業(yè)了生存，所以我們?cè)诋a(chǎn)品的定位方面，進(jìn)入高端的也有，也由中低端的。我們也是按照這種思路去做的，品牌做得好不好，是關(guān)系這個(gè)企業(yè)能不能可持續(xù)發(fā)展，是一個(gè)很重要的因素。但是，在推動(dòng)品牌的過(guò)程中生存了問(wèn)題也要解決。我們采取的高端的品牌，設(shè)計(jì)師起到了很重要的作用。中低端我們可以走工程，類似一些二級(jí)工程。我們是在產(chǎn)品方面做了一些分類，有針對(duì)性。

第二，我想說(shuō)說(shuō)電商的問(wèn)題。剛才龍?jiān)洪L(zhǎng)也說(shuō)了電商的問(wèn)題，電商對(duì)于陶瓷尤其是瓷磚來(lái)講，可以說(shuō)是一個(gè)燙手的山芋?，F(xiàn)在的商業(yè)模式在不斷的改變，對(duì)于電商來(lái)講，又面臨很多的困難。我們?cè)跔I(yíng)銷層面，線上和線下的關(guān)系一定要處理好。

我們?cè)谖锪鞣矫娲嬖诤芏嗟膯?wèn)題，因?yàn)殡娚藤I(mǎi)東西的基本上是送貨上門(mén)的。不像現(xiàn)在實(shí)體店一樣，去客戶到店里去選產(chǎn)品，由客戶找到運(yùn)輸?shù)能囕v。作為電商來(lái)講要向物流商推進(jìn)。這里不僅是陶瓷行業(yè)，同時(shí)也包含了我們運(yùn)輸行業(yè)，就是物流行業(yè)也要有一個(gè)核心。這是我對(duì)電商的理解。

但是電商在捷徑方面也好，在玩具、衣服這些做得挺好，包括小的家電做得比較好。但是陶瓷這一塊，

中國(guó)陶瓷網(wǎng)二維碼