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    隨著降價(jià)潮在全國蔓延，大型房企舉起降價(jià)大旗，上市房企業(yè)績出現(xiàn)進(jìn)一步分化。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。

    在這其中，由于萬科、保利等龍頭企業(yè)加大降價(jià)促銷的力度，銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭，但以合生創(chuàng)展為代表的中小型房企由于價(jià)格調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑，完成全年目標(biāo)幾無可能。輝立證券分析師陳耕向記者表示，隨著降價(jià)潮在全國樓市蔓延，下半年房地產(chǎn)市場并不樂觀。陳耕向記者表示預(yù)計(jì)在6月后會出現(xiàn)大量中小型上市房企下調(diào)銷售目標(biāo)的情況，在“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的格局下，這些企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型也迫在眉睫。

    龍頭房企主導(dǎo)“降價(jià)潮”

    作為房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，5月份通常才會迎來真正意義上的第一個成交高峰，但在市場需求不振、面臨深度調(diào)整的情況下，今年的“紅五月”并未出現(xiàn)。

    根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國24個典型城市5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少24%。

    全國24個典型城市，前5月共成交7038萬平方米，同比減少1623萬平方米，降幅達(dá)19%，5月整體市場依舊沒有明顯起色，即便進(jìn)入6月份，市場成交依然低迷。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，全國54個重點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為39162套，同比5月初同期的47630套下調(diào)比例達(dá)到了17.8%，其中除一線城市相對平穩(wěn)外，其他城市下調(diào)幅度均超過一成。

    但記者發(fā)現(xiàn)，大型房企5月份銷售額出現(xiàn)集體回升的勢頭。與去年同期相比，今年5月份萬科合約金額同比上漲3%，增幅與上月持平，綠地集團(tuán)同比增幅高達(dá)37%，較4月擴(kuò)大17個百分點(diǎn)，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%。從環(huán)比觀察，保利、綠地、萬科5月銷售額環(huán)比漲幅分別高達(dá)47%、25%、14%，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。

    克而瑞研究中心經(jīng)理陳開朝認(rèn)為，5月重點(diǎn)房企業(yè)績回升企穩(wěn)，部分是因?yàn)榈胤骄仁辛Χ燃哟?，特別是首套銀行信貸有所放松，但更重要的是這些房企隨行就市加大了促銷力度，尤其是龍頭房企的降價(jià)意愿相當(dāng)明顯。

    以萬科為例，繼北京住總?cè)f科橙于3月率先降價(jià)后，其位于廣州的萬科歐泊、萬科金色家園均出現(xiàn)15%～30%的價(jià)格降幅并取得熱銷。綠地集團(tuán)5月147億元業(yè)績中，上海綠地中心二期銷售貢獻(xiàn)了近30%，該項(xiàng)目5月成交單價(jià)僅為5.8萬元/平方米，周邊的住宅項(xiàng)目均在7萬/平方米以上。

    房產(chǎn)降價(jià) 拉動衛(wèi)浴建材消費(fèi)

    據(jù)悉，房地產(chǎn)的發(fā)展帶動了很多行業(yè)的跟進(jìn)，專家認(rèn)為得益最大的就是建材行業(yè)和衛(wèi)浴行業(yè)。近幾年，衛(wèi)浴行業(yè)行情大好，人們追求更高品質(zhì)的生活是其中一個原因，房地產(chǎn)業(yè)的崛起是主要原因。目前在衛(wèi)浴業(yè)來說，比較暢銷的就是智能馬桶、淋浴房了，而銷售方式最為火爆的就是定制銷售!編者相信新一波的房產(chǎn)降價(jià)將迎來80后90后的購房潮，相應(yīng)的衛(wèi)浴市場也將更加火熱起來。