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　　清華大學教授國世平的崩盤論在網(wǎng)上瘋傳，他的講話在社會上引起了極大的震動，尤其是“趕緊賣掉房子，一套都不剩”的一席話，搞得人心惶惶。其實要判斷他的話是否正確很簡單，不僅要觀其言，更要察其行。如果他把自己的住房都賣了，這就是真話，事實上，他自己有多套住房，一套都不賣，可以說他是在忽悠人的，對他的話不必當真。

　　英國金融時報埃斯瓦爾·普拉薩德認為，在過去多年中，不斷有人警告稱，中國經(jīng)濟即將崩潰，盡管存在著各種問題，但中國經(jīng)濟規(guī)模和人均收入?yún)s在過去15年里增長了3倍，讓數(shù)以百萬計的人脫貧。中國的房地產(chǎn)和經(jīng)濟確實存在著太多的問題，但是有問題和崩盤是不同的概念，這些預言失敗的最大原因就在于經(jīng)濟發(fā)展不是線性的，用過去的數(shù)據(jù)來論斷未來是注定要失敗的，盡管有些“專家”還賭咒發(fā)誓，都不能掩蓋他們在思維方式和方法論方面的失誤。

　　國世平教授犯了同樣的錯誤，房價高不一定就等于要崩盤。首先是他忽略了房價和經(jīng)濟增長的關(guān)系。在北京電視臺有一檔關(guān)于房價的對話節(jié)目，一位從事房地產(chǎn)的英國嘉賓舉了一個愛爾蘭的案例，愛爾蘭是近年來歐洲經(jīng)濟表現(xiàn)最好的地方，其房價也是增長最快的地方。盡管為了調(diào)整結(jié)構(gòu)，我們放慢了經(jīng)濟發(fā)展速度，但今后相當長的時期內(nèi)，仍將以GDP每年增長7%的速度發(fā)展，而且，從我們的政策來看，居民收入增長速度也要高于過去，這樣的發(fā)展速度，在世界上都是罕見的，這種經(jīng)濟的高速發(fā)展，甚至吸引了長期與中國為敵的印度，幾十年來印度總理首次訪華，愿意和中國結(jié)盟，其實印度看好的，更是中國的未來。

　　其次，房地產(chǎn)是不同于一般消費品的商品，它還是資產(chǎn)，而一般消費品是在不斷貶值的，例如，汽車一旦買入，尚未使用就開始貶值了，但房子會隨著國家的基礎設施的不斷完善以及學校、醫(yī)院、公園、音樂廳、圖書館等等文化和福利條件的不斷提高而增值，所以說房價是受未來的預期收入和房產(chǎn)預期價值所決定的。對于未來的資產(chǎn)，用今天的房價和收入比來評估房價顯然是不合適的，要知道今天每月幾千元的案揭，5年或10年后，隨著收入的快速增長，還貸壓力只會會越來越小，關(guān)于這點經(jīng)濟學家應該看得比誰都清楚。

　　再次是中國的大城市的房價漲幅遠高于中小城市，這是人們對大城市的期望較高所致，也就是這些城市前景看好，所以房子成了稀缺資源，其實這正是城市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的好時機，由于經(jīng)營成本高，一些附加值低的產(chǎn)業(yè)就要向內(nèi)地中小城市轉(zhuǎn)移，佛山陶瓷行業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移就是最好的案例，管理水平較低的制造企業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，留下的是附加值較高的企業(yè)，營銷總部，裝備工業(yè)，研發(fā)部門，設計公司和媒體等。今天佛山的陶瓷工業(yè)競爭力比以前更強了，空氣質(zhì)量也比以前更好了，所以說大城市房價高等于設置了準入門檻，這也是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的好機會，絕非崩盤的依據(jù)。

　　第四是房價高企突顯了窮人住房的困難，因此有人以為大部分人買不起房，所以要崩盤。其實房地產(chǎn)分成兩個部分，即商品房和廉租房，商品房主要是為買得起房的中產(chǎn)階級服務的，對于困難戶來說，再便宜的保障房，他們也是不堪承受的，這部分人應該由國家提供廉租房來解決，做到居者有其屋，這也是今天政府的決心。過去沒有將房子需求者進行細分，將所有人的住房問題推向市場，所以大部分人買不起房，其實真正農(nóng)民工進城購房的是極少數(shù)，大多數(shù)購房的是中產(chǎn)階級，所以說隨著城市化進程的不斷進展，廉租房的任務越來越重，只有商品房能健康發(fā)展，才能將更多的稅收用于廉租房建設，對房子用戶的細分和重新定位，便解決了過去大多數(shù)人買不起房的困局。

　　房子既有居住功能，又是資產(chǎn)，所以它的價格是由未來決定的，中國經(jīng)濟的快速平穩(wěn)發(fā)展決定了居民收入的穩(wěn)定增加及房地產(chǎn)價值的穩(wěn)步增值，而大城市增值較快是人們對未來期望較高造成的，這種狀況也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對房地產(chǎn)的細分和重新定位有利于保障占大多數(shù)弱勢群體的利益，總之未來中國的經(jīng)濟發(fā)展充滿了希望，也給世界經(jīng)濟發(fā)展帶來了希望，所以說過去導向的崩盤論是站不住腳的。