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    從互聯(lián)網(wǎng)到物聯(lián)網(wǎng)，城市是智慧城市，社區(qū)是智慧社區(qū)，家是智慧家。其中，社區(qū)是規(guī)模和效應最適合的連接點。由此催生的萬億級市場，不僅互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)垂涎欲滴，連開發(fā)商也想分一杯羹。

    5月20日，同時有兩場“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的攜手。

    方興地產(chǎn)宣布將與互聯(lián)網(wǎng)巨擘騰訊的多個事業(yè)群合作，共同探索“智慧家”。將主要在“2+X”即硬實力+軟實力+云服務三個方面，利用互聯(lián)網(wǎng)對產(chǎn)品端、服務端進行創(chuàng)新，實現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)產(chǎn)品。

    華遠則與360全面合作，推動安全智能家居在社區(qū)廣泛應用，360將為華遠旗下項目設計和提供家庭安全智能產(chǎn)品和管理系統(tǒng)，包括智能攝像機、安全路由器、定位和健康手環(huán)、電器安全報警器、燃氣煙氣智能報警器等產(chǎn)品，幫助華遠集團完善、優(yōu)化現(xiàn)有的公共區(qū)域安全監(jiān)控體系，建立新型的家庭安全智能管理。

    此前的5月17日，正榮集團在蘇州宣布和小米科技在智能家居領域展開合作，推出“正榮+”品牌計劃。除智能家居之外，“正榮+”系統(tǒng)還將探索包括社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)O2O、社區(qū)教育、社區(qū)金融等更多新領域。

    互聯(lián)網(wǎng)專家普遍認為，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是一個超過萬億級的龐大市場。

    互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭食社區(qū)

    以BAT和360、小米為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，今年以來全面加快了對智慧城市的圈占，以及對社區(qū)的布局。而與開發(fā)商合作，顯然是搶食社區(qū)O2O的最快切入點。

    據(jù)介紹，360與華遠的合作將在智能硬件、移動互聯(lián)和APP以及云服務等諸多領域展開。雙方將選擇從長沙華遠的一個項目，聯(lián)合打造一個真正的智慧社區(qū)，隨后將擴展到北京、上海直至全國的華遠地產(chǎn)項目，且這一系列“互聯(lián)網(wǎng)+”的智慧社區(qū)有望年內(nèi)建成交付。

    方興地產(chǎn)將與騰訊多條產(chǎn)品線核心業(yè)務骨干，組成創(chuàng)新事業(yè)群團隊，以亦莊區(qū)域一未開發(fā)地塊為試點，從產(chǎn)品設計端開始進行系統(tǒng)規(guī)劃，在之前綠色科技產(chǎn)品的基礎上進行升級革新，打造方興的智慧住區(qū)產(chǎn)品。在服務端，打造房產(chǎn)金融全流程，提供一站式定制化房地產(chǎn)金融服務。在云服務端，將聯(lián)合騰訊微信、游戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業(yè)群，提供智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯(lián)網(wǎng)端服務。

    正榮集團品牌管理部總經(jīng)理郭政稱，“正榮+小米”將首先落地于蘇州正榮·幸福城邦項目，初步接觸意向客戶，優(yōu)化產(chǎn)品，然后實現(xiàn)智能家居在正榮各城市項目的分批落地，后期將智能家居融入精裝住宅設計，在開發(fā)階段即前置考慮配備智能家居系統(tǒng)。

    小米路由器和智能家居市場和運營負責人李琦說，目前與小米簽署合作的地產(chǎn)企業(yè)已達10家，小米智能家居將以蘇州幸福城邦項目為首站，陸續(xù)推廣。正榮在全國12個城市，布局有60多個項目，可為小米智能家居的落地推廣提供“快車道”。今年正榮將實現(xiàn)“Miu智能家居樣板房”的落地。

    方興地產(chǎn)營銷總助霍博表示，方興提出的“智慧住區(qū)”主要涵蓋三個方面：智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程。其中，智慧家居包括感應、物聯(lián)、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統(tǒng)，智慧社區(qū)則包括互聯(lián)通行，移動支付、智慧物業(yè)三大內(nèi)容。而“1+X”智慧金融平臺，提供的是方興社區(qū)金融+云服務全產(chǎn)品矩陣;“2+X”戰(zhàn)略，X則代表了更多的互聯(lián)網(wǎng)智慧生活可能性，包括汽車、游戲等。

    “正榮試圖打造的多元化平臺，是開放的，希望合作者能在這個平臺上探尋自己的商業(yè)邏輯。”郭政表示，借著“互聯(lián)網(wǎng)+”的風口，“正榮+”還將向客戶提供包括智能家居、健康醫(yī)療、高端教育、社區(qū)公益在內(nèi)的全面高附加值資源與服務，包括社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融服務、社區(qū)O2O服務等。

    萬億級市場的角逐

    “未來是一個萬物互聯(lián)的時代，多種多樣的智能設備連接在一起，能夠為人們提供更安全、更方便的生活服務。”360董事長周鴻祎說。

    從互聯(lián)網(wǎng)到物聯(lián)網(wǎng)，城市是智慧城市，社區(qū)是智慧社區(qū)，家是智慧家。其中，社區(qū)是規(guī)模和效應最適合的連接點。由此催生的萬億級市場，不僅互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)垂涎欲滴，連開發(fā)商也想分一杯羹。花樣年的彩生活只是他們中的先行者。

    “互聯(lián)網(wǎng)+”顯然有更廣闊的空間。正如上述幾個合作所展示的，從智能家居設備，智能生活服務，社區(qū)娛樂、社區(qū)出行，到社區(qū)金融，“互聯(lián)網(wǎng)+”有著無限的可能。方興地產(chǎn)總裁李從瑞表示，“互聯(lián)網(wǎng)+延伸出的新格局，為方興地產(chǎn)產(chǎn)品戰(zhàn)略的升級和探索智慧化生活帶來無限的機會和挑戰(zhàn)。”這句話同樣適用于所有的開發(fā)商，以及互聯(lián)網(wǎng)服務提供商。

    以其中的智能家居為例。此前，小米與南京銀城、華潤置地等多家房企均有過打造智能家居樣板房的合作。小米與成都仁恒地產(chǎn)的智能家居方案將于5月29日公布。據(jù)小米副總裁唐沐透露，目前小米跟地產(chǎn)品牌簽署合作的企業(yè)已達10家，預計到2016年，小米智能家居將進入全國近100個項目。到時還將通過抓取社區(qū)大數(shù)據(jù)，向O2O社區(qū)服務延伸。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，除小米與360之外，目前海爾、美的等傳統(tǒng)家電企業(yè)，京東、阿里巴巴等IT企業(yè)，都在積極布局智能家居市場。除正榮之外，華潤、綠地、景瑞、世貿(mào)等房企也都在積極嘗試智能家居。

    上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，在互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的時代，任何產(chǎn)業(yè)只有與互聯(lián)網(wǎng)掛鉤才有新希望，對于已經(jīng)進入白銀時代的住宅產(chǎn)業(yè)而言尤為如此。

    但億翰智庫研究總監(jiān)張化東提醒說，房地產(chǎn)企業(yè)做“互聯(lián)網(wǎng)+”，首先要做的是創(chuàng)新的戰(zhàn)略，不僅僅是解決方案，想好了企業(yè)自身有什么資源，行業(yè)的大趨勢是什么才去做，而不是跟風炒作。