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    前段時(shí)間某微信號(hào)爆出消息：廣東佛山瓷海國(guó)際逆市漲租導(dǎo)致部分商戶聯(lián)名抗議，并有20多家商戶出走。這在業(yè)內(nèi)迅速成為熱門話題。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，瓷海國(guó)際正面臨著一個(gè)尷尬局面，市場(chǎng)定位被商戶質(zhì)疑不清晰，和相鄰的幾個(gè)專業(yè)陶瓷商城相比“不上不下”，在服務(wù)方面也難以達(dá)到要求。如今逆市漲價(jià)，非明智之選。

    從頻繁傳出商戶抗租的紅星美凱龍，到如今商戶出走的瓷海國(guó)際，專業(yè)建材賣場(chǎng)轉(zhuǎn)型之難可見一斑。

    逆市漲租，搬還是不搬?

    “四十多塊一平米，一個(gè)月租金加上水電要五六千塊。”做了6年陶瓷生意的梁生表示，租金上漲，小店實(shí)在難以承受。其它商戶也感嘆：租金上漲速度太快，經(jīng)營(yíng)壓力大。賣場(chǎng)內(nèi)，有的門店已經(jīng)貼上“旺鋪轉(zhuǎn)租”的公告。而如果最后沒能轉(zhuǎn)租出去，商戶就需要支付違約金。

    在瓷海國(guó)際租個(gè)門店要多少錢?據(jù)了解，目前瓷海國(guó)際門店按照每平方米每月的標(biāo)準(zhǔn)，租金在40-50元之間，一個(gè)100平米的小門店，如果位置稍好，每年僅租金一項(xiàng)就6萬左右。

    市場(chǎng)不好，商戶對(duì)漲租的反應(yīng)也比較大，特別是今年瓷海國(guó)際的上漲比例高達(dá)25%，相較往年的10%高出不少，直接觸動(dòng)商戶神經(jīng)。

    瓷海國(guó)際一位商戶張剛(化名)認(rèn)為，現(xiàn)在陶瓷業(yè)遭遇寒冬，這樣的漲價(jià)無異于雪上加霜。他的展廳有四百平，一年房租總體增長(zhǎng)26%，租金一年多了約5萬。張剛還回憶，第一批漲價(jià)潮是2014年底到期的商戶，他們屬于第二批，現(xiàn)在已陸續(xù)到了第三批。某商戶反映，以前瓷海國(guó)際相比其他陶瓷市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格、配套，現(xiàn)在租金又上漲，嚴(yán)重削弱了其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

    在孫琳(化名)看來，“商戶離開很正常”。作為瓷海國(guó)際最早一批的商戶，孫琳對(duì)房租上漲并沒有意見，他認(rèn)為市場(chǎng)成熟自然會(huì)帶動(dòng)房租的上漲。相較于房租，她對(duì)物業(yè)更有意見。孫琳認(rèn)為，他知道的幾起店鋪被盜是物業(yè)的疏漏造成的。對(duì)此，瓷海國(guó)際策劃部經(jīng)理蔡漢柯則回應(yīng)，瓷海國(guó)際在物業(yè)服務(wù)上，今年下半年將會(huì)得到全面的提升。隨后，他還展示了瓷海國(guó)際的APP，上面就有‘物業(yè)報(bào)修、投訴建議’等商家服務(wù)欄目。

正在轉(zhuǎn)讓的門店

    不上不下，地位尷尬?

    事實(shí)上，離開的商家也有難言之痛，一方面是之前的裝修“全廢”，另一方面，押金也付之東流。另外，瓷海國(guó)際目前并不缺少客戶，一批撤走，另外一批就會(huì)補(bǔ)上。而“撤不撤”，也成了張剛的心結(jié)。

    從佛山整個(gè)陶瓷市場(chǎng)價(jià)格曲線來看，從季華七路到季華一路、從東至西，租金價(jià)格是斜坡下降的。而地理位置決定了市場(chǎng)的高度，比如中國(guó)陶瓷城的客源就想較其它賣場(chǎng)優(yōu)質(zhì)。

    “但瓷海國(guó)際的尷尬在于‘不上不下’。”張剛提到，如果需要找集散地、找廠家，很多客源會(huì)直接到華夏，其次是總部基地，而后才會(huì)選擇瓷海國(guó)際。

    不過，雖然對(duì)漲租有所不滿，對(duì)于瓷海國(guó)際這幾年的發(fā)展規(guī)劃，張剛?cè)猿终J(rèn)可態(tài)度，“管理方在這幾年確實(shí)對(duì)市場(chǎng)的整體形象有規(guī)劃，通過展會(huì)、廣告投放來提升形象和知名度。”

上午10時(shí)20分，本應(yīng)正常營(yíng)業(yè)的一家商鋪卻是大門緊鎖

    市場(chǎng)定位不明晰?藝術(shù)瓷磚是方向

    更讓行業(yè)人士質(zhì)疑的是，相對(duì)于其他陶瓷商貿(mào)圈，瓷海國(guó)際的定位并不清晰。沙崗做批發(fā)，中國(guó)陶瓷城外貿(mào)多，總部基地有比較高端的陶瓷總部，華夏陶瓷城也有不少企業(yè)總部，但瓷海國(guó)際似乎還找不準(zhǔn)自己的定位。

    對(duì)此，蔡漢柯也提出自己的看法，“瓷海國(guó)際C區(qū)聚集了大批手工磚、藝術(shù)瓷磚門店，瓷海國(guó)際正在向藝術(shù)瓷磚慢慢定位。”

    蔡漢柯解釋，瓷海國(guó)際尋求‘錯(cuò)位發(fā)展’來打造生存空間，“高端的有了，更成熟的也有了，瓷海國(guó)際就選擇了這條比較有特色的個(gè)性的發(fā)展之路。”

    而對(duì)于逆市漲租、商戶出走的消息，蔡漢柯表示事情已經(jīng)得到很好的解決。他還表示，目前瓷海國(guó)際出租率在95%以上。而出現(xiàn)的空鋪，多是企業(yè)搬回廠里或者展廳在裝修升級(jí)。

盡管漲租，依然有商鋪選擇翻新門店

    未來服務(wù)持續(xù)升級(jí) 專業(yè)賣場(chǎng)仍有優(yōu)勢(shì)

    對(duì)于未來服務(wù)升級(jí)，蔡漢柯很有信心，“正逐漸跟周邊形成一個(gè)良好的互動(dòng)氛圍，包含餐飲、酒店、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、金融，形成一個(gè)一站式的綜合體。”瓷海國(guó)際對(duì)面的綠島廣場(chǎng)，其商業(yè)綜合體包含商鋪、寫字樓、公寓，蔡漢柯認(rèn)為這些配套服務(wù)都會(huì)和瓷海國(guó)際形成粘性。

    不過，蔡漢柯也坦言，雖然在孵化階段就已經(jīng)把生活配套考慮進(jìn)去，但是現(xiàn)在還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還要不斷升級(jí)，把服務(wù)在硬件、軟件還要不斷的提升。

    “互聯(lián)網(wǎng)+”話題被頻頻熱議，瓷海國(guó)際對(duì)面的綠島湖電子產(chǎn)業(yè)園引入了阿里巴巴，專業(yè)賣場(chǎng)的價(jià)值也一度遭到質(zhì)疑。

    對(duì)此，蔡漢柯認(rèn)為，專業(yè)賣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)是不可撼動(dòng)的：其一，線上品牌雖多，但消費(fèi)者終要去實(shí)體店去看;其二，專業(yè)賣場(chǎng)的話每天都能產(chǎn)生新的客流量，其效益遠(yuǎn)大于網(wǎng)絡(luò)維護(hù)的客流量。他認(rèn)為，維護(hù)老客戶之下不斷有新客戶，賣場(chǎng)的這種集群效應(yīng)才是不斷商戶發(fā)展的動(dòng)力。（陶城報(bào)/程欣）