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中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會副秘書長，華南理工大學(xué)教授尹虹

    以下內(nèi)容為中國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會副秘書長，華南理工大學(xué)教授尹虹專欄全文：

    一般來講，我們都這樣認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)與瓷磚行業(yè)甚至整個建材家裝行業(yè)的關(guān)系是唇齒相依、一損俱損、一榮俱榮。

    今年新春大家又一次看到了我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的“可喜”局面——高溫發(fā)燒并瘋狂熱烈，大家看到了利好政策頻出，國家積極去庫存，與之配套的金融政策也是一個接一個，憑感覺“去庫存”如果作為熱詞，應(yīng)該蓋過了“新常態(tài)”。當(dāng)然，大家最直接的感覺，還是買房的熱情高漲，以及接踵而至的房價上漲和銷量上升（2016年1～2月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)過幾天就見光了，具體將更清晰），特別是一線城市的房價，北京、上海、深圳房價出現(xiàn)了瘋狂的態(tài)勢，北京市西城區(qū)一個11平米的破破爛爛的大雜院里的破房子，能夠賣到530萬，每平米達(dá)到了46萬的天價，不僅有價而且有量，春節(jié)后首周北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來最高值，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%。上海似乎更瘋狂，有報道稱一套二手房業(yè)主一天內(nèi)連續(xù)跳漲三次，過去的2015年上海市以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場，成交量創(chuàng)下歷史新高，成交均價同比上漲18%。2015年深圳市房價漲幅高達(dá)50%，現(xiàn)在還在繼續(xù)。2015年末開始的“去庫存”，現(xiàn)在怎么看都好像“去”出了又一個房地產(chǎn)業(yè)的春天。如果是，與房地產(chǎn)行業(yè)唇齒相依、一榮俱榮的建材家裝行業(yè)瓷磚行業(yè)也就離春天不遠(yuǎn)了，最多就是滯后少許。最近也讀到了題為《今年下半年陶瓷業(yè)有望“回暖”（騰訊家居）》這樣的文章。2016年瓷磚行業(yè)有望回暖嗎？

    不管是說房地產(chǎn)又瘋狂，還是說房地產(chǎn)又一春，這一輪房地產(chǎn)熱情不僅僅是表面房地產(chǎn)的銷量與售價，還表現(xiàn)在拿地的熱情與新地王的出現(xiàn)。2月16日，經(jīng)過133輪報價競爭后，恒大集團(tuán)37.71億元成功競得大瀝奇槎村硝廠崗10.9萬平方米商住地，樓面價9359.12元/平方米。2014年該地附近拿地的樓面價3043.68元/平方米。2月23日，北京大興黃村的一塊地經(jīng)過76輪的激烈競價，綠地以39億競得，樓面價高達(dá)4.7萬/平方米，目前該地的二手房價僅2萬多一點(diǎn)而已。所以有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說中國房地產(chǎn)再次啟動瘋狂模式，也有老百姓說，中國房地產(chǎn)將要進(jìn)入面粉貴過面包的時代。房地產(chǎn)如此瘋狂，開發(fā)商對后續(xù)發(fā)展似乎也有“充分”的準(zhǔn)備，2016年瓷磚行業(yè)有望回暖嗎？

    2016年瓷磚行業(yè)有望回暖嗎？我感覺很難。房地產(chǎn)價格的上漲，增加了人們購房的熱情，帶動了房地產(chǎn)銷售。但是這應(yīng)該不是“去庫存”的初衷，再者，房地產(chǎn)的“可喜”局面主要表現(xiàn)在一線城市，可能可以滲透到一些二線城市，對三四線城市沒有太多推動作用，我國房地產(chǎn)過剩，庫存超大的局面難以改變?，F(xiàn)在的所謂“可喜”局面，是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的加大與繼續(xù)，房地產(chǎn)一直漲下去，根本不現(xiàn)實(shí)，總有一天我們終究無法承受之重，目前我們大概有9億平方米的房地產(chǎn)庫存，在建的房地產(chǎn)面積大約30億平方米即將成為庫存，還有大量準(zhǔn)備在建的。今年新春房地產(chǎn)的“可喜”局面，沒有可持續(xù)性，也沒有普遍意義。

    2016年瓷磚行業(yè)有望回暖嗎？我感覺很難。我國瓷磚產(chǎn)能已經(jīng)嚴(yán)重過剩，如果對比2015年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，我們可以看到，2015年上半年前五個月銷售面積一直維持負(fù)增長，全年銷售面積增長了6.5%，顯然下半年有較大增長，2015年整個瓷磚行業(yè)的感覺如何？有下半年的回暖嗎？顯然沒有。在類似的房地產(chǎn)形勢下，嚴(yán)重過剩的瓷磚產(chǎn)能，任何擴(kuò)張都是危險的，也許這種危險會發(fā)生在其他企業(yè)身上。專家學(xué)者老百姓很多人都說，中國房地產(chǎn)早晚要崩盤，房地產(chǎn)泡沫會破碎，其實(shí)這不會單獨(dú)發(fā)生，房地產(chǎn)如果崩盤一定是與其他很多行業(yè)與整個經(jīng)濟(jì)一起，那么中國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就會到來。我們每個行業(yè)應(yīng)該有危機(jī)感，我更主張把現(xiàn)在的瓷磚行業(yè)定義在“新常態(tài)”，而不是時刻指望著“回暖”。