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   中國(guó)陶瓷網(wǎng)訊 由中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)主辦、中國(guó)陶瓷網(wǎng)承辦，第七屆中國(guó)房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會(huì)暨2017年度中國(guó)建筑衛(wèi)生陶瓷十大品牌頒獎(jiǎng)典禮，在4月8日北京人民大會(huì)堂隆重舉行。

   青島互聯(lián)網(wǎng)金融研究院院長(zhǎng)、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容，向來(lái)以“敢言”著稱的他，以主講嘉賓的身份，在大會(huì)上作《當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及未來(lái)展望》主題演講。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)殷實(shí)的數(shù)據(jù)為切口，體察洞明，深度剖析業(yè)態(tài)大勢(shì)：

   房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)幾十年，從1997年在香港讀房地產(chǎn)，回來(lái)一直在做這個(gè)事。我也參與了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策研究，早幾年每年都到國(guó)務(wù)院開會(huì)。大家如果細(xì)看一下2010年的國(guó)十條，基本上是我的思想，但是沒落實(shí)。

   熱度空前 漲勢(shì)屢創(chuàng)新高

   當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以說(shuō)多年發(fā)展到現(xiàn)在，發(fā)生了翻天覆地的變化，具體表現(xiàn)在哪里，對(duì)陶瓷行業(yè)影響最大的有哪些？我們從1998年開始到現(xiàn)在，我估算了一下：我們住房面積達(dá)到200億平方米，1998年只有1.22億平方米，到去年15.7億平方米。

   2016年住房的銷售，現(xiàn)在所關(guān)注更多的是一線城市，涵蓋上海、北京、深圳。從數(shù)據(jù)上分析顯現(xiàn)，增長(zhǎng)超過(guò)40%有四個(gè)，超過(guò)30%有7個(gè)省，超過(guò)22%以上有16個(gè)省。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)銷售全面增長(zhǎng)，住房銷售金額2016年是11.8萬(wàn)億元，是1998年的47倍。增長(zhǎng)超過(guò)40%以上有9個(gè)，天津更是高達(dá)94%；增長(zhǎng)超過(guò)30%以上有14個(gè)省，增長(zhǎng)超過(guò)20%以上的有21個(gè)省。由此可見，房?jī)r(jià)在2016年出現(xiàn)普遍上漲，而且有近三分之一的省份，出現(xiàn)了快速上漲。

   政策導(dǎo)向 住房按揭貸款成背后推手

   基于我們住房市場(chǎng)快速增長(zhǎng)、快速繁榮的境況，為其他相關(guān)行業(yè)帶來(lái)增長(zhǎng)，核心的問題是我們政府在2014年到2015年，推出了一系列的政策導(dǎo)致的。

   尤其是2014年的9.30政策，到2015年3.30政策，政策核心在哪里？主要由兩個(gè)概念構(gòu)成：

   首先，利率已經(jīng)降到歷史最低的水平，其次我們利率的優(yōu)惠幅度很大，可以優(yōu)惠30%。更為重要的要搞這個(gè)政策，允許我們居民首付是30%，稅收的優(yōu)惠也很高。這個(gè)政策意味著什么？并不是大家享受這個(gè)優(yōu)惠，更為重要的是，給我們整個(gè)市場(chǎng)發(fā)出一個(gè)清楚明確的信號(hào)：大家趕快買房子，政府大力支持。大家為何涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，就跟這個(gè)政策有關(guān)系。

   我們可以看到，這種情況率先在深圳發(fā)生。不僅僅因?yàn)樯钲谑袌?chǎng)調(diào)整意識(shí)強(qiáng)，更重要的是深圳金融市場(chǎng)在中國(guó)最發(fā)達(dá)。特別是2013年之后，深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融P2P非常發(fā)達(dá)，全國(guó)有5000多家，深圳就有3000多家。你要買房沒有關(guān)系，你沒有首付，各種各樣的首付優(yōu)惠導(dǎo)向就出來(lái)了。

   大家可以看到深圳最早一輪，2005年在房地產(chǎn)市場(chǎng)便上漲100%，蔓延上海、南京、蘇州，由于這樣的政策，推動(dòng)了房地產(chǎn)快速發(fā)展。

   重新定位市場(chǎng) 建構(gòu)長(zhǎng)效機(jī)制

   長(zhǎng)此以往地發(fā)展下去，究竟行不行？對(duì)于深圳、上海的火爆，南京、蘇州等一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，肯定不行。2016年5月19日，人民日?qǐng)?bào)就提出當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要害所在，到了9月份以后，政府對(duì)房地產(chǎn)政策有了全新的提法：習(xí)大大說(shuō)“房子是住的不是炒的”，此話一出，很多朋友打電話給我，他說(shuō)老易這句話不就是你十幾年前說(shuō)過(guò)的話嗎？我說(shuō)是的，十幾年以前我就說(shuō)過(guò)了。

   最重要的在于，習(xí)大大說(shuō)出這句話，意在告訴我們房地產(chǎn)市場(chǎng)要回歸理性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。因而才會(huì)出臺(tái)了一系列的政策，這些政策對(duì)于一線城市相當(dāng)嚴(yán)格，比如限購(gòu)、限貸，限制企業(yè)購(gòu)買，限制個(gè)人購(gòu)買等，基本上通過(guò)行政性的方式來(lái)限制。

   對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)講，大家覺得我們房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到“用來(lái)住”的原本屬性，但要達(dá)到這個(gè)效果，實(shí)則非常難。主要體現(xiàn)在兩大方面：一是利益，二是稅收政策。

   我們的因城施策政策，將會(huì)把2016年一線城市房地產(chǎn)銷售的繁榮模式，全面蔓延到三四線城市，由西部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，增長(zhǎng)達(dá)到38%的，可見一斑。尤其對(duì)于火爆一線城市的周邊，比如北京周邊、蘇州周邊、南京周邊，周邊的城市房?jī)r(jià)一下子熱起來(lái)。如此以往，對(duì)于2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府決意將其回歸到居住功能，要重新定位，更要建立長(zhǎng)效的房地產(chǎn)機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)因城施策。

   我相信2017年住房銷售和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，仍然不會(huì)亞于2016年，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能達(dá)到15萬(wàn)億以上，2017年仍然是非常紅火的一年。我們政府預(yù)測(cè)GDP增長(zhǎng)6.5%，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆有可能達(dá)到6.8%。

   共迎深度調(diào)整 未來(lái)成長(zhǎng)可期

   房地產(chǎn)快速發(fā)展，對(duì)于我們陶瓷行業(yè)意味著什么？意味著我們陶瓷行業(yè)和泛家居行業(yè)，在2017年具有相當(dāng)好的成長(zhǎng)性。

   尤為重要的是，建陶與家居行業(yè)，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的密切性和關(guān)聯(lián)度很大，但從另一個(gè)視角而言，似乎又不是同一回事，這是為什么？

   我們過(guò)去賣了400億，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行重新定位，價(jià)格調(diào)整、投資炒作降下來(lái)，假定調(diào)整的時(shí)候，短期一年能下降，但隨著價(jià)格的變化，我們的銷售在未來(lái)，肯定是慢慢回升的。

   比如值得我們留意的，現(xiàn)在農(nóng)村的住房，它跟我們城市住房的裝飾應(yīng)用全都不一樣，且農(nóng)村人口占據(jù)著一半的基數(shù)。所以，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)短期調(diào)整，但是調(diào)整之后未來(lái)的市場(chǎng)前景前途，那是無(wú)可限量的。

   我們棚戶區(qū)、城市居民中的弱勢(shì)群體，以及農(nóng)民工進(jìn)城的加持，都預(yù)示著我們的住房市場(chǎng)無(wú)限大。因而，陶瓷和泛家居行業(yè)，在未來(lái)必定會(huì)跟住房市場(chǎng)產(chǎn)生很大的關(guān)聯(lián)。二手房、重新建設(shè)的住房，新的市場(chǎng)定位呼之欲出，它們都在說(shuō)明我們的行業(yè)面臨著一個(gè)巨大的機(jī)遇。

   聯(lián)結(jié)業(yè)態(tài)大數(shù)據(jù) 聚合傳導(dǎo)新模式

   擺在我們眼前的重中之重，是處在當(dāng)下大數(shù)據(jù)時(shí)代，傳統(tǒng)企業(yè)如何勇立潮頭引領(lǐng)發(fā)展，同時(shí)也是我們面臨的巨大挑戰(zhàn)。我為什么在青島做互聯(lián)網(wǎng)研究，準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是金融科技研究。就是因?yàn)榭吹浇鹑诳萍?，?duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著顛覆性的作用，未來(lái)金融業(yè)的業(yè)態(tài)革新，包括現(xiàn)在的銀行、保險(xiǎn)、信托、股票，將在流動(dòng)互聯(lián)互通。

   我們的陶瓷行業(yè)也是一樣，將來(lái)的商業(yè)模式將發(fā)生翻天覆地的變化。大數(shù)據(jù)時(shí)代是什么概念，翻天覆地在哪里？大數(shù)據(jù)時(shí)代改變著社會(huì)和人力，改變我們的產(chǎn)業(yè)，改變我們的業(yè)態(tài)，大家要密切關(guān)注這些東西。

   面向未來(lái)，我們的行業(yè)只要往前走，就有無(wú)限大的市場(chǎng)。我們誰(shuí)能夠把現(xiàn)有的技術(shù)、現(xiàn)有的新商業(yè)模式看清楚，站在前瞻去俯瞰大勢(shì)動(dòng)變，就一定能把自己的企業(yè)做大，讓自己的產(chǎn)品找到更多的消費(fèi)者。我也相信，整個(gè)建陶行業(yè)，在未來(lái)的幾年里，必定會(huì)有新的大的發(fā)展。