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隨著從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸碰觸規(guī)模的天花板，產(chǎn)能過(guò)剩的家居建材行業(yè)日益陷入市場(chǎng)疲軟的增長(zhǎng)困境。從房地產(chǎn)行業(yè)2021年持續(xù)降溫、2022年開局慘淡且不斷有房企“暴雷”的情況來(lái)看，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，家居建材行業(yè)將呈現(xiàn)出廠家和經(jīng)銷商在存量市場(chǎng)展開“生死肉搏戰(zhàn)”的景象。

增量時(shí)代一去不復(fù)返，存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，家居建材行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)在哪里？

國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。其中，城市更新行動(dòng)包含了老舊小區(qū)改造等一系列惠民工程，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。“十四五”規(guī)劃綱要還以專欄形式提出，城市更新包括完成2000年底前建成的21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū)，因地制宜改造一批城中村。

2021年3月，“城市更新”首次寫入國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告。隨后，全國(guó)各地開始積極地著手城市更新行動(dòng)，實(shí)施城市體檢評(píng)估機(jī)制，防止在城市更新中大拆大建，開展城市更新試點(diǎn)，加大歷史文化街區(qū)劃定和歷史建筑確定力度……而在剛剛開始的2022年，很多地方紛紛在各自的政府工作報(bào)告中提出實(shí)施城市更新行動(dòng)。

住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年上半年，全國(guó)共有老舊小區(qū)約有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶，整體建筑面積超過(guò)40億平米。與此同時(shí)，每年有超過(guò)1200萬(wàn)平米舊改需求涌入市場(chǎng)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，我國(guó)未來(lái)每年約有8億平方米的存量需要更新，城市更新將撬動(dòng)一個(gè)10萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，除了部分局部裝修和未裝修部分，按照40億平方米的舊宅裝修面積和1000元/平方米的裝修費(fèi)用來(lái)計(jì)算，舊房裝修市場(chǎng)可達(dá)2萬(wàn)億元。

政府的強(qiáng)力推進(jìn)和舊改市場(chǎng)的巨大潛在空間讓我們有理由相信，包括了舊改的城市更新將為家居建材行業(yè)帶來(lái)新的機(jī)遇。
 
正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)巨頭萬(wàn)科旗下“萬(wàn)科·煥新家”、定制家居巨頭歐派、家居賣場(chǎng)巨頭紅星美凱龍、裝企代表之一靚家居等各方家居勢(shì)力紛紛進(jìn)軍舊改市場(chǎng)。一時(shí)之間，舊改市場(chǎng)風(fēng)起云涌，八仙過(guò)海各顯神通。但這其中，似乎少了建陶企業(yè)的身影。
 
有分析人士認(rèn)為，舊改大潮中受益的建材主要集中在水泥、防水材料、管材、石膏板和涂料等方面。很顯然，建筑陶瓷（瓷磚）不在其看好的范圍之內(nèi)。

然而，建筑陶瓷就真的沒有機(jī)會(huì)可言嗎？

有建陶行業(yè)人士認(rèn)為，住建部2021年8月發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》對(duì)城市更新提出了明確的要求，要“鼓勵(lì)采用‘繡花’功夫，對(duì)舊廠區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊居住區(qū)等進(jìn)行修補(bǔ)、織補(bǔ)式更新，嚴(yán)格控制建筑高度，最大限度保留老城區(qū)具有特色的格局和肌理”，“杜絕‘貪大、媚洋、求怪’亂象，嚴(yán)禁建筑抄襲、模仿、山寨行為”，“鼓勵(lì)采用當(dāng)?shù)亟ㄖ牧虾托问剑ㄔO(shè)體現(xiàn)地域特征、民族特色和時(shí)代風(fēng)貌的城市建筑”，這些規(guī)定與建筑陶瓷有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

仔細(xì)分析，住建部提出的這些要求應(yīng)該主要針對(duì)的是舊廠區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊居住區(qū)的外部改造，舊房?jī)?nèi)部如何改造則更多取決于業(yè)主自己。但是，這些規(guī)定至少為瓷磚開通了一扇可以觸摸到城市更新市場(chǎng)蛋糕的窗。

舊房外立面裝飾外墻翻新、入戶裝修翻新等釋放出來(lái)的需求，將利好于生產(chǎn)外墻磚、墻地磚、生產(chǎn)輕量化與薄型化產(chǎn)品尤其是生產(chǎn)裝飾性附加值的瓷板外墻（保溫一體化外墻，陶瓷幕墻干掛）等產(chǎn)品的建陶企業(yè)；公共交通場(chǎng)所、公共專項(xiàng)服務(wù)區(qū)、公共衛(wèi)生區(qū)域等釋放出來(lái)的需求，將利好于生產(chǎn)薄板、厚磚、防滑磚、地鋪石、健康磚等功能性產(chǎn)品的建陶企業(yè)。

至于舊房?jī)?nèi)部改造帶來(lái)的紅利能否被建陶行業(yè)抓住，最主要還是取決于建陶企業(yè)和經(jīng)銷商是否具備吸引有舊改計(jì)劃的消費(fèi)者的實(shí)力。其中，產(chǎn)品有顏值有品質(zhì)自然是前提條件，包含了成品交付能力的售后服務(wù)水平更將成為建陶企業(yè)和經(jīng)銷商搶占舊房?jī)?nèi)部改造市場(chǎng)的有力武器。如東鵬、鷹牌、新明珠等早已經(jīng)或正在推行整裝或成品交付模式等建陶企業(yè)，它們?nèi)绻腥肱f改賽道，也比其他建陶企業(yè)更具有優(yōu)勢(shì)。

如果不具備成品交付的能力，建陶企業(yè)和經(jīng)銷商充其量只能成為萬(wàn)科、歐派、紅星美凱龍、靚家居們的廉價(jià)供應(yīng)商。從這個(gè)意義上說(shuō)，建陶企業(yè)和經(jīng)銷商也應(yīng)該直面現(xiàn)實(shí)，不斷提升服務(wù)尤其是成品交付的能力和水平。