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受經(jīng)濟(jì)下行影響，全國(guó)新房市場(chǎng)較為低迷。據(jù)了解，今年上半年中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格微漲0.15%，成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成；與此同時(shí)，精裝修以及舊房翻新的需求有所增長(zhǎng)。因此,不少陶企將目光瞄向了這一市場(chǎng)，意圖瓜分產(chǎn)值超千億的大蛋糕。

精裝修滲透率上升

瓷磚配套規(guī)模70.27萬(wàn)套

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，新房成交量大不如前，但精裝修的需求仍然是主流。從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來(lái)看，精裝修的推盤占比達(dá)到60%以上。不難看出，當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項(xiàng)目銷售的主流現(xiàn)象。

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年H1精裝修市場(chǎng)瓷磚配套項(xiàng)目個(gè)數(shù)938個(gè)，同比下降42.3%；配套規(guī)模為70.27萬(wàn)套，同比下降49.1%。配置率達(dá)到99.6%。品牌競(jìng)爭(zhēng)方面，蒙娜麗莎排名第一，且增速以2.2%的份額增長(zhǎng)位列第一，TOP2-TOP5依次為馬可波羅、冠珠、諾貝爾、東鵬。整體品牌集中度略有上升，其中諾貝爾以2.8%的份額增長(zhǎng)位列TOP4。

據(jù)了解，國(guó)家有關(guān)部門在10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房。雖然2022年市場(chǎng)不達(dá)預(yù)期，大盤尚未恢復(fù)至疫情前水平，但從上半年月度環(huán)比來(lái)看，規(guī)模逐步增量，下半年消費(fèi)信心恢復(fù)后將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計(jì)規(guī)模在220-250萬(wàn)套間，精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。

從城市表現(xiàn)來(lái)看，蘇州、廣州、無(wú)錫和杭州的精裝修率均超過(guò)90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達(dá)到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線城市，且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市。而從區(qū)域來(lái)看，珠三角精裝修率達(dá)到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%，其發(fā)展呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢(shì)；長(zhǎng)三角區(qū)域次之，精裝修率為82%。

雖然單看瓷磚配套規(guī)模為70.27萬(wàn)套，這一數(shù)據(jù)很可觀，但同比下降也達(dá)49.1%，接近“腰斬”，可以說(shuō)精裝修滲透率雖上升，但整體市場(chǎng)大不如前，加上不少房地產(chǎn)公司暴雷，不少中小型陶企承受風(fēng)險(xiǎn)能力低下，對(duì)房地產(chǎn)精裝渠道望而卻步。這樣一來(lái)房地產(chǎn)精裝渠道也就成為大型陶企的天下，品牌集中度有所上升。

產(chǎn)值達(dá)6900億元！

存量房改造市場(chǎng)有多香？

自2019年初以來(lái)，國(guó)家發(fā)布的政策中多次提及“舊改”。此外，各地政府以及銀行也出臺(tái)了一系列政策來(lái)推進(jìn)“舊改”工作。受此影響，包括二手房和翻新房在內(nèi)的存量市場(chǎng)，無(wú)論在規(guī)模還是增速上，都呈現(xiàn)了長(zhǎng)期上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，中國(guó)房地產(chǎn)全面步入存量時(shí)代。

此外，二手房的成交量也比新房成交量高出不少。據(jù)7月數(shù)據(jù)，50城中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數(shù)則超過(guò)去年同期。其中佛山7月共成交二手房5038套，網(wǎng)簽面積61.93萬(wàn)㎡，環(huán)比漲了9.57%，同比去年幾近持平，但卻創(chuàng)下年內(nèi)新高。相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)迅速回溫，隨之帶動(dòng)起“二次裝修”的熱潮。

中裝協(xié)數(shù)據(jù)顯示，僅2020年存量房改造市場(chǎng)裝修產(chǎn)值就達(dá)6900億元，同比增長(zhǎng)15.0%，占總產(chǎn)值33.8%；存量房改造市場(chǎng)增速最快且正進(jìn)一步擴(kuò)大。大量重新裝修、翻新、局部調(diào)整的需求，為家居市場(chǎng)持續(xù)帶來(lái)巨大的增量。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)累計(jì)銷售額達(dá)6371.71億元，同比上漲32.47%。

“國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有3億套現(xiàn)房，大概有一半都有重新裝修的需求，這個(gè)市場(chǎng)空間很大。”中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)秦占學(xué)會(huì)長(zhǎng)表示，隨著改善型家居需求等不斷釋放，建材家居以存量房再裝修為主導(dǎo)的市場(chǎng)份額也在逐步增大。

目前有大量老房已經(jīng)達(dá)到“換裝”年限。僅各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)就有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，如改造期為五年，預(yù)測(cè)每年可新增投資約8000億元以上。

2022年全國(guó)計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶，其中青島市今年上半年開工改造老舊小區(qū)318個(gè)，建筑面積約803萬(wàn)平方米，涉及居民約9.2萬(wàn)戶；湖北明確2022年全省要改造老舊小區(qū)3053個(gè)；佛山市將在2022年-2024年繼續(xù)開展約11萬(wàn)戶的老舊小區(qū)改造工作。不少消費(fèi)者表示，舊房翻新費(fèi)用比重新購(gòu)房實(shí)惠，而且還能提升生活品質(zhì)。

而瓷磚一直都是室內(nèi)裝修不可替代的主材之一，因而二次裝修一般都需要用到瓷磚，其中二手房改造會(huì)帶動(dòng)中大板甚至是巖板的需求，而老舊小區(qū)改造，涉及到住房外墻、公共交通和服務(wù)區(qū)域的翻新，則會(huì)帶動(dòng)薄板、厚磚、健康磚、防滑磚等功能性產(chǎn)品的需求量。這樣看來(lái)，存量房改造市場(chǎng)將是陶企角逐的新賽道。

二次裝修難點(diǎn)多

陶企該如何應(yīng)對(duì)？

隨著存量房家裝需求逐漸增強(qiáng)，陶企紛紛布局存量房改造的市場(chǎng)。然而與新房市場(chǎng)相比較而言，舊房改造的施工難度可以說(shuō)是增加了不少的，存在需求分散、工程復(fù)雜、技術(shù)要求高等諸多難點(diǎn)。

無(wú)論是施工前的拆除工作，還是新瓷磚的鋪貼使用，都要考慮到屋主的居住環(huán)境問(wèn)題。所以如何快速、安全、高效地改造舊房，成了許多陶企的需要思考的問(wèn)題。

箭牌瓷磚在舊房改造方面有兩大布局：一是推出兼容新裝和“二次裝修”兩種需求的新單品，例如8mm的中板系列，不僅安裝效率高，性價(jià)比也很高；二是進(jìn)行“二次裝修”專項(xiàng)裝配式服務(wù)，通過(guò)多年來(lái)在整體改造上的探索與對(duì)瓷磚輔料的研配，大幅提升整體裝修效率。

消費(fèi)者存在大量的二次裝修或者局部裝修升級(jí)的需求，對(duì)他們來(lái)講，老舊產(chǎn)品的更換時(shí)間和速度等問(wèn)題都是影響服務(wù)質(zhì)量的因素。從產(chǎn)品的售前、售中、售后，從產(chǎn)品到工廠到經(jīng)銷商，以及最后一公里的運(yùn)送、安裝調(diào)試，維修保養(yǎng)服務(wù)等，箭牌依托其服務(wù)信息中心，建立了全生命周期管理，每一個(gè)產(chǎn)品在出廠前都伴隨著產(chǎn)品整個(gè)生命周期獨(dú)一無(wú)二的碼，用戶通過(guò)掃碼，然后及時(shí)跟總部數(shù)據(jù)平臺(tái)取得聯(lián)系，并獲得及時(shí)反饋和處理。同時(shí)，在微裝等舊改服務(wù)上，箭牌也有一整套服務(wù)系統(tǒng)。

而東鵬瓷磚則從消費(fèi)者的場(chǎng)景應(yīng)用入手，提出墻面巖板解決方案，一舉推出60多款新品，對(duì)墻面裝飾材料提出革新，裝修時(shí)無(wú)需鏟墻、批刮，直接在毛坯墻面或貼有墻紙墻布的墻面進(jìn)行施工，最大限度規(guī)避裝修污染，解決消費(fèi)者對(duì)環(huán)保問(wèn)題的擔(dān)憂，此外翻新工期短，全屋翻新只需3-7天，局部翻新1天內(nèi)即可完成。

薩米特瓷磚還曾在全國(guó)范圍內(nèi)推出“48小時(shí)墻面快改計(jì)劃”，即在48小時(shí)內(nèi)，使用800×2600mm的護(hù)墻巖板，完成對(duì)房屋特定空間的墻面改造，做到“盡可能不影響日常生活的情況下，實(shí)現(xiàn)快速住改。

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舊房改造市場(chǎng)價(jià)值的逐步釋放，以及龐大的存量基礎(chǔ)，給建陶行業(yè)帶來(lái)了較大的增量空間和市場(chǎng)機(jī)遇。因?yàn)?ldquo;二次裝修”難度較大，不少陶企并不敢啃這塊大蛋糕。但在房地產(chǎn)行業(yè)萎靡難振的情況下，二手房改造等領(lǐng)域?qū)⑹墙ㄌ招袠I(yè)亟待挖掘的市場(chǎng)空間，為行業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。