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      房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)3個(gè)月后，北京市的個(gè)人住房貸款也連續(xù)3個(gè)月環(huán)比降幅超過(guò)40%。根據(jù)央行營(yíng)管部公布的7月份北京市金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月個(gè)人住房貸款環(huán)比大降93%。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京8月份預(yù)售項(xiàng)目為7個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅1554套，而簽約量?jī)H為3套，簽約比例不足0.2%，與7月相比，8月出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。

　　8月12日，人民銀行上?？偛堪l(fā)布7月份上海市貨幣信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月，上海市新增人民幣貸款161.7億元，為今年以來(lái)月度貸款增量新低，同比和環(huán)比分別少增9.4億元和74.3億元，創(chuàng)下了近17個(gè)月來(lái)的新低。

　　據(jù)中房信集團(tuán)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海成交面積排名前5的樓盤都出現(xiàn)了價(jià)格“大跳水”。排名第一的中環(huán)1號(hào)兩個(gè)月之內(nèi)跌幅高達(dá)23.8%。

　　根據(jù)萬(wàn)德數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，超四成上市房企具有較大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，甚至面臨資不抵債的危險(xiǎn)局面。截止到2010年上半年報(bào)告期末，40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，其中資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，占比高達(dá)55%。四大地產(chǎn)龍頭中，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)76.77%，而萬(wàn)科A、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也分別達(dá)到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　上述數(shù)據(jù)表明，而-600.95億的現(xiàn)金凈流量味著房企“失血”嚴(yán)重，資金鏈斷裂的隱患可能隨時(shí)大規(guī)模爆發(fā)。

　　而近日交通銀行首次披露了最新房貸壓力測(cè)試結(jié)果顯示，以房?jī)r(jià)下跌50%的極端情況計(jì)算，交行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率上升約1.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭不良率增加約1.2個(gè)百分點(diǎn)。有人士認(rèn)為，銀行界的抗壓測(cè)試結(jié)果，可能會(huì)堅(jiān)定政府對(duì)于宏觀調(diào)控的決心。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，今年三四季度將是樓市新增庫(kù)存大量形成的時(shí)期，可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)的時(shí)期。