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    國(guó)慶大假，受不了外出的堵車和肉搏之苦，就少不了在虛擬網(wǎng)絡(luò)世界對(duì)熱點(diǎn)話題的關(guān)注和爭(zhēng)論，也少不了在現(xiàn)實(shí)世界的團(tuán)聚和吃吃喝喝。于是帶著老婆孩子像趕場(chǎng)子一樣去和新朋舊友見(jiàn)面。這次的幾個(gè)同學(xué)聚會(huì)，大家來(lái)自完全不同的行業(yè)，一個(gè)是剛剛把自己的超市配送公司轉(zhuǎn)手賣給別人的高同學(xué)，一臉輕松，煥發(fā)久違的朝氣；一位是退出女鞋市場(chǎng)轉(zhuǎn)攻男用皮包銷售的鐘同學(xué)，從谷底爬出，越來(lái)越有感覺(jué)；一位剛剛選擇網(wǎng)絡(luò)公司二次創(chuàng)業(yè)的劉同學(xué)，還有一位是做國(guó)外化工產(chǎn)品代理的蔡同學(xué)，還有一位篤信天主教網(wǎng)絡(luò)商城和包裝同時(shí)下手的陳同學(xué)，然后就是我。在開車赴會(huì)的路上我就想，我們這些背景行業(yè)各異的同學(xué)聊些什么呢？我最怕大家聚在一起僅僅是熱鬧一番而沒(méi)有共同的交流話題。哪知道，大家見(jiàn)面就像央視的同一首歌一樣，結(jié)尾必是齊聲歌唱《同一首歌》，沒(méi)想到我們這次齊聚后聊的都是同一個(gè)話題----房子。 

    在不同的同學(xué)那里當(dāng)然是和對(duì)方聊相關(guān)的東西，晚上吃喝完了，就到蔡同學(xué)的別墅去喝茶，蔡同學(xué)來(lái)自溫州，興致高昂，仿佛喝的不是茶，而是酒。說(shuō)起居住的這套位于廣州白云堡的房子，小蔡在非典肆孽的2003年不知不覺(jué)抄了個(gè)底，以區(qū)區(qū)幾百萬(wàn)的價(jià)格同時(shí)買下了兩套別墅，今天，這兩套別墅價(jià)值已經(jīng)近億元，單單這一項(xiàng)，怎不志得意滿呢？更何況他的進(jìn)口化工產(chǎn)品，獨(dú)一份，國(guó)內(nèi)沒(méi)人搞得出，雖是供應(yīng)商，但是別人求著他。所以是以爺?shù)淖藨B(tài)做著孫的買賣。關(guān)于房子的話題不知不覺(jué)就沿著怎么以最快速最安全最豐厚賺錢的話題展開。

    首先大勢(shì)研判，就是中國(guó)的高速城市化進(jìn)程不可阻擋，也沒(méi)人愿意阻擋。今后一段時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式，仍然會(huì)以城市化拉動(dòng)百業(yè)增長(zhǎng)為主，從現(xiàn)有46%城市化到未來(lái)70%城市化進(jìn)程中，要有10億人生活到城市里。與此同時(shí)，人民幣實(shí)際貶值的洪流已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)蓋過(guò)了對(duì)CPI的關(guān)注。

    然后話題就變成了如何繼續(xù)通過(guò)買房子保值、增值上，溫州作為中國(guó)炒房的發(fā)源地，且聽這位同學(xué)對(duì)《新國(guó)十條》升級(jí)版部分條款的解讀和破解，首先，商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。這條是針對(duì)投機(jī)需求的，但是很遺憾對(duì)于專業(yè)炒家效果幾乎為零，凡是炒房的人基本上都會(huì)借用他人的名義進(jìn)行投機(jī)，有些投機(jī)客手頭掌握十張身份證是常有的事。

    其次對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這條直接針對(duì)外來(lái)購(gòu)房者，算是精確打擊外來(lái)投資客。在北京，外地人貸款購(gòu)房所占比重約為70%-80%，其中有10%-15%的外地人無(wú)法提供相關(guān)的納稅和社保證明。絕大多數(shù)外地人購(gòu)房都是為了長(zhǎng)期自住，這條政策就是針對(duì)投機(jī)性質(zhì)買房的這些人。但中國(guó)并不只是北京和上海這幾個(gè)大城市，其他多數(shù)二三線城市都不會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，而北京和上海能夠執(zhí)行多久又是個(gè)未知數(shù)，這一政策持續(xù)的時(shí)間最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年。

    第三，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這條的目的是直接打擊需求方，讓你借不到錢買房，以此來(lái)打壓房?jī)r(jià)。對(duì)于這些已經(jīng)通過(guò)買房積累了原始資本的人，他們不貸款買房就是了。 
基于以上的分析和論斷，這位老兄除了繼續(xù)在廣州找“好”的房子買入外，對(duì)于其他一些二線城市也投以關(guān)注的目光，大有把買房（實(shí)際上是炒房）進(jìn)行到底的意思。于是我想到，當(dāng)房子不再是以居住作為終極目的而是以投資品的概念出現(xiàn)的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)空置率實(shí)際上變成了一個(gè)沒(méi)有意義的偽命題。 

    照此分析，房?jī)r(jià)降不下來(lái)似乎是一個(gè)最終歸宿，可是果真就沒(méi)有辦法嗎？如果一旦開征物業(yè)稅，那么手里的房子越多，就必然需要多付稅，原來(lái)的資產(chǎn)變成了負(fù)擔(dān)，還不會(huì)急著拋出去嗎？心理想到這里，官家老大還是占主導(dǎo)地位的，現(xiàn)在繼續(xù)讓這些人瘋狂買入貢獻(xiàn)GDP，等你買完了，再來(lái)個(gè)物業(yè)稅繼續(xù)讓你貢獻(xiàn)?？傊?，如果真要玩，你是跳不出這個(gè)掌心的。如果大領(lǐng)導(dǎo)鄭重說(shuō)出的話像放屁，對(duì)于面子至上的官家而言，今后還怎么建立威信？當(dāng)然，這些都是在我的心里默念，于此時(shí)此地不合時(shí)宜，懶得說(shuō)出口。 

    于是有了這番話開頭，就有了站在各自立場(chǎng)的跟進(jìn)，買了房，增值快的面有欣喜；錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)買的少的面有悔意，怎么不多買兩套？還沒(méi)買的就會(huì)一聲嘆息，這兩年的辛苦算是要貢獻(xiàn)給開發(fā)商和官家啦！賣了公司有了錢的，正準(zhǔn)備殺向瑞麗，在那里和當(dāng)?shù)氐母鐐儭肮唇Y(jié)”一下，摩拳擦掌找一下發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)和感覺(jué)。 
不知道在多少個(gè)酒桌上，飯桌上，茶桌上還在唱著同一首歌，討論著同一個(gè)話題。（作者 李鵬遠(yuǎn) ）