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     近日，武漢市地稅局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，從1日開始對非住宅（含商鋪、寫字樓、廠房等）轉(zhuǎn)讓征收5%的土地增值稅和3%的個人所得稅。這意味著在武漢轉(zhuǎn)讓商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，將減少8%的收益。

    根據(jù)通知，對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應繳納土地增值稅的，采取“先預征，后清算”的方式進行聯(lián)合控管。征收稅務機關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價格或者成交申報價格，按照孰高原則確定計稅依據(jù)，依規(guī)定先預征土地增值稅，納稅人憑稅務機關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    對個人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查賬征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

    此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。