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    武漢市地稅局、市房管局近日聯(lián)合發(fā)布通知，從１日開始對非住宅（含商鋪、寫字樓、廠房等）轉(zhuǎn)讓征收５％的土地增值稅和３％的個(gè)人所得稅。這意味著在武漢轉(zhuǎn)讓商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，將減少８％的收益。

    根據(jù)通知，對單位轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)繳納土地增值稅的，采取“先預(yù)征，后清算”的方式進(jìn)行聯(lián)合控管。征收稅務(wù)機(jī)關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價(jià)格或者成交申報(bào)價(jià)格，按照孰高原則確定計(jì)稅依據(jù)，依規(guī)定先預(yù)征土地增值稅，納稅人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率為１．５％，非普通住宅預(yù)征率為３％，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率為５％。

    對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查賬征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計(jì)征個(gè)人所得稅；對個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的３％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

    此外，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。