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    第一部分：2月武漢樓市概況 新限購(gòu)令后樓市何去何從

    2月，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)步入傳統(tǒng)淡季，成交量出現(xiàn)明顯銳減環(huán)比下降6成，且在春節(jié)期間，絕大多數(shù)樓盤(pán)“零”成交。但是2月成交總量仍達(dá)到5000余套，同比增長(zhǎng)7.9%，均價(jià)依然維持在7000元以上的高位。與此同時(shí)，1月份推出的限購(gòu)令對(duì)購(gòu)房區(qū)域和物業(yè)類別產(chǎn)生了較大的影響，近郊住宅和帶有商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目關(guān)注度明顯增加，購(gòu)房熱情不減，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄的“日光”現(xiàn)象。

    從上述表現(xiàn)可以看出，限購(gòu)令遠(yuǎn)未到達(dá)調(diào)控的預(yù)期。因此，在2月中旬北京率先推出京版“國(guó)八條”后，武漢也緊鑼密鼓出臺(tái)“新版限購(gòu)令”， “克隆”國(guó)八條升級(jí)限購(gòu)。整個(gè)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)撲朔迷離的時(shí)期，房?jī)r(jià)是遭遇重創(chuàng)還是逆勢(shì)上漲？

    1、冷清過(guò)長(zhǎng)假 多數(shù)樓盤(pán)“零成交”

    春節(jié)長(zhǎng)假期間，武漢不少樓盤(pán)堅(jiān)持開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但效果多數(shù)不理想。春節(jié)樓市購(gòu)房者寥寥，成交量和往年春節(jié)一樣，很慘淡，大多是“零成交”。售樓部幾乎沒(méi)有什么人，和1月份熱銷形成鮮明反差。多位業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季，成交量不高很正常，但是到下月底，樓市或逐漸解凍。

    2、節(jié)后上班首日再加息 分析稱意在應(yīng)對(duì)通脹壓力

    中國(guó)人民銀行宣布，自2月9日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3%，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。這是央行今年以來(lái)首次上調(diào)利率，分析師認(rèn)為此次加息意在應(yīng)對(duì)當(dāng)前不容忽視的通脹壓力。

    3、部分銀行停發(fā)首套房貸 首套房利率最高上浮20%

    目前，大部分銀行都取消了首套房貸利率優(yōu)惠，部分銀行實(shí)行利率上浮政策。交行、工行等銀行開(kāi)始上調(diào)房貸利率，上調(diào)幅度為10%-20%，以實(shí)現(xiàn)“以價(jià)補(bǔ)量”；而興業(yè)、民生等銀行，由于信貸額度緊張，則直接暫停辦理房貸業(yè)務(wù)。二套房則執(zhí)行最低執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)，但大部分銀行利率水平都在1.2倍以上。

    4、八成購(gòu)房者買房有壓力 五成左右購(gòu)房者陷入觀望

    新浪樂(lè)居在入春開(kāi)市之際獨(dú)家策劃推出：武漢春季置業(yè)心態(tài)調(diào)查——2011買房，您的出手“鴨梨”有多大？通過(guò)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果真實(shí)窺探購(gòu)房者心態(tài)，在接踵而至的新政面前，五成左右購(gòu)房者陷入觀望，首次置業(yè)仍主力支撐占54.8%，同時(shí)各項(xiàng)政策累加最猛，過(guò)八成購(gòu)房者買房“糾結(jié)并掙扎”。

    5、武漢新版限購(gòu)令終落錘 “克隆”國(guó)八升級(jí)限購(gòu)

    2月22日，武漢市住房保障和房屋管理局下發(fā)了《市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(武房發(fā)[2011]32號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，武漢成為繼北京、上海、南京等之后，第17個(gè)落實(shí)“國(guó)八條”限購(gòu)政策的城市。新的限購(gòu)政策將覆蓋全市全部行政區(qū)域，郊區(qū)眾多樓盤(pán)將無(wú)一幸免，而模式也由由“N+1”模式變成“2+0”模式。

    第二部分：武漢百度樂(lè)居2月來(lái)電分析一、來(lái)電量環(huán)比增長(zhǎng)近5成 近郊板塊首次進(jìn)三甲

    百度樂(lè)居電話(400-606-6969)來(lái)電量統(tǒng)計(jì)，2月武漢整體來(lái)電量較1月環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)48.22%，東湖高新、洪山區(qū)依然為關(guān)注度較高區(qū)域。不過(guò)受限購(gòu)政策影響，近郊等非限購(gòu)板塊異軍突起，黃陂區(qū)在來(lái)電量上首次進(jìn)入三甲，郊區(qū)樓盤(pán)更是占據(jù)了最受關(guān)注樓盤(pán)排行半壁江山。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)理解更趨于理性，更多的是選擇4-7千的中低檔價(jià)位、性價(jià)比較高樓盤(pán)，如恒 大綠洲、保利心語(yǔ)等。三千元以下樓盤(pán)由于多在遠(yuǎn)郊，生活配套、交通等不太便利，大部分購(gòu)房者表示興趣不大，咨詢量下降3個(gè)百分點(diǎn)。

    二、1月武漢最受購(gòu)房者關(guān)注的20個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)

    根據(jù)百度樂(lè)居2月來(lái)電量統(tǒng)計(jì)分析，非限購(gòu)區(qū)樓盤(pán)占據(jù)排行榜一半且多半為首次入榜項(xiàng)目，其他排名靠前樓盤(pán)也多分布在副中心城區(qū)。由于限購(gòu)令影響，中心城區(qū)樓盤(pán)關(guān)注度下滑較為明顯，僅奧山世紀(jì)城和福星惠譽(yù)國(guó)際城上榜。