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二手房出現(xiàn)兔年以來成交小高峰兩居室優(yōu)勢減小

2011-03-05 來源：每日商報責(zé)任編輯：杭州站記者閱讀：1512

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　拱墅區(qū)二手房均價下降最多

　　60方小戶型成交占了近一半兩居室租賃性價比越來越低

　　上周（2月21日-2月27日）杭城二手房市場成交量出現(xiàn)了兔年以來的小高峰。其中，2月25日成交98套二手房，這是春節(jié)過后杭城二手房日成交的最高數(shù)據(jù)。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周杭城二手房共成交了475套，日均成交67套，比前一周的288套上升了39.3%，成交均價為20138元/平方米，環(huán)比下降了7.3%。本周一杭州落實“國八條”的樓市調(diào)控細(xì)則出臺，預(yù)計近期二手房成交上升的勢頭將停止。

　　拱墅區(qū)二手房均價下降最多

　　五大城區(qū)中，上周上城區(qū)的二手房成交均價比較穩(wěn)定，為25077元/平方米；拱墅區(qū)的二手房成交均價為15124元/平方米，環(huán)比下降了29.4%。據(jù)了解，上周該城區(qū)成交單價12000元/平方米以下的二手房成交了4套，使得該城區(qū)的均價大幅下降；上周下城區(qū)的二手房成交均價也有所下降，為22160元/平方米，環(huán)比下降了14.2%；西湖區(qū)的成交均價為23166元/平方米，環(huán)比上漲了4.9%；江干區(qū)的成交均價為24444元/平方米，環(huán)比上漲了4.2%。

　　60方小戶型成交占了近一半

　　上周杭城60平方米以下的二手房共成交了211套，占總量的44%，這是近期小戶型成交占比最多的一周；面積60-90平方米之間的二手房共成交了161套，占總成交量的34%；面積90-120平方米的房源共成交了39套，占總量的8%；120-150平方米之間的房源共成交了39套，占總量的8%，150平方米以上的二手房共成交了25套，占總量的6%。

　　兩居室租賃性價比越來越低

　　兔年開春杭城住宅租賃市場立即進(jìn)入火爆局面，與去年同期相比，住宅租賃成交量上升約33%。上周杭州主城區(qū)住宅租賃均價為2639元/月，比去年同期微升約5.7%。目前，外來務(wù)工人員、大學(xué)畢業(yè)生等租賃需求全面釋放。

　　住宅租賃市場中，兩居室一直是需求最多、成交率最高的戶型。而從去年底開始，兩居室主導(dǎo)地位正在減弱，兩居室的租賃價格比一居室高出的幅度正逐年遞增，而三居室租賃價格比兩居室高出的幅度正逐年遞減，這種變化說明兩居室租賃的性價比越來越低，兩居室的需求也會隨之減少，三居室的租賃優(yōu)勢將增強(qiáng)。上周杭州主城區(qū)住宅租賃成交戶型中，一居室占比已超過兩居室，占比達(dá)46%，是租賃成交率最高的戶型；其次是兩居室，占比39%；三居室占比12%；四室占比2%；五室及以上占比2%。

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