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杭州版限購(gòu)令究竟帶來(lái)啥影響買(mǎi)不買(mǎi)?怎么買(mǎi)?

2011-03-03 來(lái)源：錢(qián)江晚報(bào) 責(zé)任編輯：杭州站記者閱讀：1377

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　自3月1日起，限購(gòu)在杭州全面落地。限購(gòu)下，你還有購(gòu)房資格嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房，要注意些什么？在最新的購(gòu)房政策背景下，針對(duì)一些變化較大的關(guān)鍵問(wèn)題，本報(bào)為您指點(diǎn)迷津。

　　購(gòu)房流程變復(fù)雜了　簽合同前要先查明套數(shù)

　　如何明確套數(shù)，在這一點(diǎn)上，杭州版操作細(xì)則似乎比上海要更科學(xué)合理些，即實(shí)行先查驗(yàn)購(gòu)房套數(shù)再簽約的模式。

相關(guān)細(xì)則規(guī)定，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)要分三步走：

　　第一步，當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供材料：本地戶(hù)口家庭提供身份證、戶(hù)籍證明和婚姻證明，非本地戶(hù)口還要增加個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

　　第二步，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。

　　第三步，至房產(chǎn)檔案管理部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》。

　　住房套數(shù)符合政策規(guī)定的，才能出具《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》，之后才能簽約。值得關(guān)注的是，無(wú)論一手還是二手房，《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》和《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》原件要作為合同附件，在辦理房產(chǎn)登記時(shí)一并提交。如果不合條件，相關(guān)部門(mén)將不予進(jìn)行房產(chǎn)登記。

　　從杭州的這個(gè)流程看，在新房的預(yù)售階段和二手房的交易之初即對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行了嚴(yán)格把控，符合條件的才能買(mǎi)，不符合條件的則不能買(mǎi)。

　　蕭山、余杭的房子也要計(jì)入套數(shù)　去杭州郊縣買(mǎi)房不受限

　　杭州版限購(gòu)令中的本地戶(hù)口到底怎么界定？如何界定名下房產(chǎn)套數(shù)？

　　按照杭州市房管局對(duì)細(xì)則的最新解釋?zhuān)拶?gòu)令認(rèn)房不認(rèn)貸，即以現(xiàn)在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)，包括已簽合同但尚未辦理房產(chǎn)三證的。

　　另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題也得到明確：“本市戶(hù)籍”中的“本市”范圍：指擁有杭州市區(qū)戶(hù)籍(含農(nóng)村及在校大學(xué)生)，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、下沙、蕭山、余杭。這也意味著，蕭山或余杭居民來(lái)杭州買(mǎi)房都屬于本地人購(gòu)房，不必出具兩項(xiàng)證明。當(dāng)然，在蕭山、余杭的房屋套數(shù)也要和杭州房屋一并計(jì)算。這對(duì)蕭山余杭樓盤(pán)有利也有弊：

　　“利”是杭州主城區(qū)戶(hù)口的人到余杭、蕭山購(gòu)房不用算外地人，限制??；

　　“弊”則是蕭山余杭樓盤(pán)也被列入限購(gòu)范圍，買(mǎi)在余杭、蕭山的房子也要一起算進(jìn)套數(shù)內(nèi)。

　　隨著這個(gè)“本市”范圍的確定，另一個(gè)問(wèn)題也由此得到明確，那就是包括富陽(yáng)、桐廬、臨安、建德、淳安等杭州所轄郊縣市不實(shí)行限購(gòu)。這也符合二三線城市不限購(gòu)的總體精神。

　　此外，限購(gòu)起始時(shí)間，不論一手房還是二手房，均以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，即3月1日起開(kāi)始網(wǎng)簽的都要實(shí)行限購(gòu)政策。

　　辦證時(shí)再提供查詢(xún)表，可不可行　違規(guī)簽訂的合同應(yīng)自行解除

　　新國(guó)八條限購(gòu)政策出臺(tái)后，各地紛紛出臺(tái)細(xì)則。但從執(zhí)行層面還存在一定漏洞。

　　如上海，住房套數(shù)的查詢(xún)流程被安排在網(wǎng)簽合同之后，這可能導(dǎo)致先買(mǎi)后退。從杭州的細(xì)則看，雖說(shuō)《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》要求在簽約前必須具備，但《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》實(shí)際上是在房產(chǎn)登記(辦三證)時(shí)才向房管部門(mén)提供。那么購(gòu)房者或房產(chǎn)商、房產(chǎn)中介，有沒(méi)有可能存在先交易、等要辦三證了再來(lái)提供《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》這樣的情況呢？

　　杭州市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)成英表示，沒(méi)有這種可能。據(jù)悉，配合限購(gòu)政策的出臺(tái)，杭州房管部門(mén)在短時(shí)間內(nèi)作了大量細(xì)致的工作，網(wǎng)簽系統(tǒng)在技術(shù)上也作了改進(jìn)，如果沒(méi)有提供查詢(xún)記錄，購(gòu)房合同是無(wú)法完成網(wǎng)簽的。限購(gòu)后，杭州房產(chǎn)交易的整個(gè)過(guò)程存在3道“關(guān)”：一是開(kāi)具《杭州市區(qū)住房情況查詢(xún)記錄》時(shí)的第一道識(shí)別，二是網(wǎng)簽時(shí)的再次識(shí)別，三是房產(chǎn)登記時(shí)的第3次識(shí)別。從這個(gè)角度看，杭州的限購(gòu)細(xì)則制定要比上海更先進(jìn)科學(xué)。

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平表示，限購(gòu)令后簽訂的不符合購(gòu)買(mǎi)條件的合同，應(yīng)自行解除。如果造成損失，雙方還要視責(zé)任大小各自承擔(dān)。

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