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套房貸已經(jīng)難覓優(yōu)惠

上周，在杭州工作的杜先生簽下了一套小面積的次新房購買合同，這套總價180萬元的房子，杜先生付了80萬首付，算起來四成還多一點，因為是首套房，杜先生盤算著可以享受優(yōu)惠利率，沒想到從中介那里得到的答復(fù)是——基準(zhǔn)利率，5年期以上年利率6.6%，“優(yōu)惠利率你就別想了，能貸到款就算運氣了，我1月初簽的單子現(xiàn)在還有許多沒批出來呢。”中介直截了當(dāng)?shù)貙Χ畔壬f。

據(jù)記者了解，目前在杭的絕大多數(shù)銀行都取消了首套房貸優(yōu)惠利率，工農(nóng)中交建幾大銀行今年開始已經(jīng)把首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)，而招行、光大、興業(yè)等眾多股份制商業(yè)銀行，去年早些時候就陸續(xù)取消了首套房優(yōu)惠利率，這個月，更多的銀行開始跟進了，“進入2月，各家銀行不約而同地開始收緊房貸。跟我們合作的銀行，首套房基本上都恢復(fù)了基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)購買一定數(shù)量理財產(chǎn)品的客戶，才能享受最多9折的優(yōu)惠利率。”信義房屋相關(guān)人員介紹。

首套房優(yōu)惠利率取消以及再次加息，房貸一族要增加的支出實實在在增加了。

    愛房網(wǎng)資訊頻道2月26日：從周四起，存款準(zhǔn)備金率開始今年以來的第二次上調(diào)，也即去年以來的第八次上調(diào)，這意味著從現(xiàn)在開始，要向從銀行貸到款是難上加難了。據(jù)記者了解，除了二套房貸普遍上浮利率外，眼下杭州絕大多數(shù)銀行都取消了首套房貸優(yōu)惠利率，也就是說，即使你是首次買房，頂多也只能享受基準(zhǔn)利率.

    以上述杜先生為例，今年加息之前五年期以上貸款利率是6.4%，首套房享受8.5折優(yōu)惠，利率是5.44%，以貸款100萬期限20年計算，每月的月供是6845元。加息后利率為6.6%，同時取消了8.5折優(yōu)惠，這樣每月的月供就變成了7514元，和原來相比月供成本高出了669元，總利息則高出了16萬元之多。

    消費貸款利率上浮三成

    “一些消費類經(jīng)營性貸款，現(xiàn)在根本就不可能享受基準(zhǔn)利率了，上浮三四成利率是業(yè)內(nèi)普遍的現(xiàn)象。”杭州某股份制商業(yè)銀行零售部負(fù)責(zé)人介紹。

    由于個人房貸業(yè)務(wù)預(yù)計空間有限，個人消費類貸款已成為銀行的重點業(yè)務(wù)。但相比去年，個人消費類貸款利率的上漲幅度還是有點驚人。

   “去年，大部分銀行的個人消費類貸款利率是基準(zhǔn)利率或者下浮10％，今年猛漲，有些銀行甚至已經(jīng)在基準(zhǔn)利率上上浮40％~50％，”另一股份制銀行個貸部相關(guān)人士透露。

    即使“漲價”如此兇猛，也不一定就能貸到款。“個人消費類貸款現(xiàn)在不能做10年期的貸款，總行不鼓勵，目前最多只能做5年期。”這位人士表示，“何時能放款也不好說，現(xiàn)在監(jiān)管層是按旬跟進和監(jiān)控貸存比數(shù)據(jù)。由于額度緊張，3月份放款都比較困難。”