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從2月25日到昨晚7點(diǎn)，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)一共對外公示了103份解除合同的信息，每份信息中均列出了所在樓盤、開發(fā)商以及設(shè)計(jì)住宅的具體樓號和單元號、房間號、購買人姓氏等相關(guān)信息。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，從2月下旬以來濟(jì)南市已有超過100套新房買賣合同被解除。一時(shí)間濟(jì)南樓市傳出限購令引發(fā)退房潮的消息。面對購房計(jì)劃的泡湯，被退房者作何反應(yīng)？記者聯(lián)系了其中幾位，聽他們說說自己的“遭遇”和無奈。

　　不在限購范圍，

　　商業(yè)住宅成“殺手锏”

　　商報(bào)濟(jì)南消息 在濟(jì)南樓市中，一些建在工業(yè)或商業(yè)用地上的“住宅”一直是打著樓市政策擦邊球，銷售不溫不火。但是隨著限購令政策的出臺，記者發(fā)現(xiàn)，過去的“擦邊球”現(xiàn)在儼然成了開發(fā)商手中的“殺手锏”。

　　在省城東部一樓盤的售樓中心，銷售人員告訴記者，“不管你以前買過幾套房，再從我們這里買房子都不會受到過戶和貸款的限制，因?yàn)槲覀冞@里的房子不是普通住宅，而是商業(yè)用房。”銷售人員告訴記者，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用房的性質(zhì)，開發(fā)商可幫忙協(xié)調(diào)商業(yè)貸款，首付只需50%，比購買第二套普通住宅的60%首付還要少。“你已經(jīng)有一套房子了，再買了我們這兒的房子后，還能按照二套房政策買第三套房。貸款和過戶時(shí)都沒問題。”

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，限購令反而給了這些在商業(yè)或工業(yè)用地上建設(shè)的住宅一些機(jī)遇。同時(shí)他也提醒購房者，這些住宅的國有土地使用年限為50年或40年，因?yàn)檫^戶時(shí)他們的房產(chǎn)證上注明的用地性質(zhì)是商業(yè)或工業(yè)，而不是住宅用地。國有住宅用地上的商品住宅國土使用年限為70年，市民在購房時(shí)一定要先考慮清楚。

　　狀況：正買第三套房，已交定金

　　支招：只能以母親的名義簽合同

　　后患：繼承的時(shí)候要交過戶費(fèi)

　　滕女士家住省城高新區(qū)一新建小區(qū)，她現(xiàn)在已經(jīng)有了兩套房子。最近為了方便老人生活，她從省城歷下區(qū)選中了一套新房，想買下來讓母親去住。在限購令出來之前，滕女士已經(jīng)選好戶型談好價(jià)格，并預(yù)付了定金，但是就在要簽合同時(shí)濟(jì)南市出臺了限購令，并暫停網(wǎng)簽合同。

　　“既然不能買第三套房了，你是不是打算要回定金退房呢？”針對記者的疑問，滕女士表示，自己也向相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢，因?yàn)闈?jì)南市的限購令細(xì)則還沒出臺，所以還是等具體細(xì)則出來之后再定。

　　“如果實(shí)在不能買第三套房也沒關(guān)系，那樣我就以我母親的名義來買。”據(jù)滕女士介紹，她已經(jīng)和售樓處的人員協(xié)商好了，如果自己不能買三套房，就以自己母親的名義來簽合同，因?yàn)樽约菏且淮涡愿肚宸靠?，不存在貸款問題，售樓處也很愿意這樣做。讓滕女士感到不滿的是，一旦以母親的名義買房，將來過戶到自己名下時(shí)還要拿出一筆過戶費(fèi)，無形中增加了購房成本。

　　狀況：想給戶口在外地的弟弟買房

　　支招：可以自己的名義買房子

　　后患：將來自己不能再買房了

　　冷先生的弟弟在外地工作，戶口也不在濟(jì)南。但是為了兄弟倆能住的近一些互相有個(gè)照應(yīng)，弟弟向冷先生表達(dá)了在濟(jì)南購房的意愿，并委托他給聯(lián)系房源。

　　冷先生通過聯(lián)系之后從省城東部邢村立交附近給挑選了一套房源，“是通過改合同方式交易的，光改合同的費(fèi)用就6.5萬元。”冷先生告訴記者，在買房時(shí)濟(jì)南市還沒出臺限購令，所以當(dāng)時(shí)是打算以弟媳婦的名義來買這套房子。

　　但是隨著新版限購令的出臺，濟(jì)南市明確規(guī)定非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在濟(jì)南市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市區(qū)購房。沒有濟(jì)南戶籍，不在濟(jì)南工作的冷先生的弟弟以及弟媳，自然沒有在濟(jì)南繳納過社保證明，因此也被禁止在濟(jì)南地區(qū)購房。

　　“我現(xiàn)在只有一套房子，倒是可以以我的名義給弟弟買房子，但是用我的名字買了房子之后，就相當(dāng)于我有兩套房了，將來我想再買套房子改善居住條件，就成了購買三套房了。”冷先生告訴記者，有兩套房的濟(jì)南市民被禁止購買三套房，但是自己的公積金還沒用過，而且里面也攢了不少錢，不用還挺可惜。

　　“解除合同不全因限購?fù)朔?rdquo;

　　“一些開發(fā)商很早就向我們提交了解除合同的申請，經(jīng)過一段時(shí)間審核通過之后才集中公布，很多申請?zhí)岢龅臅r(shí)間比禁購三套房的政策出臺時(shí)間還要早。”濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的一位工作人員告訴記者，去年為了嚴(yán)查通過改合同炒房的投機(jī)行為，濟(jì)南市對撤銷網(wǎng)簽合同做出了嚴(yán)格規(guī)定，因此對撤銷合同的審核力度加大，審核時(shí)間也相應(yīng)增加。

　　“我們樓盤中撤銷合同的原因不是因?yàn)槿追勘唤彙?rdquo;省城北部一在售樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，在房地產(chǎn)監(jiān)管部門公布的解除合同信息中，該樓盤曾一次性被解除了12份售房合同。為什么會對這么多的售房合同申請撤銷呢，該負(fù)責(zé)人解釋說，是因?yàn)榫W(wǎng)簽過程中售樓人員的手工錄入出錯(cuò)，以及銀行對個(gè)人信貸審核時(shí)要求增加首付等原因造成的。