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    2010年，湖南省共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1469.3億元，同比增長35.5%，全省商品房累計(jì)銷售面積4473萬平方米，同比增長27.3%。

    這種高速增長的態(tài)勢在新的一年即將放緩。在今日舉行的湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會2010年年會上，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長高東山指出，2011年湖南房地產(chǎn)業(yè)的主要目標(biāo)任務(wù)是，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1600億元，增長10%，銷售商品房4830萬平方米，增長8%。

    回顧：2010湖南樓市供銷兩旺

    2010年，是房地產(chǎn)市場的調(diào)控之年，各種政策不斷出臺。但對于處于全國價格洼地的湖南來說，調(diào)控影響相對較小。2010年，湖南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)開發(fā)投資和住房需求同步增長，市場供銷兩旺的局面。

     2010年，全省共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1469.3億元，同比增長35.5%，增速同比提高22個百分點(diǎn)，比全國增速高2.3個百分點(diǎn)。全省商品房新開工面積6460.9萬平方米，同比增長21.6%。全省商品房累計(jì)銷售面積4473萬平方米，同比增長27.3%；完成銷售額1406.5億元，同比增長49.4%。

     同時，2010年，湖南省房價上漲較快。全省商品住宅均價為3012元/平方米，同比上漲10.7%，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅均價為5230元/平方米，同比上漲9.6%，分別比全國平均漲幅高3.1個百分點(diǎn)、2個百分點(diǎn)，但比一季度回落10.5個百分點(diǎn)、9.1個百分點(diǎn)。宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，湖南省房價居全國第二十三位。

    全省完成房地產(chǎn)稅269.4億元，同比增長51.4%，占財(cái)政總收入的14.5%，占地方財(cái)政收入的25.3%，占地方稅收收入的36.9%。

    展望：2011進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi)難度大

    目前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了一個共識，那就是房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為了常態(tài)。而2011年，在政策充滿著不確定性的情況下，房地產(chǎn)市場的走勢也格外令人關(guān)注。高東山指出，今年湖南的住房供應(yīng)量將明顯擴(kuò)大，但住房消費(fèi)需求有增有減，不確定性特征明顯，進(jìn)一步擴(kuò)大住房消費(fèi)難度很大。

    高東山說，2011年，湖南房地產(chǎn)市場存在三大有利因素。一是棚戶區(qū)改造力度的加大，將帶動新一輪房地產(chǎn)開發(fā)投資和巨大的住房需求；二是隨著我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道，居民收入增加，購買力增強(qiáng)，住房需求將保持旺盛增長勢頭；三是在一線城市全面擠壓樓市泡沫時，房價相對合理的湖南房地產(chǎn)市場將對投資形成較強(qiáng)的吸引力。但同時，房地產(chǎn)信貸政策全面收緊，國家稅收政策從嚴(yán)控制房地產(chǎn)交易以及市場供應(yīng)規(guī)模的空前擴(kuò)大，將給房地產(chǎn)業(yè)帶來不利影響。

    目標(biāo)：銷售面積增長8%

    高東山還批露了2011年湖南房地產(chǎn)業(yè)的主要目標(biāo)：完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1600億元，增長10%；銷售商品房4830萬平方米，增長8%。

     2011年，我省將加快建設(shè)全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，大幅度增加保障性住房投入，逐步擴(kuò)大保障對象。提高中低價位、小小套型住房供應(yīng)比例。同時，將加快出臺《湖南省房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用信息管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金管理辦法》等相關(guān)文件，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)黑名單制度，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為。