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　　濟(jì)南版商品住房限購(gòu)令實(shí)施近一個(gè)月，它對(duì)各方影響如何？連日來(lái)，記者走訪市區(qū)多個(gè)樓盤和房屋中介進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者因不能提供符合規(guī)定的社保繳納證明而網(wǎng)簽受限，而一些不法中介則以代辦“社保補(bǔ)交”為名收取不菲的手續(xù)費(fèi)，借機(jī)發(fā)財(cái)。

　　買房錢有了，資格卻沒了

　　22日，記者在一房屋中介公司遇到了愁眉不展的張先生，他告訴記者，去年12月份打算買房結(jié)婚，經(jīng)過一個(gè)多月的精挑細(xì)選，在二環(huán)東路附近相中了一套50平方米的二手房，總價(jià)45萬(wàn)元，房主要求房款一次付清。張先生幾乎動(dòng)員了家里所有人為他湊房款，終于湊齊了45萬(wàn)元。這兩天他正準(zhǔn)備與房主簽合同交付定金，但按照本月起實(shí)施的限購(gòu)令規(guī)定，張先生繳納社保不足1年，還需要再繳納兩個(gè)月的社保才有購(gòu)房資格。因此，張先生的置業(yè)計(jì)劃只好暫時(shí)擱置，婚期也不得不推遲。

　　與張先生有相同遭遇的人還有很多。據(jù)調(diào)查，這部分購(gòu)房者大多來(lái)自外地，年齡在25—30歲之間，急于買房結(jié)婚，但由于沒有社保證明，只好徘徊在購(gòu)房的大門外。濟(jì)南瑪雅房屋資深置業(yè)顧問劉先生告訴記者，在他的客戶中，有75%屬于剛性需求，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，現(xiàn)在這些人中的大部分都不具備買房資格。

　　社保部門提醒外地在濟(jì)工作人員，平日應(yīng)多關(guān)注自己的各項(xiàng)福利待遇是否落實(shí)，及時(shí)查詢自己的社保是否正常繳納，必要時(shí)應(yīng)通過法律手段來(lái)維護(hù)自己正常的勞保權(quán)益。

　　社?？梢匝a(bǔ)交，必須信息真實(shí)

　　王先生在濟(jì)南工作3年多了，但單位一直沒有為他繳納社保，最近單位答應(yīng)跟他簽訂勞動(dòng)合同并申請(qǐng)補(bǔ)交社保。那么，這種補(bǔ)交的社保是否符合限購(gòu)令規(guī)定呢？對(duì)此，社保部門工作人員的回復(fù)是：如果是已經(jīng)在單位工作一段時(shí)間的正式員工，單位為其正常申請(qǐng)補(bǔ)交社?；鹗欠弦?guī)定的。

　　記者以在濟(jì)大學(xué)生的身份去某樓盤詢問購(gòu)房事宜時(shí)，售樓人員表示：“可繳納一定手續(xù)費(fèi)找代辦公司繳納社保，但操作起來(lái)比較麻煩。”有知情者透露，現(xiàn)在有非法中介向購(gòu)房者收取3000元到8000元不等的手續(xù)費(fèi)，代辦社保繳納證明以獲得購(gòu)房資格。

　　建設(shè)主管部門有關(guān)人士提醒購(gòu)房者，根據(jù)我市限購(gòu)細(xì)則，因購(gòu)房人提供虛假證明和信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)，而房產(chǎn)中介代辦補(bǔ)交社保屬于違法行為。市社保部門已就防止通過偽造手段補(bǔ)交養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行專題研究，制定對(duì)策。

　　中介業(yè)績(jī)下滑，拐點(diǎn)預(yù)期增強(qiáng)

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，受影響的不只是期待成家的年輕人，各房屋中介的經(jīng)營(yíng)狀況也直線下滑。記者走訪的幾家中介均表示經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)因限購(gòu)令受到影響。

　　小劉是一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問，以前在公司業(yè)績(jī)榜上常常排在第一位，這個(gè)月卻一套房子也沒賣出去，而往年這個(gè)季節(jié)，他一般能成交兩三套房屋。小劉告訴記者：“現(xiàn)在很多人買房資格受限，還有一部分有資格買的，也在希望限購(gòu)能帶來(lái)房?jī)r(jià)下降，因此采取觀望態(tài)度，導(dǎo)致客戶少之又少。”按照公司規(guī)定，如果沒有業(yè)績(jī)，置業(yè)顧問只能拿很少的底薪，許多人萌生了辭職的想法。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控政策在今年仍將持續(xù)，這將導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的觀望氛圍進(jìn)一步加深，同時(shí)各方對(duì)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的預(yù)期也會(huì)愈加強(qiáng)烈。