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　　濟南版商品住房限購令實施近一個月，它對各方影響如何？連日來，記者走訪市區(qū)多個樓盤和房屋中介進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有相當數(shù)量的購房者因不能提供符合規(guī)定的社保繳納證明而網(wǎng)簽受限，而一些不法中介則以代辦“社保補交”為名收取不菲的手續(xù)費，借機發(fā)財。

　　買房錢有了，資格卻沒了

　　22日，記者在一房屋中介公司遇到了愁眉不展的張先生，他告訴記者，去年12月份打算買房結(jié)婚，經(jīng)過一個多月的精挑細選，在二環(huán)東路附近相中了一套50平方米的二手房，總價45萬元，房主要求房款一次付清。張先生幾乎動員了家里所有人為他湊房款，終于湊齊了45萬元。這兩天他正準備與房主簽合同交付定金，但按照本月起實施的限購令規(guī)定，張先生繳納社保不足1年，還需要再繳納兩個月的社保才有購房資格。因此，張先生的置業(yè)計劃只好暫時擱置，婚期也不得不推遲。

　　與張先生有相同遭遇的人還有很多。據(jù)調(diào)查，這部分購房者大多來自外地，年齡在25—30歲之間，急于買房結(jié)婚，但由于沒有社保證明，只好徘徊在購房的大門外。濟南瑪雅房屋資深置業(yè)顧問劉先生告訴記者，在他的客戶中，有75%屬于剛性需求，由于限購令的出臺，現(xiàn)在這些人中的大部分都不具備買房資格。

　　社保部門提醒外地在濟工作人員，平日應多關注自己的各項福利待遇是否落實，及時查詢自己的社保是否正常繳納，必要時應通過法律手段來維護自己正常的勞保權(quán)益。

　　社?？梢匝a交，必須信息真實

　　王先生在濟南工作3年多了，但單位一直沒有為他繳納社保，最近單位答應跟他簽訂勞動合同并申請補交社保。那么，這種補交的社保是否符合限購令規(guī)定呢？對此，社保部門工作人員的回復是：如果是已經(jīng)在單位工作一段時間的正式員工，單位為其正常申請補交社?；鹗欠弦?guī)定的。

　　記者以在濟大學生的身份去某樓盤詢問購房事宜時，售樓人員表示：“可繳納一定手續(xù)費找代辦公司繳納社保，但操作起來比較麻煩。”有知情者透露，現(xiàn)在有非法中介向購房者收取3000元到8000元不等的手續(xù)費，代辦社保繳納證明以獲得購房資格。

　　建設主管部門有關人士提醒購房者，根據(jù)我市限購細則，因購房人提供虛假證明和信息造成的損失由購房人自行承擔，而房產(chǎn)中介代辦補交社保屬于違法行為。市社保部門已就防止通過偽造手段補交養(yǎng)老保險費進行專題研究，制定對策。

　　中介業(yè)績下滑，拐點預期增強

　　限購令出臺后，受影響的不只是期待成家的年輕人，各房屋中介的經(jīng)營狀況也直線下滑。記者走訪的幾家中介均表示經(jīng)營業(yè)績因限購令受到影響。

　　小劉是一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問，以前在公司業(yè)績榜上常常排在第一位，這個月卻一套房子也沒賣出去，而往年這個季節(jié)，他一般能成交兩三套房屋。小劉告訴記者：“現(xiàn)在很多人買房資格受限，還有一部分有資格買的，也在希望限購能帶來房價下降，因此采取觀望態(tài)度，導致客戶少之又少。”按照公司規(guī)定，如果沒有業(yè)績，置業(yè)顧問只能拿很少的底薪，許多人萌生了辭職的想法。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，房地產(chǎn)調(diào)控政策在今年仍將持續(xù)，這將導致整個市場的觀望氛圍進一步加深，同時各方對房價“拐點”的預期也會愈加強烈。