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      再先進(jìn)的電腦如果沒(méi)有驅(qū)動(dòng)，沒(méi)有軟件，也是一堆廢鐵，無(wú)法發(fā)揮作用?？梢?jiàn)驅(qū)動(dòng)的重要性。任何一個(gè)企業(yè)也好，組織也好，都需要找到一種能夠盤活自身資源的發(fā)展思路和計(jì)劃，以及發(fā)展方式，這個(gè)也是一種驅(qū)動(dòng)。

      自從“國(guó)八條”推出以后，確實(shí)引起了市場(chǎng)一定程度的騷動(dòng)。之前被踩在腳底的發(fā)展商不但咸魚翻身，反而日益兇猛。所以，此次號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，讓大家期待不再是“空調(diào)”。但是，不是空調(diào)，它又將會(huì)是什么呢？

      帶著這樣的問(wèn)題，我和朋友親自去深入了解了一個(gè)深圳當(dāng)前最熱點(diǎn)的地區(qū)——前海。由于前海位處和香港十分接近的位置，中間只是隔了一個(gè)海灣，隨著西部通道概念和前海作為深圳特區(qū)中的特區(qū)的煽風(fēng)點(diǎn)火，前海已經(jīng)是一片火熱。由于未來(lái)的前海享受很多獨(dú)特的發(fā)展政策，同時(shí)又定位為珠三角的金融等高新區(qū)。現(xiàn)在，只要是和金融沾上邊，大家都會(huì)認(rèn)為這里就是高端的，就是非富則貴的聚集區(qū)。所以，這里的房?jī)r(jià)也必然是最高的。于是，自從前海的規(guī)劃概念提出來(lái)以后，前海地區(qū)的房?jī)r(jià)漲成一片。在一年的時(shí)間里翻了一番的樓盤大有人在。此番，我們要去親自體驗(yàn)一番。

      我們?nèi)タ戳藘蓚€(gè)位處前海灣前沿的樓盤，兩個(gè)樓盤都不大。一個(gè)是有300多套房子，房子早已經(jīng)建完，各項(xiàng)配套也已經(jīng)搞好，只是沒(méi)有人入住。所以整個(gè)樓盤看起來(lái)很寂靜。外圍的售樓處，幾個(gè)銷售員舉著樓盤的大牌子沖開(kāi)過(guò)來(lái)的車子招搖，希望可以吸引點(diǎn)人氣。這個(gè)樓盤賣的房子全部都是170平米以上的大戶型（實(shí)際上是在設(shè)計(jì)的時(shí)候把兩套90平米以下的房子打通），每平米的價(jià)格在將近5萬(wàn)元，這樣總價(jià)超過(guò)700萬(wàn)。以700萬(wàn)的金錢住在一個(gè)這樣的殼子里。就投資人的眼光來(lái)看，除非樓價(jià)能夠在未來(lái)三年可以再次翻上一倍；如果是自己住的話，現(xiàn)在家庭單位的人口一般是越來(lái)越小，家里邊也就是3~4口人，但是房子卻是越蓋越大。真不知道這些開(kāi)發(fā)商是怎么想的，房子的擴(kuò)大和人口單位的變化正好相反，另外，如果是自己住的話，能夠拍出700萬(wàn)大元的買家究竟有多少呢？這套房子的價(jià)格和這套房子的價(jià)值不管怎么說(shuō)都到了一個(gè)十分扭曲的地步。以這樣的價(jià)格，在美國(guó)紐約近郊可以買上帶兩個(gè)泳池的房子了。在深圳，卻是只能買上這樣的一個(gè)上不著天下不著地的殼子。

      看完這個(gè)樓盤，我們又去了附近的另外一個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤號(hào)稱有小戶型，而且是買一層送一層的復(fù)式單元，具體一看，底層的面積大約有80多方，上面是蓋好樓板的上層，需要自己做一個(gè)樓梯爬上去。這樣的房子也是賣460多萬(wàn)。這個(gè)房子的局促和外面樓梯等環(huán)境的條件讓人覺(jué)得十分難受。這就是460多萬(wàn)的房子帶給你的感受。眺望對(duì)面元朗密密麻麻的屋村，以及動(dòng)不動(dòng)就過(guò)千萬(wàn)的房?jī)r(jià)，也許這里的房?jī)r(jià)相對(duì)一灣之隔的香港真的還是挺有競(jìng)爭(zhēng)力的。但是就這樣的價(jià)格，在深圳，在其他地方，不知道在人們的心理會(huì)帶來(lái)怎樣的反應(yīng)。但是在賣房子的人眼里，這樣的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高，否則在別人眼里的天文數(shù)字一樣的總價(jià)，在他們口中輕描淡寫地說(shuō)出來(lái)，仿佛那只是一個(gè)小小的數(shù)字游戲而已，根本就不值得有什么大驚小怪，難道大家對(duì)金錢的敏感度在直線下降？

      遠(yuǎn)眺靠海的那一片從海邊升起來(lái)的陸地，各個(gè)大企業(yè)被冠以國(guó)字頭的或者是國(guó)外的企業(yè)已經(jīng)在那里劃分了勢(shì)力范圍。一個(gè)個(gè)用圍墻圈起來(lái)，然后在墻體上畫上自己雄心勃勃的語(yǔ)言，與這個(gè)城市兇猛的齊頭并進(jìn)。這里邊，沒(méi)有那些小企業(yè)和老百姓的什么事，這里是他們重量級(jí)選手自我?jiàn)蕵?lè)的競(jìng)技場(chǎng)和斗獸場(chǎng)，沒(méi)有資格的人不能進(jìn)來(lái)玩。

     這里集中反映了我們這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)方式：政府畫圈，高價(jià)拍地，用賣地所得的錢來(lái)搞建設(shè)，修路架橋。然后拿到地的人按照規(guī)劃做項(xiàng)目。一個(gè)個(gè)項(xiàng)目拔地而起之時(shí)，也就是整個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)政績(jī)凸顯之日。伴隨著一個(gè)個(gè)這個(gè)CBD、那個(gè)高新區(qū)的建成，地價(jià)樓價(jià)一起騰飛，于是買房的人最終為這場(chǎng)華麗的盛宴買單。

      于今時(shí)今日看來(lái)，這種驅(qū)動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式依然是如此的有效，難怪大家都用這樣的方式驅(qū)動(dòng)自身的發(fā)展。其實(shí)，這樣的土地政策所隱含的背后的驅(qū)動(dòng)力量恰恰是地方政府和開(kāi)發(fā)商在價(jià)高者得的模式下的一種利益高度一致的必然結(jié)果。于是，原來(lái)說(shuō)的打壓房?jī)r(jià)變成了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，再然后變成了適度合理上漲，其潛臺(tái)詞就是房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲的，只不過(guò)上漲的速度差不多就行了，繼而各個(gè)城市相繼提出房?jī)r(jià)的上漲速度不得超越當(dāng)?shù)氐腉DP增長(zhǎng)速度，算是給十分嚴(yán)厲的調(diào)控態(tài)度和調(diào)控宣言一個(gè)面子，大家都能過(guò)得去就行了。于是，這次真的不是“空調(diào)”了，而是變成了更高級(jí)的游戲——簡(jiǎn)稱為“調(diào)戲”。（文/李鵬遠(yuǎn)）