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 2007年12月14日，國家發(fā)改委批準湖南省長沙、株洲、湘潭城市群為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革實驗區(qū)。

    2008年1月，長沙市決定在河西的大片區(qū)域建設(shè)“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的先導(dǎo)區(qū)。4月21日，《長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)整體方案》及《產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《金融創(chuàng)新方案》、《能源資源節(jié)約方案》、《環(huán)境保護實施方案》、《統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展方案》、《國土資源管理改革方案》6個子方案正式出臺，明確了大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)、規(guī)劃藍圖、建設(shè)步驟等具體問題。

    根據(jù)規(guī)劃，長沙大河西先導(dǎo)區(qū)區(qū)域范圍總面積為1200平方公里，包括湘江以西與株洲、湘潭兩市的連接部分和岳麓區(qū)、長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城縣和寧鄉(xiāng)縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。根據(jù)長沙市初步設(shè)想，到2020年力爭把先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)（包括岳麓區(qū)、長沙高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和望城縣的3個鎮(zhèn)，總面積約400平方公里）建設(shè)成為“兩型社會”綜合配套改革的示范區(qū)、“兩型產(chǎn)業(yè)”的集聚區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的樣板區(qū)、生態(tài)宜居的新城區(qū)、支撐發(fā)展的增長極。至2030年，長沙市大河西那片1200平方公里的區(qū)域，將聚焦世界眼光：以國際水準、現(xiàn)代理念，打造成為促進中部崛起的重要戰(zhàn)略支點，成為全國“兩型社會”建設(shè)的開路先鋒。

     在“建設(shè)大河西，打造先導(dǎo)區(qū)”的戰(zhàn)略性推動下，湘江以西的這片廣袤土地，為長株潭城市群的立體式發(fā)展帶來了無數(shù)種想象的空間。從2008年開始，在政府的支持下以及在多方資本的傾注下，大河西先導(dǎo)區(qū)迅速吸引了萬科、恒大、保利、萬達、金地、華潤、和記黃埔、中國海外在內(nèi)的全國和本土數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)搶灘、進駐，一場聲勢浩大的“造城運動”在這里如火如荼地展開。  

    與此同時，作為與房地產(chǎn)重要的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，家居建材行業(yè)在大河西先導(dǎo)區(qū)也得到了迅速的發(fā)展，名匠裝飾、郁金香建材市場、廣源建材市場、大河西國際商貿(mào)物流城等家裝公司、大型建材廣場相繼入駐營業(yè)，成為了家居建材行業(yè)繼長沙主城區(qū)之后的“新藍海”。

    樓市盛宴

    從2007年長沙獲批“兩型”實驗區(qū)，到次年進一步部署大河西先導(dǎo)區(qū)，長沙大河西樓市從2008年開始進入了“特區(qū)元年”。

    2008年年后，陽光100、珠江地產(chǎn)、南山地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)、利海地產(chǎn)、和晟地產(chǎn)等20余家品牌企業(yè)紛紛進入河西，河西樓市也迎來了新一輪的投資熱潮，成為外來房企異地擴張的重要戰(zhàn)場。

    大量品牌房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘大河西，使大河西先導(dǎo)區(qū)與上海浦東開發(fā)初期頗為相似：大搞基建，大量推地。

    2009年，來自大西南的別墅鑄造專家金科地產(chǎn)開始了大河西高端住宅市場的沿革。當(dāng)年，金科·東方大院以開盤一季3.8億元的銷售業(yè)績榮膺長沙別墅銷售冠軍，打破本土高端別墅銷售緩慢的格局，刷新了長沙別墅銷售速度，一舉成為長沙別墅的代表作，亦由此獲稱長沙“墅王”。

    2010年，長沙“墅王”以認購3.51億元的銷售業(yè)績，再登2010上半年長沙別墅銷售榜首。有關(guān)人士分析認為，河西秀美的山水、廣闊的投資前景和產(chǎn)品的完美結(jié)合，是該項目熱銷的主要原因。

    同樣在2010年，眾多大盤紛紛發(fā)力：保利地產(chǎn)于麓谷推出林語別墅，以獨特的類獨棟散落330畝山體公園之風(fēng)格，以及良好的性價比，引起市場驚艷；中糧集團傾力打造的千畝別墅大盤中糧·北緯28°，一期推出的143套純獨棟別墅，開盤即取得銷售佳績；碧桂園·山湖城，更是給大多數(shù)工薪階層圓了庭院居住的別墅夢想。

    而從公寓市場來看，恒大華府、恒大名都、宜居·萊茵城、陽光100、保利·麓谷林語、中房·F聯(lián)邦、浩龍·音樂界、天驕福邸等樓盤，更是攪動了2010年長沙公寓市場的半邊天，持續(xù)占據(jù)整個長沙樓市成交量近一半的市場份額。

    此外，預(yù)計供應(yīng)量522萬方、主要以85～159平方米2+1和四房為主，這是2011年岳麓區(qū)樓市的大體情況。

    在開發(fā)商看來，大河西被稱之為長沙最大的“潛力股”乃實至名歸——從洋湖垸、西子湖到梅溪湖，再到濱江新城，這些足夠開發(fā)近十年的熱點區(qū)域，無一不集中在大河西這個碩大的版圖上。

    以眾人矚目的濱江新城為例：這片叫做“濱江新城”的3500畝土地，已經(jīng)吸引了包括萬科、恒大、保利、萬達、金地、華潤、和記黃埔、中國海外在內(nèi)的全國和本土數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)的角逐。目前，此地已形成以金融商務(wù)區(qū)與岳麓大道（長沙市銀盆嶺大橋）兩廂為核心的兩個開發(fā)熱點。

    其實，早在2010年中，一匹名為奧克斯地產(chǎn)的“黑馬”橫空殺出，以541萬元/畝的價格成功從萬達的嘴邊“截走”了濱江新城南段的一中高端大型城市綜合體用地土地。之后，赫赫有名的高端地產(chǎn)開發(fā)商上海世茂也入長搶地，由其投資的高達240米的河西第一高樓——世茂濱江大廈，已于2010年7月29日破土動工，計劃2013年竣工。

    三個月后，去年的10月21日，位于長沙濱江新城世茂股份地塊東北側(cè)的漁人碼頭地塊，經(jīng)過69輪競價，被浙江鼎豐集團以3.0831億元收入囊中，其8038.49元/平方米的樓面地價也創(chuàng)下了湖南省內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的紀錄。

    2010年最后一天，經(jīng)過多輪網(wǎng)上競價后，綠地集團順利摘得河西先導(dǎo)區(qū)一塊95畝的商住用地。該地塊位于長沙市政府和濱江新城之間的核心區(qū)域，綠地集團將投資30億元將該地塊打造成大河西標(biāo)志性的高端項目，預(yù)計今年下半年面市。據(jù)悉，當(dāng)天晚上，挖土機便已經(jīng)開到了項目現(xiàn)場——綠地集團也正式啟動長沙辦事處，擦拳磨掌準備“大干一番”。

    “這些進入大河西的開發(fā)商，有一個共同特點，即實力雄厚。他們不一定是全國一線品牌開發(fā)商，但至少是‘一方諸侯’。”長沙地產(chǎn)界有關(guān)人士分析認為，眾多實力雄厚的開發(fā)商進入長沙大河西，無疑會給這個區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)帶來新的力量。同時，另一個直接的影響便是帶來該區(qū)域房價的新一輪上漲。

    中原地產(chǎn)湖南公司總經(jīng)理胡治鋼認為，這些實力開發(fā)商在產(chǎn)品品質(zhì)、戶型設(shè)計、物業(yè)管理等方面優(yōu)勢都很明顯，這些都是品牌溢價值。“像方興地產(chǎn)、世貿(mào)地產(chǎn)，都是北京、上海等一線城市的豪宅專家。金地、綠地、中海等地產(chǎn)走的也都是中高端路線。”

    大河西家居建材商圈崛起

    另一方面，大河西房地產(chǎn)市場的快速擴張也誘發(fā)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中家居建材行業(yè)井噴式的發(fā)展。據(jù)長沙市有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，河西建材市場規(guī)模每年至少在15億元以上，并且這個數(shù)字正在不斷地攀升。

    早在2007年11月初，經(jīng)過升級、擴建，總建筑面積達3.5萬平方米的郁金香家居裝飾建材市場正式對外營業(yè)，成為河西規(guī)模最大的家居建材賣場，并且與長沙城區(qū)的馬王堆、城南的紅星兩大建材市場群構(gòu)成三足鼎立之勢。

    當(dāng)年7月中旬，隔街相望但數(shù)年沒有往來的郁金香家居裝飾建材廣場（下稱“郁金香”）和廣大環(huán)球家具超市（下稱“廣大環(huán)球”）準備聯(lián)手干一件“大事”。

    同為經(jīng)營家居建材產(chǎn)品的賣場，3.5萬平方米的郁金香二期項目一度被猜測為廣大環(huán)球的競爭對手，但是就在業(yè)界傳言紛紛的情況下，對手變成了伙伴。原本將二期項目五樓定位為家具廣場的郁金香，決定修改規(guī)劃，取消家具類招商，專營建材產(chǎn)品。而他們要聯(lián)手干的“大事”就是共同傾力打造大河西家居建材商圈，其核心商業(yè)圈就是整個岳麓區(qū)，次級商業(yè)圈包括寧鄉(xiāng)和望城兩縣及開福區(qū)部分區(qū)域，邊緣商業(yè)圈則輻射到湘西北的常德市和益陽市。

    事實上，僅2006年，長沙西岸就有80余個樓盤亮相，總量高達200多萬平方米。有相關(guān)人士統(tǒng)計過，如果200多萬平方米的供應(yīng)量，按400元／平方米（以中檔裝修計）的建材消費量測算，有接近10億元的現(xiàn)實消費需求。2007年長沙獲批“兩型”實驗區(qū)，開始規(guī)劃建設(shè)大河西先導(dǎo)區(qū)，政策支持、資本傾注力度前所未有。
“對于家居建材業(yè)而言，這里面孕育的商機‘深不可測’。”長沙家居建材業(yè)的一位人士如此說道。

    此外，據(jù)粗略統(tǒng)計，長沙西北的望城、寧鄉(xiāng)、開福區(qū)和湘西北的常德、益陽等地，家居建材總體市場消費不少于100億元。而較長時間以來，河西的商業(yè)氛圍遠遜于河?xùn)|，河西因為沒有中高檔次的大型、專業(yè)的建材市場，出現(xiàn)極為嚴重的“建材饑渴”。

    在當(dāng)時，廣大環(huán)球家具超市是湖南規(guī)模最大的獨立自營家具超市之一，因主打“平價”而受業(yè)界關(guān)注。創(chuàng)建于1999年2月的郁金香，其首期項目曾經(jīng)是河西開業(yè)最早、規(guī)模最大的家居建材賣場，二期工程是在一期項目基礎(chǔ)上擴建而成，占地十余畝，總建筑面積達3.5萬平方米，一、二期總面積近5萬平方米，是河西甚至整個長沙目前硬軟件最好的建材賣場之一。

    綜合各方因素，郁金香與廣大環(huán)球開始思考如何實現(xiàn)差異化競爭、如何擴大河西建材商圈的影響力。

    “只有聯(lián)合，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，望城坡才能迅速崛起，望城坡也才有望建成大河西家居建材商圈。”郁金香總經(jīng)理鄧凱平此前在接受媒體采訪時如是說。

    實際上，在“一站式消費”、“買建材看家具，先買家具再做裝修”消費習(xí)慣正在確立的今天，郁金香和廣大環(huán)球強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補的效應(yīng)，足以傲視同行。

    2010年4月29日，大河西建材商圈再添新軍，長沙廣源家居建材中心正式開業(yè)。據(jù)了解，廣源家居建材中心一期將先進的營銷理念、專業(yè)的運營團隊帶到望城，也將東鵬、多樂士、華潤、立邦、萬象等國內(nèi)外知名品牌帶到望城，真正實現(xiàn)了“品牌建材一站購齊”。

    此外，廣源立志將最先進的經(jīng)營管理理念帶給全體經(jīng)營戶，將最優(yōu)質(zhì)的商品平價銷售給所有消費者，將廣源家居建材中心打造成縣級城市規(guī)模最大、專業(yè)性最強、檔次最高、品牌最全、品位最好的“家文化”商務(wù)區(qū)。今年下半年，集家居、建材、家具、家電四位一體的廣源二期項目也將開業(yè)。

    今年1月26日，“長沙大河西國際商貿(mào)物流城”項目發(fā)展戰(zhàn)略專家座談會舉行，長沙市前所未有的“商業(yè)航母”將現(xiàn)河西。

    大河西國際商貿(mào)物流城項目規(guī)劃上萬畝，其中，一期用地約1700畝，總建筑面積約1200萬平米。建成后，將涵蓋建材、陶瓷、家具、五金機電、家電等10大市場，商鋪約6萬個，將是我國中南地區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營商品種類最多、服務(wù)功能最全的商品集散中心。目前，該項目已納入望城縣總體規(guī)劃、長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃、長沙市市場建設(shè)布局規(guī)劃和長沙市市總體規(guī)劃，一期建設(shè)工作已全面啟動。

    自此，一個以郁金香·廣大環(huán)球為核心的大河西家居建材商圈基本形成。環(huán)繞在其周邊的金盛建材市場、澗塘建材批發(fā)市場等也先后落戶開業(yè)。

     湖南省政府參事、著名區(qū)域經(jīng)濟學(xué)專家朱翔認為，大河西家居建材商圈的形成是市場大勢所趨，也是大河西房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展的直接結(jié)果，它將與大河西先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展并肩前進。

    進軍河西商家信心十足

    今年4月初，本報記者在長沙郁金香家居裝飾建材廣場采訪時，多數(shù)知名家居建材品牌負責(zé)人對大河西家居建材商圈的前景普遍看好。

    駿仕陶瓷湖南總代理劉建元認為，根據(jù)長沙市委、市政府提出的“建設(shè)河西新城，再造一個長沙”和岳麓區(qū)政府提出“建設(shè)一個新浦東”的市場定位，未來的大河西將形成集高科技、教育、居住三大功能于一體的綜合性區(qū)域，家居建材消費的需求量必將爆發(fā)式增長。

    海爾電器湖南總代理龍日存告訴記者，之前，她一直想在河西發(fā)展，并且多方考察良久，但是一直沒有找到合適的市場。2007年11月初郁金香二期面世后，龍日存立即拿了160多平方米面積，“要扎根郁金香長期發(fā)展。”在她看來，長沙市政府辦公大院西遷后，河西基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善，河西房地產(chǎn)得到了火爆發(fā)展，建材市場有很大的潛力。

    與龍日存相比，顏小強則在郁金香呆了十余年。作為九發(fā)燈飾超市負責(zé)人，他是郁金香最老的一批客戶，對河西建材市場發(fā)展更有切身體會。從1999年開始，河西建材市場開始逐漸升溫，近幾年生意更是愈加火爆。

    顏小強也考慮過到河?xùn)|發(fā)展，但他認為河?xùn)|建材市場已經(jīng)趨向飽和，而河西市場空間無限，所以他除了在老郁金香擁有自己的門店，2007年，又在郁金香二期拿下一間店面，代理了某國際知名品牌燈飾。

    天格雙菱地板湖南總代理任麗華認為，地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展使得其對家居建材需求“放量、升級”成為大趨勢，大河西先導(dǎo)區(qū)的市場誘惑力難以抵抗。

    對于深圳金至尊門業(yè)湖南負責(zé)人張青來講，進軍郁金香是一項重大的戰(zhàn)略決策。這家專門生產(chǎn)中高檔門業(yè)的企業(yè)，在全國幾大城市都設(shè)有廠家形象店，其在深圳的形象店，60％產(chǎn)品直接銷往香港。經(jīng)過多次踩點分析，張青最后決定把金至尊門業(yè)華中地區(qū)形象店放在郁金香。

    博卡尼櫥柜湖南總代理李軍華則分析，河西房地產(chǎn)發(fā)展勢頭未來將更加迅猛，必定帶動建材市場的火爆，“只要能留住部分客戶，商家的生意都將火爆得不行。”

    九牧衛(wèi)浴潔具負責(zé)人顏利輝更是充滿信心。他認為郁金香的軟硬件目前在長沙是一流的，只要郁金香和商家齊心協(xié)力，做好品牌建設(shè)和售后服務(wù)，為消費者提供更多的優(yōu)惠政策，同時與廣大環(huán)球緊密合作，讓消費者能真正實現(xiàn)“一站式”購物，大河西建材商圈的未來將更加繁榮。

    此外，與眾多家居建材商家紛紛入駐大河西的同時，布點河西先導(dǎo)區(qū)，也早已成為長沙及國內(nèi)各大裝飾公司的新舉措。

    2009年6月14日，名匠裝飾河西桐梓坡旗艦店將正式開業(yè)。在此之前，隨意居裝飾也在河西觀沙嶺開設(shè)了分店。這個分店的業(yè)務(wù)量逐年增長，大量的樓盤開發(fā)，為其帶來源源不斷的客戶。

    而名匠裝飾此次開張的河西旗艦店規(guī)模更大，面積達2000平方米。名匠裝飾總經(jīng)理何建林毫不諱言地說，投入重金拿下2000平方米寫字樓開設(shè)河西旗艦店，目的就是要“零距離”開發(fā)河西家裝市場。

    據(jù)記者了解，2010年以來，廣州華潯裝飾公司湖南岳麓分公司、上海睿鼎室內(nèi)裝飾有限公司湖南分公司等裝飾公司也先后在河西正式開門納客。目前，仍有多家長沙本地和國內(nèi)知名的家裝公司正在對河西進行考察，預(yù)計今年將有多家知名家裝公司繼續(xù)入駐河西。

    業(yè)界人士表示，隨著長沙大河西先導(dǎo)區(qū)建設(shè)的逐步推進，未來幾年內(nèi)，河西將成為各大家裝企業(yè)“寸土必爭”的新戰(zhàn)場。

    實際上，無論是家裝公司抑或建材商家，大河西先導(dǎo)區(qū)帶來的巨大“蛋糕”無不令其垂涎。此處演繹的“掘金”夢想，更讓他們浮想翩翩。

    在今年1月5日召開的大河西先導(dǎo)區(qū)項目建設(shè)動員大會上，長沙市副市長、大河西先導(dǎo)區(qū)管委會常務(wù)副主任趙文彬表示，大河西今年計劃再砸330億，完成160多個項目。其中，大部分資金用于國際會議文化中心、五星級酒店、商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、甲級寫字樓以及集鎮(zhèn)改造、保障性安置房、城市基礎(chǔ)設(shè)施等重大項目的建設(shè)。

    據(jù)有關(guān)機構(gòu)測算，住宅誘發(fā)的家居建材業(yè)的投資系數(shù)為1.5～1.7，即每投入100元的住宅投資可拉動150～170元裝飾建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，每銷售100元的住宅可以帶動130～150元的其他商品銷售。

    “不管是今年還是未來，商機無限。”上述的湖南省政府參事、著名區(qū)域經(jīng)濟學(xué)專家朱翔表示，隨著大河西百萬人口城市規(guī)劃的加緊實施，這里的發(fā)展已步入快車道，大河西家居建材商圈的前景將更加誘人。