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背景一：2月9日起央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行8日晚間宣布，自9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。      調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3%，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。      這是央行今年以來(lái)首次上調(diào)利率，也是2010年以來(lái)第三次上調(diào)利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。     分析人士認(rèn)為，央行選擇在農(nóng)歷新年剛過(guò)這一節(jié)點(diǎn)來(lái)加息，意在應(yīng)對(duì)當(dāng)前不容忽視的通脹壓力。

背景二：2011年1月26日，“新國(guó)八條”出臺(tái)

概要：     一、是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。   二、是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。   三、是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的有效供應(yīng)。   四、是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。   五、是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。   六、是加強(qiáng)金融監(jiān)管。   七、是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。   八、是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

背景一：2月9日起央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)

中國(guó)人民銀行8日晚間宣布，自9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。      調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3%，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。      這是央行今年以來(lái)首次上調(diào)利率，也是2010年以來(lái)第三次上調(diào)利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。     分析人士認(rèn)為，央行選擇在農(nóng)歷新年剛過(guò)這一節(jié)點(diǎn)來(lái)加息，意在應(yīng)對(duì)當(dāng)前不容忽視的通脹壓力。

背景二：2011年1月26日，“新國(guó)八條”出臺(tái)

概要：     一、是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。   　　二、是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。   　　三、是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的有效供應(yīng)。   　　四、是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。   　　五、是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。   　　六、是加強(qiáng)金融監(jiān)管。   　　七、是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。   　　八、是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。

導(dǎo)讀：
    2011年2月9日，中國(guó)人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，至此在不到五個(gè)月時(shí)間里，央行已連續(xù)三次加息，同時(shí)住建部也調(diào)整住房公積金存貸款利率，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%。樓市調(diào)控波一波接一波襲來(lái)，新國(guó)八條奠定了今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向，除加快保障房建設(shè)、增加土地供應(yīng)等“老調(diào)”被“重彈”了一次外，還釋放了加強(qiáng)稅收監(jiān)管、量化調(diào)控目標(biāo)、“限購(gòu)”打擊投機(jī)投資三重信號(hào)，央行連續(xù)加息，會(huì)在一定程度減弱樓市的購(gòu)房需求，最終會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì)，那2011年的樓市又將會(huì)出現(xiàn)什么樣的局面，是否會(huì)如社科院報(bào)告中說(shuō)的那樣年底可能確定房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)？中原樓市網(wǎng)編輯獨(dú)家連線(xiàn)業(yè)界精英暢談第三輪調(diào)控下的樓市走勢(shì)。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué) 經(jīng)濟(jì)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)—李曉峰：央行加息將對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈產(chǎn)生影響

    2011年1月26日國(guó)務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國(guó)八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，2月9日起央行再次加息，住建部也出臺(tái)新規(guī)調(diào)整住房公積金存貸款利率，一系列的樓市調(diào)控新政讓2011年的樓市觀望情緒更加濃郁，春節(jié)后樓市的走向更成了網(wǎng)友們關(guān)心的問(wèn)題，中原樓市網(wǎng)就樓市新政對(duì)鄭州的影響及房?jī)r(jià)走勢(shì)獨(dú)家連線(xiàn)河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)常務(wù)副院長(zhǎng)李曉峰，請(qǐng)他為我們解讀新政下鄭州樓市走向。
    對(duì)于“新國(guó)八條”的出臺(tái)，李曉峰教授認(rèn)為新國(guó)八條覆蓋面相對(duì)較寬，不僅包括省會(huì)城市、直轄市、一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市也在范圍以?xún)?nèi)，甚至房?jī)r(jià)上漲較快的四線(xiàn)城市也在調(diào)控范圍內(nèi)，另外新國(guó)八條相對(duì)嚴(yán)格，比如二手房首付60%，限購(gòu)令也推向了全國(guó)執(zhí)行；新國(guó)八條主要是針對(duì)投資投機(jī)購(gòu)房，二三線(xiàn)城市投資投機(jī)比重相對(duì)較小的話(huà)，那新國(guó)八條相對(duì)影響就會(huì)小一些，在鄭州剛性需求還是購(gòu)房的主導(dǎo)，所以在一定程度上，鄭州受到國(guó)八條的影響也較小。

    對(duì)于2月9日央行再加息，住建部調(diào)整住房公積金存貸款利率對(duì)鄭州房?jī)r(jià)的沖擊及2011年房?jī)r(jià)趨勢(shì)，李曉峰表示加息肯定對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)是一個(gè)投資密集型的產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商也是通過(guò)銀行或信托來(lái)融資，央行加息在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)的融資也產(chǎn)生了影響，而且這次央行加息對(duì)活期利率也有所提高，而據(jù)統(tǒng)計(jì)銀行50%左右的資金都是活期資金，活期利率提高也意味著短期資金的快進(jìn)快出，這在一定程度上會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資鏈產(chǎn)生影響，也會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系產(chǎn)生影響，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿也會(huì)一定程度上受到影響。

大河報(bào)資深記者—曾邦華：加息主要為抑制通貨膨脹

    2011年1月26日國(guó)務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國(guó)八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，2月9日起央行再次加息，住建部也出臺(tái)新規(guī)調(diào)整住房公積金存貸款利率，一系列的樓市調(diào)控新政讓2011年的樓市觀望情緒更加濃郁，春節(jié)后樓市的走向更成了網(wǎng)友們關(guān)心的問(wèn)題，記者就樓市新政對(duì)鄭州的影響及房?jī)r(jià)走勢(shì)獨(dú)家連線(xiàn)大河報(bào)房產(chǎn)部資深記者曾邦華，請(qǐng)他為我們解讀新政下鄭州樓市走向。
    【記者】自從1月26日國(guó)務(wù)院頒布“新國(guó)八條”以后，春節(jié)后樓市如何走，是網(wǎng)友比較關(guān)注的問(wèn)題，您認(rèn)為新國(guó)八條對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？
    曾邦華：從“新國(guó)八條”覆蓋面來(lái)看，此次新國(guó)八條的出臺(tái)比部分城市的限購(gòu)覆蓋更寬，而且這次新國(guó)八條不僅有限購(gòu)令還有二套房首付比例、行政問(wèn)責(zé)等政策條例的出現(xiàn)，對(duì)全國(guó)樓市影響是顯而易見(jiàn)，對(duì)下一步樓市走向也有深遠(yuǎn)的影響。

     【記者】中國(guó)人民銀行決定2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，會(huì)不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)樓市供需關(guān)系的影響有多大呢？
    曾邦華：從單純加息0.25個(gè)百分點(diǎn)來(lái)看，有人有計(jì)算說(shuō)一百萬(wàn)的房貸二十年的話(huà)，在沒(méi)有優(yōu)惠折扣的情況下，會(huì)多還一百多元錢(qián)，如果有優(yōu)惠折扣也就多還幾十元錢(qián)，表面看數(shù)額不是很大，這次加息與前兩次加息相隔時(shí)間較短，而且，國(guó)家不排除下次加息的可能性，這種累加效應(yīng)會(huì)對(duì)樓市供需關(guān)系產(chǎn)生重大影響，不僅對(duì)購(gòu)房者，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈也會(huì)產(chǎn)生影響。但是不得不說(shuō)的是此次加息主要目的不是針對(duì)房地產(chǎn)主要是為抑制通貨膨脹，所以總體來(lái)說(shuō)對(duì)樓市的影響有限。
    【記者】社科院報(bào)告稱(chēng)今年年底可能確立房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，您認(rèn)為2011年鄭州房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)什么樣的趨勢(shì)呢？
    曾邦華：我認(rèn)為2011年鄭州房?jī)r(jià)將呈自漲的狀態(tài)。隨著政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)需求會(huì)受到抑制。2011年年初可能會(huì)因?yàn)閼T性現(xiàn)象，房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)。5、6月份市場(chǎng)會(huì)是疲態(tài)，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)的趨勢(shì)。

東方今報(bào)房產(chǎn)部主任—賀雁君：新國(guó)八條將影響購(gòu)房者心理預(yù)期

    2011年1月26日國(guó)務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國(guó)八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，2月9日起央行再次加息，住建部也出臺(tái)新規(guī)調(diào)整住房公積金存貸款利率，一系列的樓市調(diào)控新政讓2011年的樓市觀望情緒更加濃郁，春節(jié)后樓市的走向更成了網(wǎng)友們關(guān)心的問(wèn)題，中原樓市網(wǎng)就樓市新政對(duì)鄭州的影響及房?jī)r(jià)走勢(shì)獨(dú)家連線(xiàn)東方今報(bào)地產(chǎn)部主任賀雁君，請(qǐng)她為我們解讀新政下鄭州樓市走向。

    【記者】自從1月26日國(guó)務(wù)院頒布“新國(guó)八條”以后，春節(jié)后樓市如何走，是網(wǎng)友比較關(guān)注的問(wèn)題，您認(rèn)為新國(guó)八條對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？
    【賀雁君】：“新國(guó)八條”對(duì)高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，有一定的調(diào)控作用。國(guó)八條不僅有全國(guó)性的限購(gòu)還包括二套房購(gòu)買(mǎi)首付不低于六成，這些對(duì)那些投資房地產(chǎn)和投機(jī)房地產(chǎn)的人影響最大，但對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響也是有的，但主要是表現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的影響，購(gòu)房觀望情緒或會(huì)有所增加。
    【記者】中國(guó)人民銀行決定2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，會(huì)不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)鄭州樓市供需關(guān)系和房?jī)r(jià)的影響有多大呢？社科院報(bào)告稱(chēng)今年年底可能確立房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)，您認(rèn)為2011年鄭州房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)什么樣的趨勢(shì)呢？
    【賀雁君】：我認(rèn)為央行加息從長(zhǎng)期來(lái)講，不論是對(duì)購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商影響都不會(huì)很大，因?yàn)槭袌?chǎng)上有剛性需求存在而且加息的利率畢竟不是很高。央行加息可能會(huì)對(duì)股市產(chǎn)生比較大的影響，但是對(duì)房產(chǎn)地特別是像鄭州這樣城市的樓市來(lái)說(shuō)影響相對(duì)會(huì)小，再加上現(xiàn)在物價(jià)上漲，各種生活成本也在不斷增加，要想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)有點(diǎn)困難。
    社科院的報(bào)告主要是針對(duì)一線(xiàn)城市，而且一線(xiàn)城市包括特區(qū)城市房?jī)r(jià)的確有點(diǎn)高的離譜，但是像鄭州這樣的二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總的來(lái)說(shuō)并不是很高，再加上現(xiàn)在土地招拍掛，土地成本在不斷的增加，市區(qū)、及地理位置比較優(yōu)越的中高檔樓盤(pán)房?jī)r(jià)要想降下來(lái)有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)。

永威置業(yè)副總經(jīng)理—馬水旺：加息將進(jìn)一步提高購(gòu)房門(mén)檻

    中國(guó)人民銀行決定2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，至此在不到五個(gè) 月時(shí)間里，央行已連續(xù)三次加息。分析人士認(rèn)為央行連續(xù)加息，會(huì)在一定程度減弱樓市的購(gòu)房需 求，最終會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和房?jī)r(jià)走勢(shì)，對(duì)于央行再次加息對(duì)鄭州樓市供需關(guān)系和房?jī)r(jià)的影響及2011年鄭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)中原樓市網(wǎng)獨(dú)家連線(xiàn)馬水旺，請(qǐng)他為我們?cè)敿?xì)解讀。

    馬水旺認(rèn)為，“新國(guó)八條”后的第三次加息是一種疊加性調(diào)控，增加了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的心理壓力，央行的加息無(wú)疑增加了購(gòu)房成本，投資客不會(huì)再盲目投資，需求量將會(huì)趨于穩(wěn)定或有所降低，不會(huì)再出現(xiàn)往年見(jiàn)房就買(mǎi)的現(xiàn)象，購(gòu)房成本的增加將會(huì)在在需求量上與購(gòu)買(mǎi)力上會(huì)存在的影響，更重要的問(wèn)題是此次加息落地，為抑制通貨膨脹，接下來(lái)還會(huì)有第四次甚至第五次加息，多次加息會(huì)使開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)樓市何去何從產(chǎn)生更加嚴(yán)重的心理影響，樓市將會(huì)再度陷入持幣觀望局面，樓市開(kāi)門(mén)紅將不會(huì)出現(xiàn)。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)朝著穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)發(fā)展，這是毋庸置疑的問(wèn)題。
    馬水旺還表示，每次加息鐵的事實(shí)告訴我們，最終的結(jié)果是增加了消費(fèi)者的購(gòu)房成本和已購(gòu)房屋房奴的還貸壓力。加息對(duì)于那些富人自住性購(gòu)房不會(huì)有任何影響，但是對(duì)急于結(jié)婚用房的80、90后和那些硬性需求的中低收入群體來(lái)說(shuō)是雪上加霜。

河南銀基房產(chǎn)副總經(jīng)理—齊華偉：房?jī)r(jià)難打壓，它是真實(shí)需求的反映

    齊華偉認(rèn)為，新國(guó)八條與2010年國(guó)家所出臺(tái)的相關(guān)政策，總體而言都是揚(yáng)湯止沸，并沒(méi)有對(duì)于房?jī)r(jià)起到釜底抽薪的調(diào)控作用，造成房?jī)r(jià)上漲的源頭因素仍舊沒(méi)有化解，對(duì)于鄭州樓市影響不大。再加上鄭州的限購(gòu)令出臺(tái)以后，本來(lái)限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目并不多，另外房?jī)r(jià)比較高區(qū)域及東西開(kāi)發(fā)區(qū)在售的項(xiàng)目也并不是很多，處在中間板塊的銷(xiāo)售量將被放大，鄭州整體的房屋均價(jià)會(huì)在2—3月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中顯示出成交量在下降，成交價(jià)格在下降，但1月—3月，本來(lái)就是樓市的傳統(tǒng)淡季，在這個(gè)階段，眾多購(gòu)房者會(huì)采取觀望態(tài)度，但是，長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還是很難打壓，因?yàn)樗钦鎸?shí)需求的反映。
    齊華偉還表示，限購(gòu)令、物業(yè)稅出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)造成的恐慌以及銀行今年再次加息、住房公積金的比率上調(diào)，對(duì)改善性購(gòu)房需求會(huì)影響比較大，但對(duì)首次置業(yè)的對(duì)剛性需求沒(méi)有太大影響。另外對(duì)于投資客戶(hù)來(lái)說(shuō)，上海重慶等地開(kāi)始房產(chǎn)稅試點(diǎn)，現(xiàn)在鄭州的房產(chǎn)稅尚沒(méi)有出臺(tái)，可能會(huì)刺激他們?cè)卩嵵莘慨a(chǎn)稅出臺(tái)前進(jìn)行投資。再加上現(xiàn)在并沒(méi)有一個(gè)很好的投資渠道，如果手頭資金充足的人還是可能把資金放在房地產(chǎn)的投資方面。
    在他看來(lái)，2011年鄭州房?jī)r(jià)的趨勢(shì)主要看后續(xù)出臺(tái)的政策，還要看鄭州城中村改造供應(yīng)量。就目前來(lái)看購(gòu)買(mǎi)量將會(huì)低于2010年的水平，如果供應(yīng)量加大，供需比出現(xiàn)變化的話(huà)，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但是房地產(chǎn)現(xiàn)在成本加大，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

河南省城開(kāi)集團(tuán)副總裁—廉 偉：系列新政將會(huì)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

    廉偉認(rèn)為新國(guó)八條對(duì)全國(guó)樓市產(chǎn)生普遍影響，主要影響的是投資投機(jī)者，剛性需求影響并不大。就鄭州而言，去年投資投機(jī)者已經(jīng)漸漸地淡出了市場(chǎng)，所以新國(guó)八條對(duì)鄭州樓市來(lái)說(shuō)影響并不太大。
    在他看來(lái)，央行加息主要對(duì)金融業(yè)產(chǎn)生較大影響，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并不會(huì)產(chǎn)生決定性影響。但是通過(guò)加息等一系列政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)將會(huì)有逐漸的轉(zhuǎn)型，供需結(jié)構(gòu)也將從從住宅市場(chǎng)傾斜到商業(yè)地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)也可能根據(jù)需求出現(xiàn)分化，正常的居住需求將會(huì)關(guān)注住宅市場(chǎng)，投資的話(huà)將會(huì)轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等其他領(lǐng)域，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生分流。
    廉偉還表示，從這么多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，即使在房產(chǎn)地市場(chǎng)處在低谷的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也很少會(huì)以降價(jià)來(lái)提高銷(xiāo)量，即便因?yàn)闃鞘械恼{(diào)控房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)短暫下調(diào)，但從總體長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)步上升。