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  據(jù)官方數(shù)據(jù)，3月份鄭州商住房均價(jià)比2月份下降868元/平方米。

  下降幅度很大，但有業(yè)內(nèi)人士卻聲稱：“剔除3月份備案的8.22萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，銷售的普通商住房29.21萬平方米，均價(jià)為6365元，和2月份6389元相比，僅下降了24元。”　

　　【數(shù)據(jù)】鄭州商住房均價(jià)月降868元

　　4月18日，鄭州市房管局公布了3月份的“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州商住房均價(jià)從2月份的6389元/平方米跌至5521元/平方米，下跌幅度達(dá)到868元/平方米，跌幅為13.6%。

　　對(duì)比2月，3月房價(jià)變化之大，讓人吃驚。3月商品住宅均價(jià)約與去年8月份的水平相當(dāng)，當(dāng)時(shí)的均價(jià)為5548元/平方米。

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策尤其是限購政策的實(shí)施，市場(chǎng)觀望氣氛日濃，開發(fā)商明顯放緩了高檔樓盤的推盤速度，致使中低價(jià)位商品住房銷售量大幅增加。3月份，價(jià)格在5000元以下的商品住房共備案688套，面積為9.13萬平方米，占24.39%，比2月增加13.62%；而價(jià)格在7000元以上的高價(jià)樓盤備案824套，面積為 8.87萬平方米，占23.7%，較2月減少11.47%。

　　相對(duì)于住宅市場(chǎng)受挫明顯，商業(yè)地產(chǎn)則一片火熱。“無論是新建商品房投放，還是銷售中的占比，在第一季度，商業(yè)性地產(chǎn)在整個(gè)市場(chǎng)中所占的比重都有了較大提升。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長葉琦坦言。

　　【市民】是嗎？俺咋沒感覺到降價(jià)呀

　　鄭州房價(jià)下跌的消息傳出，不少市民第一反應(yīng)是有點(diǎn)不相信，因?yàn)樵诓簧偃说母杏X里，房價(jià)一直都在漲。

　　22日上午記者走訪了幾家樓盤的售樓部。在大學(xué)路與淮河路附近一家樓盤的售樓中心，有兩個(gè)人正在咨詢。來自鄭州市市直機(jī)關(guān)的許先生說：“房價(jià)降低？沒感覺到。我看了多家樓盤，不但沒看到下降的，相反還有小幅度上漲的。”

　　而售樓員張女士也表示，他們的銷售均價(jià)為每平方米7500元，小戶型是每平方米6500~6700元，“要買房現(xiàn)在趕緊買吧，不然很快要漲價(jià)了，因?yàn)?月份就是銷售旺季了，到時(shí)一平方米最少要漲500元。”

　　在大石橋附近的一家房產(chǎn)公司的售樓部，售樓人員介紹說，計(jì)劃開盤的這棟樓有100多套，都是40多平方米的小戶型，目前正在預(yù)約登記。“預(yù)約登記不需要像以前那樣交訂金，現(xiàn)在提前登記，開盤時(shí)可以優(yōu)先選房。”

　　他說，2011年2月份賣完的那幾棟樓當(dāng)時(shí)均價(jià)是每平方米7000元，現(xiàn)在新的價(jià)格沒有出來，但肯定不會(huì)低于以前的價(jià)格。

　　根據(jù)競合地產(chǎn)觀察，目前鄭州房價(jià)出現(xiàn)分化，自有資金充足的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤房價(jià)不僅沒有下降，反而穩(wěn)中略有提升。而自有資金較少的開發(fā)商則實(shí)行略微調(diào)低房價(jià)或者擴(kuò)大優(yōu)惠幅度來促進(jìn)銷售。

　　【分析】經(jīng)適房成交量大拉低房價(jià)

　　既然買房者沒感覺到房價(jià)下降，為什么鄭州市房管局的指數(shù)說下降了，而且幅度還那么大？

　　競合地產(chǎn)認(rèn)為，受政策影響，商品住宅市場(chǎng)受到打壓，非住宅市場(chǎng)迎來“春天”，投資客戶紛紛轉(zhuǎn)向商務(wù)和商業(yè)地產(chǎn)，但形勢(shì)不容樂觀，市場(chǎng)觀望氛圍彌漫，成交量到達(dá)自2010年以來的谷底。

　　鄭州盈瑞房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理惠小磊分析：“近期開發(fā)商明顯減緩了高檔樓盤的推盤速度，同時(shí)許多在售項(xiàng)目開始打折促銷或推出一定數(shù)量的特價(jià)房，致使中低價(jià)位商品住房銷售量大幅增加。”

　　“這種價(jià)格下跌屬于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不一定具有代表性。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)李曉峰教授分析，同一個(gè)樓盤開發(fā)商每一期推出的戶型、樓層等不同，全市當(dāng)月銷售的樓盤是否屬于偏遠(yuǎn)地區(qū)等因素都會(huì)影響到網(wǎng)簽價(jià)格。“一家開發(fā)商推出的同樣品質(zhì)的房子出現(xiàn)了價(jià)格下跌，才能確認(rèn)是房價(jià)下跌。”

　　實(shí)際上，房價(jià)下跌，經(jīng)濟(jì)適用房的因素不可回避。

　　據(jù)了解，僅3月份鄭州市就有816套經(jīng)濟(jì)適用房合同備案，銷售面積8.22萬平方米，占商品房銷售面積總數(shù)的近22%，而經(jīng)濟(jì)適用房銷售均價(jià)為2522元/平方米，這很大程度上拉低了住宅的整體均價(jià)。

　　“剔除3月份備案的8.22萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，銷售的普通商住房29.21萬平方米，均價(jià)為6365元，和2月份6389元相比，僅下降了24元。”王牌企劃董事長上官同君說。