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房地產(chǎn)中介如再不守規(guī)矩 下月就真要?jiǎng)诱娓窳?/h2>

2011-04-27 來源：《河南商報(bào)》 責(zé)任編輯：鄭州站記者 閱讀：1361

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 　4月1日起，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）開始實(shí)施，這是我國(guó)第一個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章，對(duì)房源真實(shí)性、明碼標(biāo)價(jià)、傭金收取等方面做出了明確規(guī)定。

　　河南商報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在鄭州市多家房地產(chǎn)中介張貼的各式房源信息中不乏 “掛空盤”現(xiàn)象，張貼的房源信息多數(shù)沒有售房人的委托合同。

　　解讀：沒有售房人書面認(rèn)可，中介不能賣房子

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。合同內(nèi)容涉及合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛解決方式。

　　不少市民購(gòu)買二手房需要按揭貸款，《辦法》對(duì)此也做了相應(yīng)約束：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。”

　　此外，《辦法》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

　　調(diào)查：房介“上有政策，下有對(duì)策”

　　近幾日，河南商報(bào)記者走訪了鄭州市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)部分中介已經(jīng)按照《辦法》中規(guī)定的開始執(zhí)行，但仍有一些現(xiàn)象和《辦法》中規(guī)定的不相符合。

　　對(duì)策1. 半數(shù)房地產(chǎn)中介未張貼收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)

　　在已經(jīng)實(shí)施的《辦法》中，明確要求房地產(chǎn)中介要在顯要位置張貼營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證書，還要張貼收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，業(yè)務(wù)流程和投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話也應(yīng)公布。
在河南商報(bào)記者調(diào)查的房地產(chǎn)中介中，盡管有中介已經(jīng)對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)做了公示，工作人員也會(huì)對(duì)其耐心解釋，仍有半數(shù)只是張貼有收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房管局收費(fèi)和銀行貸款收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)沒有顯示，投訴和舉報(bào)電話也沒有公布。

　　對(duì)策2. 部分中介“掛空盤”

　　位于豐產(chǎn)路的一家房地產(chǎn)中介櫥窗上，貼有幾十張房源信息表，其中1套位于中州大道和晨旭路交叉口附近，面積為74平方米的房子，顯示為精裝修，建于2008年，標(biāo)價(jià)為54萬元。而當(dāng)記者走進(jìn)這家中介詢問這個(gè)房源時(shí)，該公司工作人員稱，房子已經(jīng)賣出去了。“我們還有其他地方的房子，大小和價(jià)格跟你看到的都差不多，位置也不錯(cuò)。”工作人員得知記者想買80平方米左右的房子，便向記者推薦。

　　在距其不遠(yuǎn)的一家房地產(chǎn)中介門店，櫥窗內(nèi)貼有一房源信息，顯示房子位于未來路和緯五路交叉口附近，建于2004年，面積88平方米，6樓且為精裝修，售價(jià)59萬元。當(dāng)記者走進(jìn)該中介詢問時(shí)，工作人員以該房子為老式簡(jiǎn)單裝修且沒有天然氣是商住兩用為由，稱“這套房子不適合你”，之后推薦了其他幾套房子。

　　對(duì)策3. 房源沒有售房人書面委托，登記房源不需簽合同

　　在河南商報(bào)記者的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)約過半房源均沒有售房人的書面委托，工作人員多稱房源已經(jīng)過售房人認(rèn)可，沒有簽訂委托合同。

　　位于經(jīng)一路和紅專路交叉口附近的一家鄭州全家不動(dòng)產(chǎn)門店，其玻璃櫥窗和店內(nèi)墻壁上，均張貼有各式的房源信息。工作人員告訴記者，4月1日實(shí)施《辦法》以來，已經(jīng)和一些售房人簽訂了書面委托協(xié)議，但仍有一些沒有簽訂。

　　記者還以售房人身份來到新通商房地產(chǎn)經(jīng)七路店，工作人員詢問了房子的基本信息后，稱登記房源免費(fèi)，留下聯(lián)系方式即可。而記者詢問是否需要簽訂委托合同時(shí)，工作人員表示不用。

　　對(duì)策4. 買賣雙方簽合同，與中介無關(guān)

　　“我從中介買的房子，交了那么高的傭金，為什么等我和售房人之間有了糾紛，中介公司卻置身事外呢？”采訪中，鄭州市民劉先生這樣說。

　　河南商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房地產(chǎn)中介和買賣雙方會(huì)簽訂一式三份的三方合同，稱如果雙方發(fā)生不愉快，中介公司會(huì)參與協(xié)調(diào)。但仍有中介表示，如果買家看房滿意，只需與售房人簽訂購(gòu)買合同即可，房地產(chǎn)中介不再參與。

　　進(jìn)展：鄭州房管部門5月份將對(duì)全市房介進(jìn)行專項(xiàng)檢查

　　為何實(shí)施三周以來，仍有這些不規(guī)范現(xiàn)象存在？下一步將有什么措施出臺(tái)來使房地產(chǎn)中介更規(guī)范？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川在接受記者采訪時(shí)表示，《辦法》出來后，一些細(xì)節(jié)規(guī)定不是太明確，怎么執(zhí)行還需探討。

　　在王川看來，目前房地產(chǎn)中介對(duì)《辦法》的執(zhí)行不是太有力，有兩方面原因。“一些小中介，本身就是模仿市場(chǎng)上的模式，他們對(duì)政策性的東西不是太敏感。而一些具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)中介公司，執(zhí)行政策需要一個(gè)緩沖時(shí)間。”

　　王川同時(shí)稱，《辦法》的出臺(tái)對(duì)市民來說無疑是件好事。“《辦法》的很多規(guī)定，比如收費(fèi)細(xì)節(jié)、委托人簽訂委托協(xié)議等，都保證了市民購(gòu)買二手房的知情權(quán)，也在一定程度上減少了‘掛空盤’的現(xiàn)象。”

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處有關(guān)人士介紹說，今年2月已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序的通知》，“要求房地產(chǎn)中介自我完善、自我提高進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，提升服務(wù)水平。”

　　該工作人員同時(shí)說，正在從嚴(yán)執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信檔案體系也在加快推進(jìn)。5月份將對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查限購(gòu)政策的執(zhí)行情況、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展情況、經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)證上崗情況、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息公示情況等，對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為將責(zé)令限期整改、停業(yè)整頓、依法處罰，并通過媒體向社會(huì)曝光，同時(shí)記入其誠(chéng)信檔案。

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