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國(guó)際工商業(yè)精英聯(lián)合會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家 張有卓

    中國(guó)陶瓷網(wǎng)訊  4月12日，在中國(guó)陶瓷網(wǎng)主辦的中國(guó)家居跨界合作論壇上，國(guó)際大中華經(jīng)貿(mào)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)際工商業(yè)經(jīng)營(yíng)聯(lián)合會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家張有卓強(qiáng)調(diào)，國(guó)家保障房的出臺(tái)，不是狼來(lái)了，而恰恰是和商品房、高檔商品房是互補(bǔ)的作用。而商業(yè)地產(chǎn)，必將成為中國(guó)建材行業(yè)一只潛力股。

    張有卓說(shuō)，保障房和商品房這兩個(gè)領(lǐng)域的需求都是非?？捎^的剛性需求?，F(xiàn)在有人把它對(duì)立起來(lái)，是你因?yàn)閷?duì)國(guó)家的調(diào)控理解還是不夠深的，總以為發(fā)展保障房就是打擊商品房，其實(shí)這是不對(duì)的。我們現(xiàn)在發(fā)展保障房，錢(qián)從哪里來(lái)？我們要出售商品房，我們要出售土地，如果美國(guó)領(lǐng)事館說(shuō)要建2個(gè)億房子，我們也照樣可以給他建，只有通過(guò)這些商品房拿來(lái)的錢(qián)，才能滿足保障房的需要，政府也可以把出售土地的收入來(lái)用于保障房。

    他指出，以前政策上出了一點(diǎn)偏差，就是把保障房所有房子的責(zé)任都推給市場(chǎng)，這是不對(duì)的。窮人的房子國(guó)家就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，那么商品房就是市場(chǎng)來(lái)負(fù)責(zé)，這兩塊是互補(bǔ)的，而不是說(shuō)相互就是打擊的，沒(méi)有必要恐慌?，F(xiàn)在不要只是盯住保障房和商品房，其實(shí)現(xiàn)在有很大一塊等待開(kāi)發(fā)的沒(méi)有注意到，就是商業(yè)地產(chǎn)。改革開(kāi)放30多年以來(lái)，我們把關(guān)注力全部都放在住宅上，大家有基本的住宅，結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)滯后，拿我們國(guó)家今后三大都市，北京是中國(guó)的首都，上海是中國(guó)的紐約，廣州是中國(guó)的洛杉磯，這樣的大城市在發(fā)展房地產(chǎn)當(dāng)中也出現(xiàn)了這樣的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有跟上，大家要知道我們廣州現(xiàn)在人口2000萬(wàn)，每200萬(wàn)人口可以建一個(gè)大的商業(yè)圈，但是我們現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)像樣的商業(yè)圈，按照這樣來(lái)計(jì)算，比如廣州的天河區(qū)有天河城和太古城，但是交通各個(gè)方面都不配套，現(xiàn)在建的都不能發(fā)揮較大作用。

    張有卓樂(lè)觀的預(yù)測(cè)，今后商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)給中國(guó)建材行業(yè)帶來(lái)很大的商機(jī)，這個(gè)潛力非常大。不要只是關(guān)注住宅的房子，商業(yè)地產(chǎn)這一塊以前是滯后了，今后隨著我們建設(shè)小康，我就拿保障房來(lái)說(shuō)，1000萬(wàn)套不是說(shuō)建了以后，買(mǎi)菜的錢(qián)都沒(méi)有了，不可能的，要進(jìn)行配套。如果今年建1000萬(wàn)套，以每家四口人來(lái)計(jì)，4000萬(wàn)人口，200萬(wàn)建一個(gè)商業(yè)圈，那可以建多少個(gè)商業(yè)圈，所以在這個(gè)方面我們沒(méi)有必要悲觀，是有很大前途的。