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國際工商業(yè)精英聯(lián)合會名譽(yù)會長、資深房地產(chǎn)專家 張有卓

    中國陶瓷網(wǎng)訊  4月12日，在中國陶瓷網(wǎng)主辦的中國家居跨界合作論壇上，國際大中華經(jīng)貿(mào)促進(jìn)會副會長、國際工商業(yè)經(jīng)營聯(lián)合會名譽(yù)會長、資深房地產(chǎn)專家張有卓強(qiáng)調(diào)，國家保障房的出臺，不是狼來了，而恰恰是和商品房、高檔商品房是互補(bǔ)的作用。而商業(yè)地產(chǎn)，必將成為中國建材行業(yè)一只潛力股。

    張有卓說，保障房和商品房這兩個領(lǐng)域的需求都是非常可觀的剛性需求?，F(xiàn)在有人把它對立起來，是你因?yàn)閷业恼{(diào)控理解還是不夠深的，總以為發(fā)展保障房就是打擊商品房，其實(shí)這是不對的。我們現(xiàn)在發(fā)展保障房，錢從哪里來？我們要出售商品房，我們要出售土地，如果美國領(lǐng)事館說要建2個億房子，我們也照樣可以給他建，只有通過這些商品房拿來的錢，才能滿足保障房的需要，政府也可以把出售土地的收入來用于保障房。

    他指出，以前政策上出了一點(diǎn)偏差，就是把保障房所有房子的責(zé)任都推給市場，這是不對的。窮人的房子國家就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，那么商品房就是市場來負(fù)責(zé)，這兩塊是互補(bǔ)的，而不是說相互就是打擊的，沒有必要恐慌?，F(xiàn)在不要只是盯住保障房和商品房，其實(shí)現(xiàn)在有很大一塊等待開發(fā)的沒有注意到，就是商業(yè)地產(chǎn)。改革開放30多年以來，我們把關(guān)注力全部都放在住宅上，大家有基本的住宅，結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)滯后，拿我們國家今后三大都市，北京是中國的首都，上海是中國的紐約，廣州是中國的洛杉磯，這樣的大城市在發(fā)展房地產(chǎn)當(dāng)中也出現(xiàn)了這樣的問題，商業(yè)地產(chǎn)沒有跟上，大家要知道我們廣州現(xiàn)在人口2000萬，每200萬人口可以建一個大的商業(yè)圈，但是我們現(xiàn)在沒有一個像樣的商業(yè)圈，按照這樣來計(jì)算，比如廣州的天河區(qū)有天河城和太古城，但是交通各個方面都不配套，現(xiàn)在建的都不能發(fā)揮較大作用。

    張有卓樂觀的預(yù)測，今后商業(yè)地產(chǎn)將會給中國建材行業(yè)帶來很大的商機(jī)，這個潛力非常大。不要只是關(guān)注住宅的房子，商業(yè)地產(chǎn)這一塊以前是滯后了，今后隨著我們建設(shè)小康，我就拿保障房來說，1000萬套不是說建了以后，買菜的錢都沒有了，不可能的，要進(jìn)行配套。如果今年建1000萬套，以每家四口人來計(jì)，4000萬人口，200萬建一個商業(yè)圈，那可以建多少個商業(yè)圈，所以在這個方面我們沒有必要悲觀，是有很大前途的。