日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售不需要銷售許可證或者預(yù)售許可證，而期房一定要預(yù)售許可證。洛陽市在商品房銷售過程中對(duì)此執(zhí)行情況如何？5月25日，東方今報(bào)記者兵分兩路，暗訪了該市的升龍廣場、狀元府邸、書香苑等7家樓盤。

　　調(diào)查顯示，絕大多數(shù)樓盤都能嚴(yán)格執(zhí)行該規(guī)定，辦有預(yù)售許可證，也有個(gè)別樓盤沒有辦許可證但已經(jīng)開始認(rèn)籌放號(hào)。

　　□策劃東方今報(bào)編輯部

　　執(zhí)行東方今報(bào)見習(xí)記者常書香劉亮/文見習(xí)記者李書寶/圖

　　○●有預(yù)售許可證，已開盤銷售

　　“我們是上市公司，肯定所有證件都齊全了，可能有的小公司會(huì)沒辦證就提前預(yù)售，我們也不太了解，但我們不會(huì)那樣做，那樣的話影響太大。”5月25日上午，記者在洛南新區(qū)開元大道東段市政府左對(duì)面的寶龍城市廣場售樓部采訪時(shí)，一工作人員自信地說。

　　記者在該售樓處的銷售信息表上看到，賣過的樓盤被標(biāo)上了紅色標(biāo)志。據(jù)工作人員介紹，上周六2號(hào)樓開盤，總共192套，現(xiàn)在還剩不到70套，分為138平方米和115平方米兩種戶型，均價(jià)為5820元，優(yōu)惠力度比較大。“我們公司做得比較大，所有證書都能在網(wǎng)上查到，這么大公司在路邊杵著，要是沒有證件的話怎么賣啊？商品房預(yù)售證在墻上貼著，你可以自己去看。”記者在該工作人員的引領(lǐng)下，看到了已開售樓盤的預(yù)售許可證。

　　當(dāng)日中午12時(shí)20分，記者又來到洛陽市中泰·世紀(jì)花城售樓部，售樓大廳的中心擺放著樓盤沙盤模型，門口的右側(cè)墻壁上，擺放著各種房屋手續(xù)證件。

　　一名銷售人員介紹說，現(xiàn)在他們開盤預(yù)售的是5期工程，從37號(hào)到45號(hào)9棟樓房都屬于5期工程，現(xiàn)在預(yù)售的包括41號(hào)、43號(hào)、45號(hào)三棟樓盤，樓層層高18層，戶型面積都是90多平方米，有4種戶型，均價(jià)為6200元/平方米。“我們這幾棟樓房已經(jīng)封頂了，明年交房，如果付全款有兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，房產(chǎn)證交房以后就可以辦理，買房以后就可以簽合同”。“這就是我們41號(hào)、43號(hào)、45號(hào)三棟樓房的商品房預(yù)售許可證，你可以放心，我們是手續(xù)齊全之后才開始預(yù)售的。”該銷售人員表示。

　　○●有預(yù)售許可證，沒開盤，但已經(jīng)認(rèn)籌多套

　　記者在洛陽市王城大道與中州路交會(huì)處北的升龍廣場售樓處，稱自己北京的朋友想在洛陽買房，該售樓處客戶經(jīng)理王龍江熱情地接待了記者，問需要買什么樣的戶型以及多大面積等。王經(jīng)理向記者介紹了該樓盤共有36幢，其中6、7、8、9號(hào)樓已經(jīng)賣完，僅有10號(hào)樓和5號(hào)樓正在認(rèn)籌中。

　　王經(jīng)理說，只要在浦發(fā)銀行預(yù)存3萬塊錢，就可以先排號(hào)。當(dāng)記者追問這是否為預(yù)售行為時(shí)，王經(jīng)理否認(rèn)了這一說法。他說這些錢是客戶存的，要是不買的話可以連本帶息一起還給客戶。記者說，北京的朋友一再強(qiáng)調(diào)所有手續(xù)要齊全才能買，王經(jīng)理說，這點(diǎn)請放心，這么大的企業(yè)肯定證件齊全。隨后他帶記者到售樓部柜臺(tái)右側(cè)，記者看到一個(gè)文件支架的活頁上，所有證件都夾在一起，預(yù)售許可證擺在其中。

　　○●無預(yù)售許可證，沒開盤，但開始認(rèn)籌

　　在洛南新區(qū)關(guān)林路與龍和西路交會(huì)處東50米洛陽中邁置業(yè)有限公司的書香苑項(xiàng)目，記者以將來想給孩子上學(xué)買房為由，和置業(yè)顧問王小姐進(jìn)行了攀談。

　　據(jù)王小姐稱，書香苑為教育地產(chǎn)，目前除了16、17號(hào)樓正在緊張認(rèn)籌，等待6月初開盤外，1到15號(hào)樓全部賣完。王小姐說，1到15號(hào)均為團(tuán)購，16、17號(hào)不到400套，為零售，當(dāng)前已經(jīng)認(rèn)籌280套。

　　當(dāng)記者問現(xiàn)在認(rèn)籌能否買到時(shí)，王小姐說只要在浦發(fā)銀行預(yù)存2萬塊錢，現(xiàn)在就可以認(rèn)籌，開盤時(shí)可以給予九二折優(yōu)惠；為保險(xiǎn)起見，可以多認(rèn)籌幾個(gè)號(hào)碼，到時(shí)候命中率就高了。

　　隨后，在王小姐接待其他前來咨詢買房的顧客的間隙，記者顧環(huán)售樓部內(nèi)的墻壁和服務(wù)柜臺(tái)，發(fā)現(xiàn)墻上除了幾個(gè)榮譽(yù)證書的相框外，均無預(yù)售許可證跡象。

　　記者說現(xiàn)在買房都要看看證件是否齊全，尤其是預(yù)售許可證時(shí)，王小姐稱該樓盤的預(yù)售許可證還沒辦完。記者追問沒有許可證不能賣房時(shí)，她稱這不算賣房，只是認(rèn)籌。要是到時(shí)不買的話，可以連本帶息退還認(rèn)籌金。

　　○●沒預(yù)售許可證，沒開盤，也沒開始銷售

　　5月25日10時(shí)許，記者來到位于洛陽市國花路與狀元紅路交叉口東100米的狀元府邸售樓部，售樓部里只有幾名售樓人員，并未見前來買房的顧客，見記者進(jìn)來，一名男售樓人員立即迎了上來。“我們的房子還沒有預(yù)售，所以價(jià)格還沒有正式出來，可以先登記，到時(shí)開盤早來就行。”該男售樓人員說。

　　記者從該男售樓人員手指的沙盤模型中看到，現(xiàn)在2、3、4、15等七棟樓盤上面貼著一張“該樓盤咨詢中”的標(biāo)語，戶型有105.39平方米至135.58平方米不等的四套戶型。該名男售樓人員隨即向記者推薦3號(hào)樓盤116平方米的戶型，只是說價(jià)格應(yīng)該和周邊差不多。

　　“戶口不是洛陽只有一次性付款，但是如果你在洛陽有正式工作，有一年以上納稅記錄，可以不一次付清，至于簽合同要等到開盤之后，交完首付才開始辦貸款手續(xù)，購房合同才能簽。”男售樓人員表示。

　　“有商品房預(yù)售許可證嗎？”記者在狀元府邸環(huán)顧一周并沒有發(fā)現(xiàn)施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件，便向男售樓人員問道。男售樓人員說，因?yàn)榉孔舆€沒開始預(yù)售，所以相關(guān)證件正在辦理中，目前還沒有辦出來，“開盤的時(shí)候手續(xù)都會(huì)有，包括商品房預(yù)售許可證，我們現(xiàn)在是一邊辦、一邊蓋，啥時(shí)候拿到證啥時(shí)候開盤。”該男售樓人員告訴記者，他們這幾棟樓盤預(yù)計(jì)8月份開盤，但是一般要往后推，可能到年底，現(xiàn)在他們只是登記，并不是賣房。隨后，記者又來到狀元府邸施工工地，工地上剛剛打好地基，樓房還沒有開始建。

　　但對(duì)此說法，在此前5月9日東方今報(bào)記者調(diào)查時(shí)，狀元府邸的銷售人員表示，他們已經(jīng)以每平方米4300元的價(jià)格賣出了近300套。

　　上午11時(shí)許，在位于洛陽市王城大道隴海立交橋北（西側(cè)）智杰·亞秀麗都·逸園售樓部的大廳里，有一名買房者正在咨詢買房的相關(guān)事宜，“一期、二期我們已經(jīng)結(jié)束了，三期馬上開始，三期包括2棟小高層和6棟多層。”該售樓部的置業(yè)顧問劉宇說。

　　據(jù)劉宇介紹，目前，工程三期將近400套商品房，2棟小高層戶型面積是在130多平方米，6棟多層戶型是70多平方米和90多平方米兩種，先開盤的可能就是靠近洛陽王城大道的2棟小高層和3棟靠近洛陽道北三路的3棟多層，“價(jià)格還沒定，可能要5000多元/平方米，如果想要房子可以先排號(hào)。”劉宇告訴記者。

　　劉宇說，他介紹的6棟樓房可能一到兩個(gè)月后開盤，一年半之后交房，房產(chǎn)證在交房以后一年之內(nèi)就能辦理，登記排號(hào)時(shí)客戶可以帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本這些復(fù)印件登記，劉宇解釋道：“原來是收定金，但是現(xiàn)在不讓收錢，所以我們就收集客戶資料來選房，開盤當(dāng)天按先后順序來選房，先到先得，這其實(shí)就是原來的VIP客戶。”“我們的商品房預(yù)售許可證正在辦理，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度還沒達(dá)到申請預(yù)售許可證的條件，到時(shí)可以到房管局查那個(gè)預(yù)售許可證，開盤之前肯定能下來。”當(dāng)記者想查看是否有預(yù)售許可證時(shí)，劉宇如是說。在該樓盤的施工工地上，記者看到，劉宇所說的幾個(gè)樓盤工程進(jìn)度已經(jīng)進(jìn)展近一半。

　　12時(shí)許，記者在洛南新區(qū)展覽路與金城寨街交叉口的新天地紅太陽售樓部了解到，該樓盤由新天地置業(yè)開發(fā)，其中一期現(xiàn)房的5份預(yù)售許可證整齊地張貼在柜臺(tái)右邊的墻上，二期預(yù)售許可證還沒辦下來，要等到10月份才能開盤。當(dāng)記者問能否提前認(rèn)籌二期的房子時(shí)，該售樓處置業(yè)顧問栗小姐明確地告訴記者，沒有開盤，現(xiàn)在還不能買。

　　○●以金錢形式進(jìn)行的認(rèn)籌屬于無證變相售房行為

　　沒有商品房預(yù)售許可證，就開始認(rèn)籌，算不算變相銷售行為？是否違規(guī)？記者聯(lián)系了河南大進(jìn)律師事務(wù)所邵志強(qiáng)律師和洛陽市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　邵律師認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，沒有辦商品房預(yù)售許可證就開始銷售是不允許的。這里的商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。目前認(rèn)籌是一種集聚人氣、為預(yù)售預(yù)熱的宣傳行為。但國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定認(rèn)籌是不能收取任何費(fèi)用的。他認(rèn)為從法律層面講，只要不發(fā)生實(shí)質(zhì)性的金錢交易，不算違規(guī)。

　　對(duì)此，洛陽市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在未取得商品房預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不得以任何形式發(fā)布銷售廣告，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部登記”、“辦VIP會(huì)員卡”等任何形式放號(hào)，或收取“誠意金”、“會(huì)員費(fèi)”等預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用，進(jìn)行無證售房或者變相無證售房的行為。