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        中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是今年以來第三次加息，數(shù)據(jù)顯示，由于頻繁的加息以及一系列政策的調(diào)整，大戶型二手房的交易量和價(jià)格呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)。與之相反，高端精品物業(yè)逐漸成為市場(chǎng)熱捧的對(duì)象。

　　根據(jù)和訊網(wǎng)對(duì)目前市場(chǎng)在售的高端住宅的統(tǒng)計(jì)顯示，中高端項(xiàng)目特別是千萬級(jí)別的項(xiàng)目始終保持在平穩(wěn)的銷售范圍。 房產(chǎn)投資專家表示：在當(dāng)今的金融背景下保值增值能力較強(qiáng)的高端別墅，再度成為頂級(jí)人士的資金避風(fēng)港，尤其是地處城市核心的千萬級(jí)別墅，備受高端人士青睞。別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象，最具代表的是北京西山壹號(hào)院和宜興的融創(chuàng)氿園別墅等項(xiàng)目，剛一推出便受到市場(chǎng)熱捧。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這主要是受外部宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響，再加上寬松的貨幣政策和不斷上揚(yáng)的CPI迫使資金進(jìn)入了保值通道，一時(shí)間別墅市場(chǎng)成為保值的首選。眾多資金也紛紛從其他行業(yè)以及受政策影響較為嚴(yán)重的住宅市場(chǎng)流入高端精品住宅市場(chǎng)，使得高端住宅市場(chǎng)與普通住宅市場(chǎng)形成冰火兩重天的狀況。

　　與此同時(shí)，眾多品牌開發(fā)商也瞄準(zhǔn)了別墅等高端市場(chǎng)，合生、融創(chuàng)、碧桂園，遠(yuǎn)洋等紛紛發(fā)力，資料顯示，僅融創(chuàng)集團(tuán)在下半年就將有4個(gè)新項(xiàng)目開售，多為差異化的高端產(chǎn)品，包括天津的王府壹號(hào)、中央學(xué)府、融創(chuàng)君瀾，北京的長灘壹號(hào)，再加上6月底推出的北京西山壹號(hào)院和宜興的融創(chuàng)氿園，屆時(shí)在售主力項(xiàng)目將由上半年的8個(gè)增加到14個(gè)。同時(shí)，天津海逸長洲、無錫理想城市等很多項(xiàng)目，隨政策調(diào)整，后期又推出不同種類物業(yè)，填補(bǔ)前期產(chǎn)品的空白。

　　對(duì)于別墅市場(chǎng)未來的走勢(shì)，融創(chuàng)中國的高管也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為從今年上半年的增長態(tài)勢(shì)上看，高端精品住宅市場(chǎng)還是很有潛力的。城市別墅在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市的出現(xiàn)是—種必然的產(chǎn)品形態(tài)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，渴望在城區(qū)里享受一種別墅或類似別墅的生活方式，就成為市場(chǎng)的—股潮流。雖然2011年對(duì)住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，但別墅等中高端住宅市場(chǎng)并未受到很大的波及，還是很有潛力的。他還透漏了公司上半年的銷售情況：2011年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)，合約銷售金額人民幣68.17億元，合約銷售面積約43.18萬平米，銷售均價(jià)15790元/平方米，較去年同期增長76.3%。這樣的結(jié)果同公司一直致力于高端精品住宅以及別墅市場(chǎng)的開發(fā)是分不開的。

　　只要人民幣升值和通貨膨脹的預(yù)期還在，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購房者更傾向于把資金投入到高端中，從目前的市場(chǎng)狀況看，高端精品物業(yè)的保值性將逐漸被人們認(rèn)可。滿江紅分析師王晨表示，“購買高端項(xiàng)目的客戶群大部分是看好產(chǎn)品的抗跌性。”