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　　國務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作。 會議提出，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實。

　　房價過高的地區(qū)

　　要加大調(diào)控力度

　　會議認為，一要嚴格落實地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標，進一步貫徹落實國務(wù)院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度。

　　二要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要以對歷史和人民負責(zé)的態(tài)度，切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。

　　限購要延伸至二三線城市

　　三要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　四要認真落實今年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，認真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》。

　　五要規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

　　分析：釋放“樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴”信號

　　14日，新華社刊文分析稱，堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，這是國務(wù)院常務(wù)會議釋放出的明確信號。

　　從今年４月份國務(wù)院辦公廳組織的專項督查情況來看，房價控制目標與群眾期待有較大差距。因此，國務(wù)院常務(wù)會議明確要求未來要從嚴把握。

　　值得關(guān)注的是，限購政策不僅沒有松動，而是更加嚴格。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。

　　權(quán)威部門官員表示，當前房地產(chǎn)市場總體仍處于僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，一方面要繼續(xù)加大保障房和普通商品住房供應(yīng)，另一方面要堅定不移抑制不合理需求，保持供求關(guān)系基本平衡，促進房價逐步回歸到合理水平。

　?。〒?jù)新華社電）

　　相關(guān)新聞

　　重慶等地部分銀行暫停首套房貸業(yè)務(wù)

　　重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)，部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”。業(yè)內(nèi)人士指出，在“調(diào)控政策+信貸額度”雙重壓力下，一些地區(qū)銀行對個人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。

　　記者了解到，目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。在太原，某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等。

　　部分城市暫停發(fā)放個人房貸

　　河南商報記者陳薇

　　自去年10月19日至今，央行已經(jīng)五度加息，目前辦理首套房貸款，實際利率已經(jīng)刷新了近10年來的高點。昨日，重慶、南昌又傳出暫停個人房貸的消息。

　　1

　　五年期以上貸款利率突破7%，創(chuàng)近10年來新高

　　以一筆20年30萬元的房貸為例：

　　2010年10月19日加息前，每月需還款2138.91元

　　2011年7月7日5次加息后，每月需還款2334.91元

　　加息后每月需多支出：2334.91元-2138.91元=196元

　　2

　　從還款方式看哪個省錢

　　利率長期穩(wěn)定時：固定貸款利率

　　利率頻繁變動時：浮動貸款利率

　　利率長期穩(wěn)定時：等額本息劃算

　　加息周期下：等額本金可少還利息

　　手里資金充足時：雙周供可少還利息

　　手里資金不夠時：月供更適合

　　算賬

　　首套房貸利率刷新近10年高點

　　對于房貸而言，本輪貨幣緊縮政策以來第五次加息意義非常。7月7日的加息，雖然只上調(diào)0.25個百分點，但調(diào)整之后五年期以上貸款利率突破了7%。

　　加息的疊加影響已經(jīng)開始逐漸出現(xiàn)。以一筆30萬元20年期的貸款為例，連續(xù)五次加息之后，每個月還款金額已經(jīng)達到2334.91元，比連續(xù)加息之前每月償還金額多了196元，而貸款額越大，期限越長，累計加息造成的還款壓力就越明顯。

　　盡管基準利率尚未刷新歷史新高，但建行個貸部門的客戶經(jīng)理說，首套房實際貸款利率已經(jīng)創(chuàng)下近10年來的新高。

　　除了加息的原因外，主要是因為現(xiàn)在首套房多按照基準利率來執(zhí)行，而之前房貸利率多有折扣，從八五折到七折不等。即使2007年底，五年期以上貸款利率一度達到7.83%的高位時，由于八五折的存在，當時首套房貸款實際利率也僅為6.66%。

　　現(xiàn)象

　　重慶、南昌等暫停個人房貸

　　在實際利率高企的情況下，從銀行貸款已然很難，昨日有消息稱，目前重慶、南昌等二、三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)，即使貸款申請?zhí)峤簧先ゲ⑼ㄟ^審批，貸款也遲遲不能到位。

　　而鄭州北區(qū)一個樓盤，銷售房源多為小戶型，均價與同地段的房子相比也相對便宜。該樓盤售樓部的銷售人員稱，由于現(xiàn)在辦不下來貸款，買這里的房子只能一次性付清，為了促銷才調(diào)低了均價。

　　不過記者昨日從工行、建行等主要發(fā)放個人房貸的銀行了解到，均未有停發(fā)貸款的消息。“相對而言，新房在開發(fā)商指定的銀行貸款會比較順利。”一家國有銀行個貸部門的負責(zé)人說，房齡較長的二手房以及一些小戶型，在貸款時可能會遇到拒貸。但總體來說，鄭州首套房貸款并沒有出現(xiàn)大面積停發(fā)的情況，只是銀行根據(jù)額度情況發(fā)放所需要的時間可能會長短不一。

　　說法

　　選擇固定利率房貸未必劃算

　　在連續(xù)五次加息之后，不少貸款購房的市民開始考慮如何盡可能地省房貸。由于加息預(yù)期仍然存在，一些人就想選擇固定利率房貸。

　　不過昨日記者走訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，很多銀行都不再辦理固定利率房貸，即使有個別銀行在辦，固定的利率大都比照現(xiàn)在的基準利率高出大約1%。

　　“對五年期以上貸款來說，這意味著利率上浮大約15%。”一家銀行的客戶經(jīng)理說，銀行現(xiàn)在不愿意辦理固定利率貸款，主要是考慮到收益問題。

　　而從省錢的角度上來說，她說如果不是對經(jīng)濟形勢很有分析和把控，不建議市民盲目選擇固定利率貸款。2008年上半年利率非常高時，曾吸引了一批客戶轉(zhuǎn)為固定利率房貸，但當年下半年央行就開始多次下調(diào)利率水平，導(dǎo)致很多客戶最后在高利率上被“套牢”五年到二十年不等，現(xiàn)在依然沒有解套。

　　建議

　　改變還款方式也可以節(jié)省利息

　　轉(zhuǎn)為固定利率房貸走不通，銀行的理財師建議，可以考慮改變一下自己的還款方式，同樣可以在加息周期有效減少利息支出。

　　一般辦理房貸時，很多人選擇的是等額本息的還款方式，在假設(shè)利率長期穩(wěn)定的情況下，這種方式當然很好用，但如果在加息周期下，使用等額本金還款方式，由于初期償還本金較多，可以減少不少利息支出。

　　銀行一般都允許貸款者在等額本息和等額本金兩種還款方式之間選擇。但招商銀行客戶經(jīng)理趙華說，等額本金償還方式的缺點是初期償還額度比較大，購房者要根據(jù)自己的實際收入情況來確定是不是選擇。

　　此外，一些銀行推出的雙周還款方式，也可以節(jié)省利息。“雙周供”就是將每月償還一次的房貸改成每兩周支付一次，每年共有26個雙周，因此“雙周供”事實上每年還了13個月的貸款，通過還款頻率的提高，還款總額有效地減少，可以在還款期內(nèi)節(jié)省不少利息。

　　有“雙周供”業(yè)務(wù)的建行一位客戶經(jīng)理說，但這種償還方式對于資金的安排要高于月供，由于還款非常頻繁，忘記或是資金不夠還款的可能性要大于月供，此外，雙周供如果違約的罰金也會比較高，這一點，購房者選擇時一定要考慮清楚。