日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

　　河南商報記者 朱希苑

　　2011年7月7日，中國人民銀行啟動了今年以來的第三次加息，這也是金融危機后的第五次加息。調(diào)整后，金融機構(gòu)人民幣一年期存款利率達3.5%，這就意味著普通老百姓存在銀行里的錢會有所增加；另一方面，一年期貸款利率提高達6.56%，也使得購房者的還貸壓力增加。

　　根據(jù)第三方機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份鄭州樓市供過于求的局面持續(xù)，商品住宅成交量下跌近三成。在這個背景下，不少分析人士指出，在經(jīng)濟增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出當(dāng)局堅決抑制通脹的決心。同時，對于房地產(chǎn)市場來說無疑也增加了有力的調(diào)控砝碼，甚至?xí)苯哟俪蓸鞘性谖磥硪欢螘r間內(nèi)加速下滑。

　　根據(jù)第三方機構(gòu)CRIC（中國房產(chǎn)信息集團）鄭州機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2011年6月份，鄭州市商品住宅成交38.46萬平方米，環(huán)比下降28.9%，同比下降33.2%；剔除經(jīng)濟適用房因素，商品住宅成交37.22萬平方米，環(huán)比下降29.4%，將近三成。

　　數(shù)據(jù)同時顯示，鄭州市商品住宅的供求關(guān)系也沒有發(fā)生改變，供求比達到1∶0.65，市場表現(xiàn)為供大于求的局面。對此，該機構(gòu)分析師劉會友認為，相比于成交量的萎縮，供應(yīng)量表現(xiàn)出穩(wěn)定增長勢頭，潛在供應(yīng)穩(wěn)定釋放，但受緊縮預(yù)期近期供應(yīng)大幅增長可能性不大。

　　對此，花園路一樓盤負責(zé)人認為，成交量的下降意味著開發(fā)商回款的減少，在融資渠道匱乏、銀行信貸緊縮的擠壓下，開發(fā)商回籠資金的壓力將持續(xù)加大，面臨著比上半年更加困難的情形。

　　在他看來，對于開發(fā)商來說，此次上調(diào)貸款利率后，市場資金成本上升，將進一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條將繃得更緊，開發(fā)商為了回籠資金，或許將降價促銷，快速回籠資金，緩解自身資金壓力。

　　加息不僅讓開發(fā)商缺錢，也讓購房者錢袋子發(fā)緊。2011年7月7日，也就是央行啟動第三次加息的當(dāng)日上午，在鄭州一家廣告公司上班的韓先生將自己的QQ簽名改為“又加息了！努力工作吧！”表達他對今年以來央行連續(xù)加息的無奈。

　　對于身為“房奴”的他來說，央行的每一次加息，都會讓他心猛地一緊，“趕緊算算房貸又漲了多少，要多還多少錢，然后重新規(guī)劃一下各項的花銷。”

　　像韓先生這樣的“房奴”并不在少數(shù)，由于不少購房者是傾盡積蓄才湊足首付，他們只能采用按揭貸款的方式來圓自己的“購房夢”，所以每一次加息都意味著每月負擔(dān)的增加。

　　實際上，加息除了增加“房奴”的負擔(dān)之外，對于不少準(zhǔn)備購買新房的“準(zhǔn)房奴”也是一個打擊。“對于購房者來說，加息無疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者，不僅意味著房貸審批將會更加嚴格，而且即使通過審批，付出購房成本也會大幅增加。”一位業(yè)內(nèi)人士如此認為，加息將提高投資投機型購房者的房產(chǎn)持有成本，對于剛需群體來說，購買成本加大，增加了部分置業(yè)者的觀望情緒。

　　在他看來，“加息對‘房奴’的影響最大。”現(xiàn)在銀行已經(jīng)取消首套房優(yōu)惠利率，再次加息后產(chǎn)生的貸款成本不斷增加，對于按揭的市民來說是一筆較大的負擔(dān)。對于首次入市者也會有影響，不少首次置業(yè)者不會一次性付清房款，目前房價高，房貸也高，會迫使部分購房者推遲購房。

　　對于本次加息，眾多專業(yè)人士一致認為重點是針對通脹。但是對于樓市來說，加息也影響著市場上的交易雙方。

　　在花園路一家樓盤的售樓部，來看房的一位市民告訴記者，他想投資一套小戶型，很早就關(guān)注到這個樓盤。但最近調(diào)控政策密集出臺，讓他心里也犯了嘀咕。

　　“我感覺到政府調(diào)控樓市的決心很大。” 這位購房者認為，在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來出臺房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場面臨壓力較大。“最怕的就是買了就跌。”買不買房，這位曾經(jīng)有著強烈投資欲望的購房者，陷入糾結(jié)中。

　　在買方裹足不前的同時，賣方也不愿作出讓步。

　　為何不愿降價？記者聯(lián)系了一位二手房賣家，這位賣家表示，目前中原經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢頭很好，房價下降的可能性不大。另一位賣家則表示，加息了又怎樣，還不是負利率，大家都想買房來保值，“賣了房子，拿到現(xiàn)金還不是貶值！”

　　連續(xù)加息考驗樓市

　　加劇樓市下行預(yù)期

　　目前，加息的“靴子”已經(jīng)落地，對于當(dāng)前成交低迷、房價明顯松動的樓市而言，加息和調(diào)控政策的疊加效應(yīng)將進一步顯現(xiàn)威力。

　　“加息還將導(dǎo)致購房成本和持有成本的‘雙升’，令購房者深度糾結(jié)。購房方面，伴隨著加息，房貸審批將會更加嚴格，而且即使通過審批，貸得到也貸不起，付出購房成本也會大幅增加；持有方面，對于已購房者而言，進入加息周期月供逐漸增加，持有成本在上升，將促使部分戀戰(zhàn)的投資型購房者不再戀戰(zhàn)清倉離場，被迫轉(zhuǎn)售房源。”知名房地產(chǎn)專家賈臥龍撰文表示，供給在增加，需求在減少，樓市膠著中房價下行趨勢漸顯。

　　實際上，鄭州樓市正在迅速進入低迷，多數(shù)樓盤看房上門量跌入今年以來最低點，很多郊區(qū)樓盤一天看不到幾組客戶，一周賣不出幾套房子，中心區(qū)售樓部里到訪的人也并不多。對于7月樓市的明顯降溫，多位房地產(chǎn)人士稱，加息將使得樓市雪上加霜，加速樓市跌入谷底。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，此前央行頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，使得大量資金被凍結(jié)，開發(fā)貸款難成為普遍現(xiàn)象。限購控制人們買房，加息則影響人們的預(yù)期，加劇觀望，在限購令不會松的情況下，缺錢的局面將很快出現(xiàn)。面對越來越艱難的樓市，原計劃9月、10月做活動的樓盤，或會提前打折促銷，回籠資金，以爭取市場的主動。

　　相關(guān)鏈接

　　泰達宏利：

　　加息在預(yù)計之內(nèi)

　　未來還有加息空間

　　據(jù)《證券日報》報道，央行宣布自2011年7月7日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率也做出相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來的第三次加息，也是自去年10月加息周期啟動后的第五次加息。對此，泰達宏利基金公司表示，加息完全在市場預(yù)期之中，根本原因仍是通脹，只是加息的時間比市場預(yù)期晚了一個月，這表明緊縮頻率已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性放緩，是本次加息的最大變化。

　　泰達宏利表示，雖然6月份CPI將達到6.4%左右的高位，但央行的加息頻率卻在放緩，而且最新的貨幣政策會議公告，也釋放出了央行穩(wěn)定貨幣政策的想法。這表明央行對通脹壓力的判斷有了根本性的改變，且由于實際貸款利率和上浮比例都處在較高的水平，基準(zhǔn)利率的上調(diào)并不會完全傳導(dǎo)到實際貸款利率，因此對經(jīng)濟的抑制作用微弱。

　　泰達宏利預(yù)測，未來即使通脹回落，也不代表加息政策的終結(jié)，如果央行意圖在明年恢復(fù)正利率，今年的基準(zhǔn)利率或?qū)⒄{(diào)整到3.75%~4%。

　　另外，泰達宏利介紹，正在發(fā)行的泰達宏利全球新格局基金投資于全球股票市場，相當(dāng)大比例可投資于大宗商品類基金的抗通脹資產(chǎn)，有效分散通脹引發(fā)的國內(nèi)單一市場系統(tǒng)性風(fēng)險，以全球視角進行資產(chǎn)配置，為投資人謀取基金資產(chǎn)長期穩(wěn)定增值的同時提供了抗通脹的選擇。