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    7月的酷暑，宣告著濟(jì)南已經(jīng)步入盛夏，然而樓市卻沒有如以往一般進(jìn)入淡季的平靜期。自6月開始的低價開盤、強(qiáng)勢促銷浪潮席卷濟(jì)南樓市，很多分析人士認(rèn)為，一個重要誘因就是淡季將至，開發(fā)商在發(fā)起年中沖刺，以期用6月的好成績彌補(bǔ)7、8月淡季的銷售不足。但從7月上半月的市場情況來看，雖不如6月般熱鬧紅火，但卻也是“暗潮”洶涌，開發(fā)商并沒有打算放棄所謂的淡季。

    6月份，在小清河、濟(jì)南東站片區(qū)標(biāo)志樓性樓盤恒大城，以及高鐵片區(qū)標(biāo)志性樓盤綠地國際花等都為代表的濟(jì)南新興區(qū)域樓盤率先平價入市，掀起了濟(jì)南樓市“挖剛需”的風(fēng)潮，而地處南部新興區(qū)域九曲片區(qū)的中海國際社區(qū)也在6月底發(fā)出即將平價開盤的信號。在新興區(qū)域樓盤將大量平價房源推向市場之際，一些地處成熟區(qū)位的品牌樓盤也采取了主動出擊的策略，如魯能領(lǐng)秀城推出數(shù)百套特價房源，宏瑞星城也將一整棟樓平價面市，且兩樓盤特價房源的起價均低于正常銷售時的均價近千元。

    時至7月中旬，不難發(fā)現(xiàn)，上文提及的眾多樓盤，雖然在對外推廣方面相較上月有所減弱，在實(shí)際上卻依然保持著6月份的促銷力度，甚至在不斷加碼。如魯能領(lǐng)秀城在7月初推出100套特價房源后，隨即又再次推出200套特價房源；而中海國際社區(qū)則在7月上旬推出千余套平價房源。

    而在特價、平價房源熱銷樓市的同時，7月濟(jì)南豪宅也有所動作。據(jù)悉，保利海德公館將于16日開盤，作為保利TOP系豪宅，該項目提出了“重新定義濟(jì)南豪宅標(biāo)準(zhǔn)”的口號，而選擇在樓市的淡季開盤，無疑也是其對自身實(shí)力的一種自信。

    國務(wù)院總理溫家寶近日表示，堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實(shí)處，繼續(xù)抑制不合理的住房需求。分析人士認(rèn)為，從政府傳出的信號表明，房地產(chǎn)市場的調(diào)控短期內(nèi)仍然不會松動，開發(fā)商對下半年樓市不會太樂觀，因此，所謂的淡季并不會使其減弱營銷力度，相反力度會更大。而開發(fā)商也表示，從目前的市場狀況來看，自年初限購以來，購房者觀望了相當(dāng)長一段時間，真正開始出現(xiàn)松動苗頭，其實(shí)也就是在6月份大量“剛需”房源上市之后。因此，7月份應(yīng)當(dāng)是市場再次啟動的黃金節(jié)點(diǎn)。

    分析人士同時表示，在樓市去投資化不斷深入的大背景下，自住客群對樓盤的考量更加傾向于性價比。濟(jì)南樓市的現(xiàn)狀也證明了這一點(diǎn)：一方面，適合“剛需”族的房源以“平價”贏得市場關(guān)注；另一方面，針對高端居住的豪宅產(chǎn)品，則以無二的品質(zhì)吸引眼球。在當(dāng)前的“政策市”中，也許并無淡旺季，銷售的好與壞，決定權(quán)在項目的“應(yīng)市”與否。