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    日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議,分析了當前的房地產(chǎn)市場形勢,研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作。會議認為一方面繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購等政策,同時房價上漲過快的二三線城市也要采取必要限購措施。省城業(yè)內(nèi)人士分析認為,這向下半年的房地產(chǎn)市場發(fā)出了明確信號,特價房等房價優(yōu)惠措施會加快推向市場,政策的持續(xù)或?qū)⑹菇祪r面擴大。

    購房者不少人可能會選擇繼續(xù)觀望

    會議要求,繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房,已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    “我一直害怕下半年限購政策執(zhí)行不嚴格或是退出市場,需求反彈帶來房價上行,所以在目前買不買房的問題上很是糾結(jié),現(xiàn)在感覺心里明確了。”省城購房者李兵這樣向記者形容自己的心情。他說,國家表達出的繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購等政策的決心,讓他覺得市場上未來房價的優(yōu)惠力度會進一步加大,因此他決定等上一段時間再買房。

    省城業(yè)內(nèi)人士認為,限購等政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行的信息,無疑給許多購房者吃了一顆“定心丸”,不排除有些正在“猶豫”的購房者繼續(xù)選擇觀望。面對開發(fā)商目前推出的部分優(yōu)惠措施,有些有點“動心”的購房者可能會轉(zhuǎn)而等待更大優(yōu)惠的出現(xiàn)。因為不少購房者和李兵一樣,既希望房價再降降,又害怕下半年政策“放松”而房價“反彈”。

    專家認為,在調(diào)控期間,對市場的預(yù)期,某種程度上成為決定市場成交量的重要因素。

    開發(fā)商 恐怕扛不住了,特價房會加快推向市場

    “限購政策再執(zhí)行半年,恐怕很多開發(fā)商真的就扛不住了,更多優(yōu)惠措施就會加快出現(xiàn)。”省城一位資深地產(chǎn)銷售經(jīng)理李先生對記者說,目前市場上出現(xiàn)了開發(fā)商一推就推幾百套特價房的形勢,而且不止一家。“這種情況在2008年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度比較大的時候也沒有出現(xiàn)過。”

    李先生等業(yè)內(nèi)人士認為,如此嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策再執(zhí)行上半年時間,再加上處于加息通道,對于許多開發(fā)商來說,出路似乎只有一條,那就是抓緊批量推出相比前期真正實惠的“特價房”,盡量加快回流資金。

    專家認為,再假以半年的時間,保障性住房開始大量形成供應(yīng),房價會進一步走向穩(wěn)定,不排除加快出現(xiàn)下行的可能性。但可以肯定的一點是,以“特價房”面目出現(xiàn)的價格優(yōu)惠措施會更加快地出現(xiàn)于市場,“現(xiàn)在推特價房誰走在了前頭,可能效果會更好一些。”

    業(yè)內(nèi)人士也認為,雖然面臨如此形勢,但綜合考慮各種因素,房價出現(xiàn)大幅下降的可能性也不是不大,對于購房者來說,覺得價格合理,自己又能承受,不妨出手。

    記者了解到,目前市場上的特價房已經(jīng)越來越多,至于真正優(yōu)惠,還要購房者綜合周邊房價和前期價格加以比較。

    “千套平價房7280元/平米起,限時限量,全市爭搶”省城南部一大型樓盤近期打出如此口號；“特價房7426元/平米起”,這是南部另一樓盤的口號,特價房目前已推出300套；“城里房、城外價,400套6449元/平米起”,西部一樓盤也如此宣傳……種種跡象顯示,“特價房”有“燎原”之勢。

    我省房地產(chǎn)專家認為,只要政策繼續(xù)執(zhí)行,降價面會越來越廣。