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    7月份是樓市傳統(tǒng)淡季，剛剛過去的兩周，長沙樓市成交量較前一周均出現(xiàn)下滑，新房每日網(wǎng)簽量在200套左右徘徊。與此同時，土地市場表現(xiàn)冷清。7月12日，長沙市國土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，大河西先導區(qū)兩幅住宅地塊掛牌后無人報價流拍。

    不可否認的事實是，連續(xù)的加息及限購令或擴大到二三線城市的消息，讓長沙住宅市場產(chǎn)生了不小的波動。但是，商業(yè)地產(chǎn)卻保持著良好的發(fā)展勢頭。市場人士認為，經(jīng)過半年嚴厲樓市調(diào)控之后，置業(yè)者已變得比較理性，長沙樓市或迎來平穩(wěn)發(fā)展期。

    土地市場大河西唱主角

    根據(jù)長沙房地產(chǎn)開發(fā)研究中心的樓市半年報，今年上半年，長沙市土地一級市場新增供應土地86.92萬平方米，同比減少61.87%, 其中住宅用地面積為11.73萬平方米，同比減少93.76%。其中，6月，新增供應土地27.77萬平方米，7宗土地都來自岳麓區(qū)。

    7月，長沙土地市場表現(xiàn)冷清。第一周，兩宗土地繼續(xù)掛牌，無新增掛牌土地。值得一提的是，兩宗土地權(quán)屬單位均為長沙大河西先導區(qū)土地儲備（交易）中心，規(guī)劃為住宅用地。7月12日，長沙市國土資源局網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，該兩幅住宅地塊掛牌后無人報價不成交。

    “限購令或擴大到二三線城市的消息出來后，市場發(fā)展變得不太明朗，開發(fā)商的觀望情緒加重。于是，個別地塊出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象。”世聯(lián)地產(chǎn)湖南地區(qū)分公司總經(jīng)理王培文稱，目前形勢下開發(fā)商更希望抄底拿地。

    七月淡季仍有新盤閃現(xiàn)

    7月初，本報曾做過統(tǒng)計，長沙約有30家項目開盤或推新，與6月開盤數(shù)量相比差異并不大。盡管5、6月傳統(tǒng)的樓市旺季并未達到理想的狀況，然而7月后長沙樓市仍然表現(xiàn)平平，新房每日網(wǎng)簽量在200套左右搖擺。7月前兩周成交量，較6月最后一周連續(xù)下滑。

    由于種種原因，部分樓盤推遲了開盤的日期，但是一些項目的積極入市，還是給炎炎夏日帶來了一絲清涼。7月16日，位于望月公園附近的楓樹園小區(qū)二期開盤，約有房源300多套，現(xiàn)場簽約近200套。同一天，南城興汝·金城中央水景樓王開盤，4、6棟旋即售罄。

    湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司董事長郭冠軍告訴記者，雖然整體市場表現(xiàn)平平，但每次開盤都能保持銷售在60%以上，說明長沙樓市剛性需求依然比較旺盛。

    商業(yè)地產(chǎn)受市場青睞

    即使在表現(xiàn)平淡的7月，商業(yè)地產(chǎn)仍然表現(xiàn)活躍。近日，記者在河西市府板塊某樓盤看到，沿街商鋪開盤即銷售一空。銀盆嶺大橋西端的世茂鉑翠灣20-200㎡臨江商鋪，連續(xù)兩次發(fā)售，現(xiàn)場人氣均非?；鸨?/span>

    與此同時，記者采訪了解到，近一年多來，很多在長沙從事足浴或餐飲行業(yè)的老板，鋪面開始由租轉(zhuǎn)買。河西桐梓坡路上一餐館老板甚至向記者坦言：“買門面的投資回報比餐館經(jīng)營的賺得還多。”王培文認為，商業(yè)地產(chǎn)中長期持有表現(xiàn)不錯，升值空間較大，成為當下投資的重要渠道。

     以上的例子或許可以從上半年的數(shù)據(jù)中找到支撐。根據(jù)中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)供應量約508萬平方米，銷售約480萬平方米，市場消化率達95%。中原（湖南）房地產(chǎn)代理有限公司常務副總經(jīng)理岳再嶸預測，今年商業(yè)地產(chǎn)的供應量約在1000萬平方米左右。