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    房地產限購影響眾說紛紜，尤其是房產限購擴大化政策出臺后，建陶市場又是一片哀嘆之聲。我認為建材行業(yè)大可不必如此悲觀，不需要跟隨房產開發(fā)商搖旗吶喊、人云亦云。 

    要說房產限購擴大化的影響到底如何，首先要理清兩個邏輯問題：一個是建陶市場的消費群體是誰；另一個是限購擴大化政策打擊的是什么、影響了誰。

    我們分析一下建陶市場的消費群體。建陶產品主要包括地磚、內墻磚、外墻磚、衛(wèi)浴產品，各個類別產品的使用特點決定，只有建房子和裝修房子才會用到建筑陶瓷產品，也就是說建陶產品的銷售都是面對剛性需求客戶，所以建筑陶瓷的采購者不外乎就是房產開發(fā)商、承建商和住房裝修業(yè)戶，就是不包括投機投資購房者。投機投資購房者買房目的在于買進賣出賺差價，家居建材歷來都不是房產投機投資客的必要選項。建陶產品的消費者歷來主體都是買房用房的剛性需求家庭，可以說只要剛性購房需求被釋放，瓷磚市場仍舊是原先的瓷磚市場。只有想要包裝轉手的投機投資客才會購買建陶產品，但是每個買房居住者都有自己獨特的未來家庭風格的設想，所以這種裝修對投機投資者而言幾乎無利可圖，相反只有房產壓在他們手中，被迫謀求出租獲利才會采購建筑陶瓷。

    再分析限購擴大化。分析之始首先要開宗明義，限購擴大化不是孤零零的存在，是在房產限購、限貸、貸款利率提升、房產物業(yè)稅出臺、經濟適用房規(guī)模擴大、公租房規(guī)模擴大、銀行準備金提升、房地產融資渠道限制、住宅土地開發(fā)執(zhí)法檢查、建立限制投資性購房制度化萌芽等等一系列國家政策之后出現的，是國家房產宏觀調控戰(zhàn)略的一部分，而且是加碼加深部分。

    縱觀2011年過去的半年 ，國家打擊房地產暴利政策不斷涌現、深入、深化，高額利潤的房地產行業(yè)即將與其他成熟行業(yè)一樣，進入平凡化，進入合理利潤時代，建筑陶瓷行業(yè)也即將進入成熟的平穩(wěn)發(fā)展期。但是有一點可以肯定，由于受房地產市場調整期太長拖累，2011年將以中國建陶行業(yè)的轉折年、建陶生產行業(yè)深思年、優(yōu)勝劣汰的洗牌開始年載入中國陶瓷行業(yè)史冊。 （文/孫德鋒）