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    房地產(chǎn)限購影響眾說紛紜，尤其是房產(chǎn)限購擴(kuò)大化政策出臺后，建陶市場又是一片哀嘆之聲。我認(rèn)為建材行業(yè)大可不必如此悲觀，不需要跟隨房產(chǎn)開發(fā)商搖旗吶喊、人云亦云。 

    要說房產(chǎn)限購擴(kuò)大化的影響到底如何，首先要理清兩個邏輯問題：一個是建陶市場的消費(fèi)群體是誰；另一個是限購擴(kuò)大化政策打擊的是什么、影響了誰。

    我們分析一下建陶市場的消費(fèi)群體。建陶產(chǎn)品主要包括地磚、內(nèi)墻磚、外墻磚、衛(wèi)浴產(chǎn)品，各個類別產(chǎn)品的使用特點(diǎn)決定，只有建房子和裝修房子才會用到建筑陶瓷產(chǎn)品，也就是說建陶產(chǎn)品的銷售都是面對剛性需求客戶，所以建筑陶瓷的采購者不外乎就是房產(chǎn)開發(fā)商、承建商和住房裝修業(yè)戶，就是不包括投機(jī)投資購房者。投機(jī)投資購房者買房目的在于買進(jìn)賣出賺差價(jià)，家居建材歷來都不是房產(chǎn)投機(jī)投資客的必要選項(xiàng)。建陶產(chǎn)品的消費(fèi)者歷來主體都是買房用房的剛性需求家庭，可以說只要剛性購房需求被釋放，瓷磚市場仍舊是原先的瓷磚市場。只有想要包裝轉(zhuǎn)手的投機(jī)投資客才會購買建陶產(chǎn)品，但是每個買房居住者都有自己獨(dú)特的未來家庭風(fēng)格的設(shè)想，所以這種裝修對投機(jī)投資者而言幾乎無利可圖，相反只有房產(chǎn)壓在他們手中，被迫謀求出租獲利才會采購建筑陶瓷。

    再分析限購擴(kuò)大化。分析之始首先要開宗明義，限購擴(kuò)大化不是孤零零的存在，是在房產(chǎn)限購、限貸、貸款利率提升、房產(chǎn)物業(yè)稅出臺、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模擴(kuò)大、公租房規(guī)模擴(kuò)大、銀行準(zhǔn)備金提升、房地產(chǎn)融資渠道限制、住宅土地開發(fā)執(zhí)法檢查、建立限制投資性購房制度化萌芽等等一系列國家政策之后出現(xiàn)的，是國家房產(chǎn)宏觀調(diào)控戰(zhàn)略的一部分，而且是加碼加深部分。

    縱觀2011年過去的半年 ，國家打擊房地產(chǎn)暴利政策不斷涌現(xiàn)、深入、深化，高額利潤的房地產(chǎn)行業(yè)即將與其他成熟行業(yè)一樣，進(jìn)入平凡化，進(jìn)入合理利潤時代，建筑陶瓷行業(yè)也即將進(jìn)入成熟的平穩(wěn)發(fā)展期。但是有一點(diǎn)可以肯定，由于受房地產(chǎn)市場調(diào)整期太長拖累，2011年將以中國建陶行業(yè)的轉(zhuǎn)折年、建陶生產(chǎn)行業(yè)深思年、優(yōu)勝劣汰的洗牌開始年載入中國陶瓷行業(yè)史冊。 （文/孫德鋒）