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    17日住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，符合其中兩項以上的城市建議列入新增城市名單。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉預(yù)示著“限購令”范圍將擴(kuò)大至部分二、三線城市，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會放松，市場正在醞釀新的變數(shù)。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪限購城市估計將新增30個左右。

    將壓制“金九銀十”樓市反彈

    據(jù)統(tǒng)計，國家統(tǒng)計局監(jiān)控的70個大中城市中有39個已出臺限購令。7月份最新數(shù)據(jù)顯示，限購最嚴(yán)的一線城市新建商品住宅價格環(huán)比全面停漲，平均同比漲幅為4.1%。所有限購的39個城市，平均環(huán)比漲幅為0.05%，平均同比漲幅為4.36%。非限購的31個城市，平均環(huán)比漲幅為0.14%，平均同比漲幅為4.75%。70市中，新建商品房價環(huán)比漲幅超過4%、上漲過快的全部為非限購城市。同比漲幅超過5%的29個城市中，除廣州外，限購城市為14個，非限購城市為14個。這其中，限購城市也大部分為執(zhí)行力度不大的城市。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購依然是目前有效的樓市調(diào)控手段，二、三線城市限購令若在8月底前出臺，首先會壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二、三線城市很可能會步一線城市“量價齊跌”的后塵。

    由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為限購或影響二、三線城市經(jīng)濟(jì)。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，由于大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動，二、三線城市限購短期內(nèi)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的影響不會太大。

    專家稱新限購令門檻仍較低

    也有業(yè)內(nèi)人士對限購“擴(kuò)編”政策出臺的五個標(biāo)準(zhǔn)的量化過程表示擔(dān)憂，如何界定哪些城市應(yīng)該實(shí)行限購，或許將延遲新限購城市名單的出臺。陳國強(qiáng)認(rèn)為，最后會不會是30個以上城市納入新名單，目前還不確定。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)并未確定房價具體漲幅多大會限購。“排名靠前，到底是前幾名會限購？”他稱，從此標(biāo)準(zhǔn)可看出住建部房價調(diào)控的決心，但門檻仍然較低，應(yīng)該滿足其中一條標(biāo)準(zhǔn)就限購，并進(jìn)一步量化每一條標(biāo)準(zhǔn)。

    標(biāo)準(zhǔn)1

    新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的。

    【分析】國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格同比漲幅超過5%的未限購城市有14個：丹東漲幅9.0%、秦皇島漲8.3%、洛陽漲8.3%、岳陽漲8 .0%、牡丹江漲7 .5%、韶關(guān)漲6.7%、遵義漲6.4%、常德漲6.3%、襄陽漲6.2%、桂林漲6.2%、吉林漲5.7%、重慶5.7%、煙臺漲5.0%和惠州漲5.2%。

    70個大中城市中，環(huán)比漲幅超過4%的城市有6個，即瀘州漲8.0%、南充漲6.0%、大理漲5.0%、岳陽漲5.0%、韶關(guān)漲4.0%、宜昌漲5.0%，全部為非限購城市。

    標(biāo)準(zhǔn)2

    6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的。

    【分析】北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉稱，目前來看雖然沒有明確的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但全國大部分二、三線城市同比去年底的價格均有較明顯上漲，其中部分城市上漲幅度較高。漲幅較高的二、三線城市數(shù)量可能接近20個。

    標(biāo)準(zhǔn)3

    1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的

    【分析】據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比漲幅在20%以上。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，50個未限購二、三線城市中，今年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個，下滑的僅13個。同比下滑的城市主要集中在江蘇、浙江和江西，而其余12個有出臺限購令的?。ㄊ校┑某山涣烤霈F(xiàn)上升或持平。

    標(biāo)準(zhǔn)4

    位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的。

    【分析】據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，未限購城市中最少有14個城市外地人購房比重超過20%，可以分為兩類。一類是具有旅游景觀的城市，如海南文昌、山東威海；另一類是受益于大城市擠出效應(yīng)的城市，如河北的燕郊、廊坊，廣東的中山、東莞。

    標(biāo)準(zhǔn)5

    存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

    【分析】北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)稱，此條標(biāo)準(zhǔn)不能量化。

    猜想

    東莞惠州韶關(guān)都可能“入圍”

    住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布了5條新增限購城市名單建議標(biāo)準(zhǔn)，并指出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)和專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，哪些城市最可能列入新增限購名單？