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    17日住建部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，符合其中兩項(xiàng)以上的城市建議列入新增城市名單。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉預(yù)示著“限購(gòu)令”范圍將擴(kuò)大至部分二、三線城市，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，市場(chǎng)正在醞釀新的變數(shù)。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，此輪限購(gòu)城市估計(jì)將新增30個(gè)左右。

    將壓制“金九銀十”樓市反彈

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的70個(gè)大中城市中有39個(gè)已出臺(tái)限購(gòu)令。7月份最新數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)最嚴(yán)的一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面停漲，平均同比漲幅為4.1%。所有限購(gòu)的39個(gè)城市，平均環(huán)比漲幅為0.05%，平均同比漲幅為4.36%。非限購(gòu)的31個(gè)城市，平均環(huán)比漲幅為0.14%，平均同比漲幅為4.75%。70市中，新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)4%、上漲過(guò)快的全部為非限購(gòu)城市。同比漲幅超過(guò)5%的29個(gè)城市中，除廣州外，限購(gòu)城市為14個(gè)，非限購(gòu)城市為14個(gè)。這其中，限購(gòu)城市也大部分為執(zhí)行力度不大的城市。

    業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購(gòu)依然是目前有效的樓市調(diào)控手段，二、三線城市限購(gòu)令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二、三線城市很可能會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。

    由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為限購(gòu)或影響二、三線城市經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，由于大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動(dòng)，二、三線城市限購(gòu)短期內(nèi)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的影響不會(huì)太大。

    專家稱新限購(gòu)令門檻仍較低

    也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)限購(gòu)“擴(kuò)編”政策出臺(tái)的五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的量化過(guò)程表示擔(dān)憂，如何界定哪些城市應(yīng)該實(shí)行限購(gòu)，或許將延遲新限購(gòu)城市名單的出臺(tái)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，最后會(huì)不會(huì)是30個(gè)以上城市納入新名單，目前還不確定。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)并未確定房?jī)r(jià)具體漲幅多大會(huì)限購(gòu)。“排名靠前，到底是前幾名會(huì)限購(gòu)？”他稱，從此標(biāo)準(zhǔn)可看出住建部房?jī)r(jià)調(diào)控的決心，但門檻仍然較低，應(yīng)該滿足其中一條標(biāo)準(zhǔn)就限購(gòu)，并進(jìn)一步量化每一條標(biāo)準(zhǔn)。

    標(biāo)準(zhǔn)1

    新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的。

    【分析】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，7月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)5%的未限購(gòu)城市有14個(gè)：丹東漲幅9.0%、秦皇島漲8.3%、洛陽(yáng)漲8.3%、岳陽(yáng)漲8 .0%、牡丹江漲7 .5%、韶關(guān)漲6.7%、遵義漲6.4%、常德漲6.3%、襄陽(yáng)漲6.2%、桂林漲6.2%、吉林漲5.7%、重慶5.7%、煙臺(tái)漲5.0%和惠州漲5.2%。

    70個(gè)大中城市中，環(huán)比漲幅超過(guò)4%的城市有6個(gè)，即瀘州漲8.0%、南充漲6.0%、大理漲5.0%、岳陽(yáng)漲5.0%、韶關(guān)漲4.0%、宜昌漲5.0%，全部為非限購(gòu)城市。

    標(biāo)準(zhǔn)2

    6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的。

    【分析】北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱，目前來(lái)看雖然沒有明確的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但全國(guó)大部分二、三線城市同比去年底的價(jià)格均有較明顯上漲，其中部分城市上漲幅度較高。漲幅較高的二、三線城市數(shù)量可能接近20個(gè)。

    標(biāo)準(zhǔn)3

    1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的

    【分析】據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比漲幅在20%以上。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，50個(gè)未限購(gòu)二、三線城市中，今年上半年有26個(gè)城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個(gè)，下滑的僅13個(gè)。同比下滑的城市主要集中在江蘇、浙江和江西，而其余12個(gè)有出臺(tái)限購(gòu)令的?。ㄊ校┑某山涣烤霈F(xiàn)上升或持平。

    標(biāo)準(zhǔn)4

    位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的。

    【分析】據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，未限購(gòu)城市中最少有14個(gè)城市外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%，可以分為兩類。一類是具有旅游景觀的城市，如海南文昌、山東威海；另一類是受益于大城市擠出效應(yīng)的城市，如河北的燕郊、廊坊，廣東的中山、東莞。

    標(biāo)準(zhǔn)5

    存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

    【分析】北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)稱，此條標(biāo)準(zhǔn)不能量化。

    猜想

    東莞惠州韶關(guān)都可能“入圍”

    住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部17日公布了5條新增限購(gòu)城市名單建議標(biāo)準(zhǔn)，并指出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)和專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，哪些城市最可能列入新增限購(gòu)名單？