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　　樓市調(diào)控和大運(yùn)會(huì)下的冷清賣場(chǎng)

第七代“情景體驗(yàn)家居Mall”深圳紅星美凱龍布吉店

　　8月炎夏，第26屆世界大學(xué)生夏季運(yùn)動(dòng)會(huì)在深圳正進(jìn)行得如火如荼。與整個(gè)城市熱烈的盛會(huì)氣氛形成鮮明對(duì)比的是建材賣場(chǎng)的冷清。近日，記者走訪了深圳知名的幾個(gè)衛(wèi)浴大賣場(chǎng)，看到的卻是在樓市調(diào)控和大運(yùn)會(huì)限制裝修的影響下冷清的衛(wèi)浴市場(chǎng)。

　　在深圳國(guó)安居寶安店，也許是上班時(shí)間的原因，整整一個(gè)下午，記者碰見的顧客寥寥無幾。作為深圳唯一一家號(hào)稱國(guó)字頭的建材家居賣場(chǎng)，國(guó)安居在深圳有著較高的知名度和良好的口碑。賣場(chǎng)以品牌和服務(wù)著稱，顧客一進(jìn)入賣場(chǎng)，即有裝飾公司的人來熱情詢問裝修的房子在哪個(gè)小區(qū)和樓盤，并推薦為深圳不同區(qū)域的樓盤而設(shè)計(jì)的裝修套餐，每個(gè)區(qū)的樓盤都有配套的方案，列明了詳細(xì)的建材品牌，比如瓷磚、衛(wèi)浴、櫥柜等。

　　工作人員告訴記者，因?yàn)樯钲诘纳罟?jié)奏比較快，裝修公司在賣場(chǎng)都給業(yè)主準(zhǔn)備好了相應(yīng)的裝修套餐，這些搭配的建材品牌一般是選擇賣場(chǎng)里的品牌商家，裝修公司的設(shè)計(jì)師幫助免費(fèi)設(shè)計(jì)，只要業(yè)主把裝修工程交給裝修公司，基本就可以等著收房了，非常方便。而有的業(yè)主是自己選好材料再交給工程隊(duì)設(shè)計(jì)和施工的。即使有著周到的服務(wù)，國(guó)安居的工作人員表示，他們最近的生意并不好，很多商家反映， 8月以來成交的單子很少，做得好的就是保本。

　　在寶安中心區(qū)，被譽(yù)為“華南區(qū)首席裝飾材料品牌家具城”的華美居，面積達(dá)到了20萬平方米，是目前深圳市單體面積最大、經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的建材家具商城。據(jù)說這里不但有泛濱海人氣最旺、最便利的寫字樓和商務(wù)中心，還是政府批準(zhǔn)的“中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地”，可為顧客提供一站式裝修采購(gòu)及家裝設(shè)計(jì)施工服務(wù)。 但是，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和金碧輝煌的展廳在這個(gè)夏日也未能帶來更多的人氣，衛(wèi)浴等建材主要分布在A區(qū)，記者看到商城里只有稀稀落落的顧客在選購(gòu)。

　　衛(wèi)浴潔具門店的經(jīng)銷商在和記者聊天的時(shí)候抱怨：因?yàn)榇筮\(yùn)會(huì)，深圳很多工地限制開工，裝修工程也少了，因此逛建材店的人特別少，下單只能指望周末。華美居的工作人員小陳告訴記者，他認(rèn)為現(xiàn)在賣場(chǎng)冷清最根本的原因是國(guó)家調(diào)控政策的影響。作為全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市，小陳對(duì)2009年市場(chǎng)的火爆場(chǎng)面記憶猶新。當(dāng)時(shí)，08年積壓的裝修量在09年集中爆發(fā)，衛(wèi)浴潔具等家居建材市場(chǎng)熱鬧非凡，幾乎所有的裝修公司的生意跟著火了一把。進(jìn)入2010年以來，隨著國(guó)家的幾次調(diào)控和銀行貸款政策的收緊，市場(chǎng)開始冷下來，買房的人少了，裝修的人也少了。2011年開年剛有點(diǎn)回暖跡象，現(xiàn)在大運(yùn)會(huì)的限裝修又讓市場(chǎng)淡了下來，現(xiàn)在只能寄希望在接下來的“金九銀十”了。

　　如果說其他賣場(chǎng)很多建材品牌還在堅(jiān)守市場(chǎng)，在紅星美凱龍看到的卻是撤退后的景象。

　　偌大的展廳，潔具品牌屈指可數(shù)，除了著名的 TOTO和科勒，就是國(guó)內(nèi)的品牌浪鯨和箭牌。門店里，不但顧客少，店員也少。TOTO店員小何告訴記者，因?yàn)榧t星美凱龍所在區(qū)域在關(guān)外，交通不夠便利，自09年入駐以來生意都沒有火起來，還好公司實(shí)力夠強(qiáng)，一直堅(jiān)持，其他很多小品牌都撤出了賣場(chǎng)。見記者半信半疑，她指指賣場(chǎng)里面一排店面，說：你可以過去調(diào)查一下。果然，賣場(chǎng)里面的很多門店已經(jīng)搬空，雖然已經(jīng)空蕩蕩，仍然看得出原來裝修的華麗。這些門店，不但有衛(wèi)浴品牌，還有其他建材和廚衛(wèi)家電家具品牌。大概數(shù)了一下，撤走的店面已經(jīng)占到了一半多。記者找到一個(gè)工作人員詢問，他說，賣場(chǎng)正在調(diào)整升級(jí)中，正在更新一些入駐的品牌。目前正在與蘇寧電器合作，預(yù)計(jì)蘇寧電器的入駐會(huì)加快賣場(chǎng)的資源整合，到時(shí)會(huì)有一個(gè)新面貌。

　　月底或?qū)⒂瓉?/span>裝修“井噴”期

被譽(yù)為“華南區(qū)首席裝飾材料品牌家具城”的華美居

　　面對(duì)冷清的市場(chǎng)，賣場(chǎng)仍然選擇主動(dòng)出擊，以上幾個(gè)賣場(chǎng)紛紛打出大運(yùn)會(huì)促銷的口號(hào)，比如，國(guó)安居的“奪金會(huì)”大運(yùn)主題促銷。國(guó)安居龍崗店8月7日舉辦的大運(yùn)總動(dòng)員公益活動(dòng)吸引了近500人參與，當(dāng)日品牌廠家聯(lián)合讓利促銷，銷量有了明顯的改善。據(jù)國(guó)安居負(fù)責(zé)人透露，深圳的裝修旺季一般從9月開始，大運(yùn)過后應(yīng)該會(huì)迎來一個(gè)裝修“井噴”期，很多人會(huì)選擇周末假期裝修，月底有望迎來購(gòu)買材料的高峰。因此，國(guó)安居舉行四店聯(lián)動(dòng)的大運(yùn)奪金低價(jià)盛宴，打造大運(yùn)假期銷售黃金周時(shí)代，這樣的促銷活動(dòng)將持續(xù)至大運(yùn)結(jié)束。

　　建材賣場(chǎng)面臨升級(jí)新格局

　　衛(wèi)浴品牌入場(chǎng)需謹(jǐn)慎

國(guó)安居是深圳市第一家國(guó)有裝飾材料商場(chǎng)

　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)，建材，賣場(chǎng)，這三者形成了一個(gè)息息相關(guān)的圈子，而衛(wèi)浴產(chǎn)品作為建材家居材料重要的組成部分，也是這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的關(guān)鍵一環(huán)。一二線城市的建材賣場(chǎng)，經(jīng)歷了近年的快速擴(kuò)張，開始逐步向市場(chǎng)的集中化發(fā)展。深圳這個(gè)樓市起伏最大的城市，衛(wèi)浴建材賣場(chǎng)的格局也跟著房地產(chǎn)的發(fā)展而起起伏伏。

　　近十年來，深圳房地產(chǎn)的快速發(fā)展帶動(dòng)了現(xiàn)代建材市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)外建材品牌巨頭和傳統(tǒng)建材市場(chǎng)在深圳的競(jìng)爭(zhēng)可以說是全國(guó)市場(chǎng)的縮影。正是在此背景下，深圳涌現(xiàn)了一大批較具規(guī)模的現(xiàn)代建材賣場(chǎng)。2002年開始，深圳建材零售市場(chǎng)進(jìn)入了發(fā)展的“黃金期”。這個(gè)時(shí)候，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，年開發(fā)量一路飆升，平均每年達(dá)到500多萬平方米。房子好賣，裝修的房子增多，為建材零售行業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)巨大的發(fā)展空間。在百安居、樂安居、世紀(jì)中心及國(guó)安居等行業(yè)先鋒的帶動(dòng)下，深圳建材零售市場(chǎng)突飛猛進(jìn)。先后出現(xiàn)了家樂園、家樂居、博耐、華美居、百利瑪、佳得寶、名雕·美赫、五方等建材專業(yè)市場(chǎng)，呈現(xiàn)出“百花齊放”的局面。

　　在這種情況下，很多賣場(chǎng)實(shí)行攻城略地的圈地行動(dòng)。吉盛偉邦有句話是這么說的：成為霸主的前提是成為地主，但是成為地主后不一定能成為霸主。確實(shí)如此，賣場(chǎng)的快速擴(kuò)張也帶來了一些問題，如南昌紅星美凱龍的集體撤場(chǎng)就引人深思，而深圳紅星美凱龍，選擇在2009年進(jìn)駐深圳，此時(shí)正是深圳樓市最火爆的一年，如今因?yàn)闃鞘械慕禍睾透鞣矫媾涮捉ㄔO(shè)的問題，使得當(dāng)初蜂擁入駐的品牌也出現(xiàn)了退場(chǎng)的現(xiàn)象。即使如此，有些品牌對(duì)入場(chǎng)始終充滿了熱情，深圳某潔具品牌經(jīng)銷商黃先生告訴記者，他很看好紅星美凱龍的號(hào)召力。每個(gè)賣場(chǎng)都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)熱身期，賣場(chǎng)現(xiàn)在對(duì)商家實(shí)行減租等優(yōu)惠政策，正是入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，等過一段時(shí)間，賣場(chǎng)人氣上來了，再入場(chǎng)就來不及了。

　　事實(shí)上，深圳建材賣場(chǎng)正面臨著發(fā)展格局的調(diào)整，選擇什么樣的建材賣場(chǎng)，何時(shí)進(jìn)入，商家還是應(yīng)該慎重。大家看到，深圳的建材賣場(chǎng)在擴(kuò)張的同時(shí)，市場(chǎng)也在逐步集中化，衛(wèi)浴品牌在市場(chǎng)占據(jù)的格局也將隨之而改變。正如國(guó)安居策劃總監(jiān)鄧劍峰對(duì)媒體指出的那樣，如果樓市繼續(xù)低迷，深圳的建材賣場(chǎng)會(huì)發(fā)生一次革命性的變化，一些無品牌、小規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)、服務(wù)不到位的品牌就可能退出市場(chǎng)。而一些有品牌知名度、服務(wù)過硬、信譽(yù)好的企業(yè)將會(huì)得到更有力的發(fā)展。（圖/文 曾德美）