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    最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線(xiàn)城市，一二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延，標(biāo)志著一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開(kāi)始。

    根據(jù)北京中原對(duì)最近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開(kāi)始變得越來(lái)越多： 位于東壩的首開(kāi)常青藤家園8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的均價(jià)為22729元每平方米，而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元每平方米。學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元每平方米。而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元每平方米。

    “一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的擴(kuò)大，標(biāo)志著市場(chǎng)整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。 張大偉表示，在導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛的多種因素當(dāng)中，可以明顯地看到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。比如，由于調(diào)控政策導(dǎo)致銷(xiāo)量銳減、一手房存貨量加大，使得開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題日益嚴(yán)峻，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格；受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響，二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，掛牌出售價(jià)格居高不下；由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒(méi)有購(gòu)房資格，導(dǎo)致其出售更加謹(jǐn)慎，不愿意降價(jià)等等。

    不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。