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2011年，鄭州大西南的超級(jí)紅火是一個(gè)現(xiàn)象，其傳統(tǒng)人居形象的革命性改變引人注目。

目前，鄭州西南板塊多個(gè)城中村改造項(xiàng)目造就多個(gè)超級(jí)大盤，也吸引了許多超級(jí)大佬的搶灘登陸。這些“城市運(yùn)營(yíng)商”的強(qiáng)力加入，將會(huì)快速推進(jìn)鄭州東西均衡、兩翼齊飛的發(fā)展進(jìn)程，也將會(huì)為西南的幸福人居打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

業(yè)內(nèi)專家指出，未來，隨著西南板塊項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、運(yùn)營(yíng)，必將進(jìn)一步帶動(dòng)鄭州大西南成為未來三到五年鄭州房地產(chǎn)最為關(guān)注的焦點(diǎn)，甚至改變鄭州人居的重心。

秋天是一個(gè)收獲的季節(jié)。春耕夏耘，秋收冬藏，農(nóng)民渴盼一年的好收成。今年鄭州樓市是否碩果滿枝，市場(chǎng)正在接受檢視。但是就市場(chǎng)表現(xiàn)而言，無可置疑的是，鄭州西南板塊確實(shí)結(jié)出一大碩果，成為今秋鄭州樓市最豐碩的區(qū)域。依托政府規(guī)劃主導(dǎo)，大盤齊聚，曾經(jīng)的城市地產(chǎn)“洼地”一躍而為城市價(jià)值“高地”，曾經(jīng)的“南大荒”華麗轉(zhuǎn)身為“南大門”。

與行政區(qū)劃有別，在鄭州地產(chǎn)界人士眼中，京廣路以西、隴海路甚至中原路以南、西三環(huán)以西、南三環(huán)以北就被視作房地產(chǎn)意義上的西南區(qū)塊。隨著城市“北移東擴(kuò)西連南優(yōu)”的四面“突擊”，如今的西南版圖，向西擴(kuò)充至西四環(huán)，向南延展至西南繞城高速。曾幾何時(shí)，在東區(qū)、北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼之際，城市西南靜悄悄，樓盤寥寥，商業(yè)羅雀，被人們戲稱為“被房地產(chǎn)開發(fā)商遺忘的角落”。近年來，特別是今年以來，伴隨著鄭州都市區(qū)規(guī)劃既成，鄭州大西南開發(fā)熱度驟然提升，十幾個(gè)數(shù)百畝甚至數(shù)千畝的超級(jí)大盤星羅棋布，更有國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)大佬躍躍欲試，搶灘其中，不僅住宅大盤橫空出世，商業(yè)大鱷同樣扎堆面世。于是乎，鄭州人的視線集體瞄向了西南，西南崛起正其時(shí)。

按照規(guī)劃，到2020年，二七生態(tài)文化新城建成區(qū)面積將達(dá)到60平方公里，城區(qū)人口達(dá)到50萬人，生產(chǎn)總值達(dá)到500億元。二七生態(tài)文化新城這一政策引擎的發(fā)力，鄭州西南板塊的房地產(chǎn)開發(fā)更將闊步邁進(jìn)。

政府引擎發(fā)力

如果非要為今年鄭州樓市的西南區(qū)域異軍突起、突飛猛進(jìn)找到一個(gè)理由，那自然是政府規(guī)劃之力；如果非要為鄭州地產(chǎn)大西南板塊定下一個(gè)核心，那自然非二七生態(tài)文化新城莫屬。

作為最早確定十組團(tuán)之一，二七生態(tài)文化新城規(guī)劃最早于2009年提出，之后進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)兩年的規(guī)劃、論證。在鄭州都市區(qū)建設(shè)啟動(dòng)的時(shí)候，二七區(qū)關(guān)于二七新城運(yùn)河新區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)完成。這一前瞻性動(dòng)作，使得二七生態(tài)文化新城在吸引投資方面有了先天優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)規(guī)劃，二七生態(tài)文化新城北起南三環(huán)、南水北調(diào)干渠、西四環(huán)沿線，南至繞城高速，東至二七區(qū)界，西至鄭少高速，規(guī)劃面積約75平方公里。

圍繞二七生態(tài)文化新城中的運(yùn)河新區(qū)和龍西湖生態(tài)文化區(qū)兩大板塊，打造總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、高端商貿(mào)物流區(qū)、文博產(chǎn)業(yè)區(qū)、文化創(chuàng)意區(qū)、科普體驗(yàn)區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、休閑度假區(qū)10大功能片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)商務(wù)、現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)、現(xiàn)代金融服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

到2020年，建成區(qū)面積達(dá)到60平方公里，城區(qū)人口達(dá)到50萬人，生產(chǎn)總值達(dá)到500億元。

今年的3月29日，二七區(qū)簽約11個(gè)大項(xiàng)目，4個(gè)正式簽約項(xiàng)目全部落地二七運(yùn)河新區(qū)，其余7個(gè)框架性協(xié)議中，也有3個(gè)在二七運(yùn)河新區(qū)。投資20億元的紅星美凱龍、計(jì)劃投資30億元的六星級(jí)酒店，以及5年內(nèi)將投資300億至500億元的錦藝食品物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)都把目標(biāo)盯在了運(yùn)河新區(qū)。

從那時(shí)起，人們確信，二七文化新城將成為鄭州西南經(jīng)濟(jì)的新引擎。

二七區(qū)委書記朱是西說：“二七新城要‘以產(chǎn)為基、因產(chǎn)興城、產(chǎn)城一體、相互促進(jìn)、共同發(fā)展’，只有產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，才有群眾就業(yè)，才有經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展，所以要說與其他城市新區(qū)的區(qū)別，最重要的就是以產(chǎn)業(yè)支撐新城的建設(shè)發(fā)展。”

亞星集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理段炤利說：“當(dāng)初選擇西南片區(qū)的時(shí)候，周邊基本上都是農(nóng)田，也沒有什么配套。當(dāng)時(shí)大多企業(yè)都在東區(qū)和北區(qū)紛紛拿地，但我們始終相信別人看不到的地方同樣存在發(fā)展前景。隨著市委、市政府?dāng)M定開發(fā)大西南的方針，城市功能定位的進(jìn)一步明晰，嵩山南路、長(zhǎng)江西路的打通，加上城市人口的增加，給區(qū)域城市化進(jìn)程帶來了空前的機(jī)遇。”

據(jù)悉，到2020年，二七新城將被建設(shè)成為人氣指數(shù)集聚倍增的新城，總?cè)丝趯⒊^50萬；經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)盛的新城，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)500億元，社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)達(dá)1000億元，財(cái)政總收入達(dá)70億元，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)3萬元；融工作、居住、教育、醫(yī)療、休閑、購(gòu)物、娛樂等于一體的功能最全、品質(zhì)最優(yōu)的現(xiàn)代化新城；“城在林中、林在城中”、水與城相互輝映的生態(tài)濱水之城，實(shí)現(xiàn)循環(huán)水系統(tǒng)，為群眾提供更多更好的全新高品質(zhì)生活；城鄉(xiāng)一體化的示范新城，使新城范圍內(nèi)5萬多農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民，走上快速致富道路；典型的“產(chǎn)城融合”新城，以總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)商務(wù)、現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意、會(huì)展、電子商務(wù)、現(xiàn)代金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)為依托，低碳經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、節(jié)地型經(jīng)濟(jì)全面繁榮，成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄭州都市區(qū)建設(shè)中的一顆璀璨明珠。

     超級(jí)大盤齊聚

曾經(jīng)，鄭州的西南只有一個(gè)大盤，那就是帝湖花園，寂寞而孤獨(dú)。一花獨(dú)放不是春，顯然，這個(gè)總規(guī)劃用地3100畝，總建筑面積206萬平方米的超級(jí)大盤也無法完全改變?nèi)藗內(nèi)藗儗?duì)鄭州西南的偏見。

如今，這種孤獨(dú)感已經(jīng)蕩然無存，而是代以遍目繁華，上百畝、上千畝的大盤層出，使得這一區(qū)塊成了知名開發(fā)商“運(yùn)營(yíng)城市”的主戰(zhàn)場(chǎng)。

一條南水北調(diào)的大河從鄭州西南蜿蜒穿過，給南區(qū)板塊平添了靈動(dòng)的風(fēng)韻。曾經(jīng)落寞的南區(qū)，在南水北調(diào)的大背景下終于獲得了大發(fā)展的良機(jī)。以二七新城為核心區(qū)域的鄭州南區(qū)，吸引了包括升龍、亞星、建業(yè)泰宏、德潤(rùn)、萬達(dá)、亞新、金牛等知名開發(fā)商的集體入駐，而恒大、綠地、世茂、百榮、世紀(jì)金源等知名房企也在積極搶灘。

德潤(rùn)黃金海岸，這是河南德潤(rùn)置業(yè)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目，位于鄭州市二七區(qū)京廣路以西，大學(xué)路以東，長(zhǎng)江路以南，南水北調(diào)運(yùn)河以北?？傉嫉孛娣e3291畝，規(guī)劃總建筑面積近300萬平方米，入住人口將達(dá)13萬~15萬人。其中商業(yè)高達(dá)85萬平方米，堪稱航母級(jí)商業(yè)旗艦，同時(shí)還規(guī)劃有高端商務(wù)寫字樓群、六星級(jí)豪華酒店、豪華會(huì)所、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心、12所幼兒園、5所小學(xué)、3所中學(xué)等全能配套。

正商城，位于二七區(qū)航海路與碧云路交叉口，東至馮莊路，西至京廣路，南臨長(zhǎng)江路，北到航海路，總占地近千畝，總體量達(dá)到300萬平方米，產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓等多種物業(yè)類型。項(xiàng)目總投資額逾40億元。

于今年啟動(dòng)的亞星盛世，占地近2000畝，建筑面積500萬平方米，其中規(guī)劃商業(yè)面積20余萬平方米。該項(xiàng)目將規(guī)劃成活力、健康、生態(tài)三大居住組團(tuán)，建造“涵養(yǎng)世界”的中央時(shí)尚生活大城邦。

橄欖城，位于南三環(huán)與碧云路交會(huì)處，項(xiàng)目占地近千畝，總建筑面積135萬平方米。

升龍國(guó)際中心，位于淮河路以南，政通路以北，是升龍集團(tuán)繼成功開發(fā)曼哈頓廣場(chǎng)后，在鄭州市中心開發(fā)的第二個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目。升龍國(guó)際中心總占地約380畝，規(guī)劃建筑面積約120萬平方米；涵蓋商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓、高檔住宅等多種物業(yè)形態(tài)。

二七萬達(dá)廣場(chǎng)，位于鄭州市二七區(qū)大學(xué)路與航海路交會(huì)處，總投資額約40億元，總建筑規(guī)劃面積約165畝，總建筑面積約61萬平方米。這是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬達(dá)集團(tuán)繼鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)之后在鄭州投資建設(shè)的第二座萬達(dá)廣場(chǎng)。

可以看到，進(jìn)駐西南的幾個(gè)超級(jí)大盤不約而同提出了一個(gè)理念：運(yùn)營(yíng)城市。有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)一個(gè)開發(fā)商將一個(gè)項(xiàng)目演繹成一種新的生活方式，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目蘊(yùn)含的理念深入人心，當(dāng)這種理念引起整個(gè)城市的關(guān)注，那么，這個(gè)開發(fā)商就已經(jīng)超出了作為一個(gè)單一的房地產(chǎn)開發(fā)商的角色，而成為一個(gè)社會(huì)的、文化的、前瞻性的并具有某種導(dǎo)引性的社會(huì)綜合角色——城市運(yùn)營(yíng)商。

如同亞星的掌門人高國(guó)安所提出的“大盤開發(fā)帶動(dòng)城市建設(shè)”的理論，如今，鄭州的大西南云集了如此眾多的“城市運(yùn)營(yíng)商”，焉能不火？

     平衡城市發(fā)展