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    覆巢之下，難有完卵。僵持了一年半載的長沙樓市，步了一線城市的后塵，未如期迎來金九銀十，月成交量持續(xù)下滑。何時是買房時機，成了觀望中的購房者最糾結的問題。

    在信貸緊縮的情況下，樓市下降的通道或許已經打開。長沙出現的兩樁小開發(fā)商資金鏈斷裂，只是揭開了中國內地房地產業(yè)現金流短缺的“冰山一角”。 瑞穗證劵最新發(fā)布研究報告稱，只有及時降價、增加銷量的開發(fā)商才會渡過此難關，而中國居高不下的房價，也會在四季度出現拐點。

     金九銀十實現的預期不太理想

    在調控的發(fā)威下，在購房者和開發(fā)商的博弈之下，天平的兩端開始失衡。

    記者根據長沙市房產研究中心公布的周數據統(tǒng)計，除開望城區(qū)，2010年9月前四周內五區(qū)的成交量是14011套，日均成交量達到500套。而今年9月前四周，內五區(qū)成交量總共為5875套，日均成交量為210套，同比下跌60%。

    而環(huán)比來看，本該出現銷售量回升的9月，卻比8月還慘淡。望城區(qū)9月第二、三、四周的日均成交量為46套，即使將望城區(qū)成交量計算在內，9月與8月的日均成交量相比，也在下跌。8月份單月來看，長沙市內六區(qū)商品房銷售備案98.61萬㎡，銷售備案套數達9509套，日均銷售307套，環(huán)比分別減少14.12%、14.49%，市場延續(xù)7月的頹勢。

     9月還剩下最后一周，從目前的數據來看，預計與8月的成交量差不多。在中國指數研究院分析師唐明看來，今年金九銀十不會出現，當然由于節(jié)日促銷，一定量的銷售增長會有，但整體性的回曖不會出現，和去年比成交量月度大幅下降已是事實。

    “人們的購房需求其實是一直存在的，現在的成交低迷主要是因為政策的影響與心理觀望造成的。只要政策松動，房子成交與房價就會聞風而動，金九銀十并未解決人們的觀望心理，觀望的依然觀望，金九銀十慘淡的話，只會更加加重消費者的觀望心理，對后市造成更低迷的人氣。”唐明說。

    中建信和地產營銷總監(jiān)錢榮認為，對于目前的形勢，金九銀十實現的預期不太理想，原因主要是消費者抱觀望態(tài)度。

    何時才是最佳購房時機？

    從2008年調控的經驗來看，樓市調整效果顯現的前期，往往是量跌，然后再帶動價跌，目前長沙已然處于量跌的階段。而購房者觀望的情緒十分濃厚，看的多，買的少，是目前大部分樓盤的現狀。

    “現在看來我的糾結是對的。”鄧女士為打算買第二套房糾結了一兩年，去年4月看到調控后房價一直往上躥，她也沒敢下手，“堅持抗戰(zhàn)終于有了突破”，看到開發(fā)商急著賣房走量，鄧女士頗為悠哉，看看余下的幾個月行情怎么走再決定何時買，但一定會爭取這次階段性的調控機會低價入市。

    “現在著急買房干嘛？除非你等著結婚買房子住，等10月底的房交會，開發(fā)商讓利再買也不遲。”唐明告訴記者，年底急需買房的人還是會下手，因此成交還是會平穩(wěn)，但這并不意味著后市成交樂觀，現在整體房價并未明顯下降，但促銷價也是值得期待的，如果某個樓盤出現很好的促銷價，可以適當出手。

    “從銀行反饋來的信息是，這一輪調控跟08年不同，力度更大，時間也會更長。”河西一家開發(fā)商負責人說，“主要問題還是銀行，原本公司今年的授信額度是3.2億，但截至目前，只拿到了7000萬，還有2.5億根本放不下來。還有按揭房款也如此，一期開盤至今有9個多月了，但還有7000萬的房款沒放下來。”

     在開發(fā)商們看來，一個可以肯定的現實是，樓市已經開始進入下降通道，金九銀十實現不了，開發(fā)商年底要回籠資金，尤其是上市公司，必然會以價來換量。而調整期預計會持續(xù)到明年下半年，甚至是后年上半年，在調整的深度期內購房是最佳時機。