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    覆巢之下，難有完卵。僵持了一年半載的長(zhǎng)沙樓市，步了一線(xiàn)城市的后塵，未如期迎來(lái)金九銀十，月成交量持續(xù)下滑。何時(shí)是買(mǎi)房時(shí)機(jī)，成了觀(guān)望中的購(gòu)房者最糾結(jié)的問(wèn)題。

    在信貸緊縮的情況下，樓市下降的通道或許已經(jīng)打開(kāi)。長(zhǎng)沙出現(xiàn)的兩樁小開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，只是揭開(kāi)了中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流短缺的“冰山一角”。 瑞穗證劵最新發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，只有及時(shí)降價(jià)、增加銷(xiāo)量的開(kāi)發(fā)商才會(huì)渡過(guò)此難關(guān)，而中國(guó)居高不下的房?jī)r(jià)，也會(huì)在四季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。

     金九銀十實(shí)現(xiàn)的預(yù)期不太理想

    在調(diào)控的發(fā)威下，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的博弈之下，天平的兩端開(kāi)始失衡。

    記者根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的周數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，除開(kāi)望城區(qū)，2010年9月前四周內(nèi)五區(qū)的成交量是14011套，日均成交量達(dá)到500套。而今年9月前四周，內(nèi)五區(qū)成交量總共為5875套，日均成交量為210套，同比下跌60%。

    而環(huán)比來(lái)看，本該出現(xiàn)銷(xiāo)售量回升的9月，卻比8月還慘淡。望城區(qū)9月第二、三、四周的日均成交量為46套，即使將望城區(qū)成交量計(jì)算在內(nèi)，9月與8月的日均成交量相比，也在下跌。8月份單月來(lái)看，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品房銷(xiāo)售備案98.61萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售備案套數(shù)達(dá)9509套，日均銷(xiāo)售307套，環(huán)比分別減少14.12%、14.49%，市場(chǎng)延續(xù)7月的頹勢(shì)。

     9月還剩下最后一周，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)與8月的成交量差不多。在中國(guó)指數(shù)研究院分析師唐明看來(lái)，今年金九銀十不會(huì)出現(xiàn)，當(dāng)然由于節(jié)日促銷(xiāo)，一定量的銷(xiāo)售增長(zhǎng)會(huì)有，但整體性的回曖不會(huì)出現(xiàn)，和去年比成交量月度大幅下降已是事實(shí)。

    “人們的購(gòu)房需求其實(shí)是一直存在的，現(xiàn)在的成交低迷主要是因?yàn)檎叩挠绊懪c心理觀(guān)望造成的。只要政策松動(dòng)，房子成交與房?jī)r(jià)就會(huì)聞風(fēng)而動(dòng)，金九銀十并未解決人們的觀(guān)望心理，觀(guān)望的依然觀(guān)望，金九銀十慘淡的話(huà)，只會(huì)更加加重消費(fèi)者的觀(guān)望心理，對(duì)后市造成更低迷的人氣。”唐明說(shuō)。

    中建信和地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)錢(qián)榮認(rèn)為，對(duì)于目前的形勢(shì)，金九銀十實(shí)現(xiàn)的預(yù)期不太理想，原因主要是消費(fèi)者抱觀(guān)望態(tài)度。

    何時(shí)才是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？

    從2008年調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市調(diào)整效果顯現(xiàn)的前期，往往是量跌，然后再帶動(dòng)價(jià)跌，目前長(zhǎng)沙已然處于量跌的階段。而購(gòu)房者觀(guān)望的情緒十分濃厚，看的多，買(mǎi)的少，是目前大部分樓盤(pán)的現(xiàn)狀。

    “現(xiàn)在看來(lái)我的糾結(jié)是對(duì)的。”鄧女士為打算買(mǎi)第二套房糾結(jié)了一兩年，去年4月看到調(diào)控后房?jī)r(jià)一直往上躥，她也沒(méi)敢下手，“堅(jiān)持抗戰(zhàn)終于有了突破”，看到開(kāi)發(fā)商急著賣(mài)房走量，鄧女士頗為悠哉，看看余下的幾個(gè)月行情怎么走再?zèng)Q定何時(shí)買(mǎi)，但一定會(huì)爭(zhēng)取這次階段性的調(diào)控機(jī)會(huì)低價(jià)入市。

    “現(xiàn)在著急買(mǎi)房干嘛？除非你等著結(jié)婚買(mǎi)房子住，等10月底的房交會(huì)，開(kāi)發(fā)商讓利再買(mǎi)也不遲。”唐明告訴記者，年底急需買(mǎi)房的人還是會(huì)下手，因此成交還是會(huì)平穩(wěn)，但這并不意味著后市成交樂(lè)觀(guān)，現(xiàn)在整體房?jī)r(jià)并未明顯下降，但促銷(xiāo)價(jià)也是值得期待的，如果某個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)很好的促銷(xiāo)價(jià)，可以適當(dāng)出手。

    “從銀行反饋來(lái)的信息是，這一輪調(diào)控跟08年不同，力度更大，時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。”河西一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，“主要問(wèn)題還是銀行，原本公司今年的授信額度是3.2億，但截至目前，只拿到了7000萬(wàn)，還有2.5億根本放不下來(lái)。還有按揭房款也如此，一期開(kāi)盤(pán)至今有9個(gè)多月了，但還有7000萬(wàn)的房款沒(méi)放下來(lái)。”

     在開(kāi)發(fā)商們看來(lái)，一個(gè)可以肯定的現(xiàn)實(shí)是，樓市已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入下降通道，金九銀十實(shí)現(xiàn)不了，開(kāi)發(fā)商年底要回籠資金，尤其是上市公司，必然會(huì)以?xún)r(jià)來(lái)?yè)Q量。而調(diào)整期預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到明年下半年，甚至是后年上半年，在調(diào)整的深度期內(nèi)購(gòu)房是最佳時(shí)機(jī)。