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　　記者從鄭州市房管局獲悉，為防止個(gè)別企業(yè)在簽訂合同過(guò)程中因占主導(dǎo)地位而出現(xiàn)“霸王合同”或有意回避出賣(mài)人責(zé)任的事情發(fā)生，從１０月１日起，鄭州市將實(shí)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同查驗(yàn)留存制度，提高商品房交易的公平性和透明度，更好保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同留存制度是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在報(bào)送商品房預(yù)售方案時(shí)，應(yīng)將擬定內(nèi)容的商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽約文本樣本提交房地產(chǎn)管理部門(mén)，房地產(chǎn)管理部門(mén)針對(duì)容易出現(xiàn)合同糾紛的條款，按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，對(duì)簽約文本樣本進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)后留存。

　　房地產(chǎn)企業(yè)提供的簽約文本經(jīng)查驗(yàn)留存后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)在售樓場(chǎng)所進(jìn)行公示，供購(gòu)房人查閱；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)在商品房銷(xiāo)售中，必須按照已公示的簽約文本與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件，不得隨意刪減或更改簽約文本的條款及附件內(nèi)容。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將與購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、合同信息備案摘要通過(guò)鄭州市商品房合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)一并上傳；房管部門(mén)在辦理商品房合同備案確認(rèn)時(shí)，加強(qiáng)對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本及附件約定內(nèi)容的查驗(yàn)，對(duì)與留存簽約文本內(nèi)容不符的，退回房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)有違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)主管部門(mén)將暫停其違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以公示、曝光。因開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)違規(guī)行為造成購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)依法賠償。

　　據(jù)介紹，針對(duì)商品房銷(xiāo)售過(guò)程中容易產(chǎn)生糾紛的約定內(nèi)容，房管部門(mén)重點(diǎn)查驗(yàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中涉及面積差異處理、房屋交付使用、前期物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)權(quán)登記辦證、公攤情況、公共部位及設(shè)施的權(quán)屬使用等內(nèi)容，避免在合同中出現(xiàn)違法違規(guī)的約定或回避出賣(mài)人責(zé)任增加購(gòu)房人義務(wù)的現(xiàn)象。

　　鄭州市房管局提醒廣大購(gòu)房者，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，要注意查閱售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件的樣本，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)p方達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂正式合同。如確需增加自行約定的內(nèi)容，在明確約定交易雙方的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)，要注意該約定是否與示范樣本中本條或相應(yīng)條款的本意相違背。