日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

　近期，關(guān)于存量房貸7折利率即將取消的消息甚囂塵上，牽動(dòng)了不少房奴的神經(jīng)。現(xiàn)在回過(guò)頭去看看，當(dāng)時(shí)的7折利率還真是撿了個(gè)大便宜，可要是這個(gè)大便宜說(shuō)沒(méi)了就沒(méi)了，這可真是令人揪心。不過(guò)，7折利率是否取消到底該由誰(shuí)說(shuō)了算？銀行要是單方面提高利率的話(huà)，又能否過(guò)了法律這一關(guān)？連日來(lái)，本報(bào)對(duì)這一事件展開(kāi)了調(diào)查。

      7折利率銀行虧本

　　目前尚無(wú)法證實(shí)“存量房貸7折利率即將取消”這一消息的源頭，不少人推測(cè)極有可能是銀行方面對(duì)市場(chǎng)的試探。不過(guò)不管怎么說(shuō)，這一消息說(shuō)出了銀行心聲，這倒是假不了。

　　做一樁虧本買(mǎi)賣(mài)，只要是生意人誰(shuí)都不愿意這么做，銀行也是如此，這樣的心理無(wú)可厚非。說(shuō)到存量房貸7折利率，有銀行人士說(shuō)如今這已成了不折不扣的虧本買(mǎi)賣(mài)。為什么這么說(shuō)呢？原來(lái)，經(jīng)過(guò)多輪加息之后，7折貸款利率已經(jīng)低于同期的存款利率。

　　目前5年期的存款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到5.5%，而5年以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，打7折后的房貸利率僅為4.935%，年利率相差0.565%。也就是說(shuō)，銀行每放出1萬(wàn)元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。

　　銀行的盈利模式無(wú)非就是賺取存款和貸款之間的差價(jià)，如今差價(jià)已是倒掛，多貸一天就多虧一天。這或許是銀行欲取消存量房貸7折利率的真正原因，從情理上說(shuō)也還令人接受，畢竟銀行是企業(yè)，不是慈善機(jī)構(gòu)。

　　金融危機(jī)時(shí)代產(chǎn)物

　　不過(guò)，當(dāng)年銀行主動(dòng)給購(gòu)房者利率打折的時(shí)候，壓根就沒(méi)想到有這么一天，這些房貸會(huì)成為虧本業(yè)務(wù)。

　　2008年下半年，全球金融危機(jī)爆發(fā)，“救市”成了主基調(diào)。中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)決定，自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。也就是從那時(shí)起，商業(yè)銀行陸續(xù)將存量房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的7折。為了爭(zhēng)搶房貸這塊香餑餑，有的銀行甚至第二套和多套住房貸款也執(zhí)行7折優(yōu)惠政策。而對(duì)于當(dāng)時(shí)已經(jīng)辦理過(guò)房貸的老客戶(hù)，有的銀行也主動(dòng)提出給予打折優(yōu)惠。

　　2010年10月，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當(dāng)時(shí)首套房貸利率仍可享受8.5折優(yōu)惠。今年以來(lái)，銀根進(jìn)一步縮緊，房貸利率優(yōu)惠全部取消，不過(guò)這都是針對(duì)新房貸客戶(hù)，之前的老房貸利率則尚未調(diào)整。目前各家銀行大多執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首套房貸上調(diào)10%，二套房貸上調(diào)20%。

 

　　銀行尚未接到通知

　　“目前我們尚未接到通知。在接到新的通知之前，我們按過(guò)去的規(guī)定辦。”記者致電工商、建設(shè)、浦東等多家銀行咨詢(xún)，都聲稱(chēng)未接到相關(guān)通知，暫時(shí)還不會(huì)對(duì)存量房貸7折利率進(jìn)行調(diào)整。

　　不過(guò)根據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，上海已有一位客戶(hù)遲先生被取消了7折房貸利率。原來(lái)，2008年遲先生已經(jīng)是一位老客戶(hù)，當(dāng)時(shí)是銀行主動(dòng)提出給他享受7折利率，于是就重新簽訂了一份合同。不過(guò)當(dāng)時(shí)還簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議有效期為2年。因此協(xié)議到期之后，銀行就將利率調(diào)到了1.1倍。

　　大多數(shù)享受7折利率優(yōu)惠的客戶(hù)，跟遲先生的這種情況還是有區(qū)別的。遲先生與銀行之前簽有協(xié)議，銀行按照協(xié)議調(diào)高利率，這還只是個(gè)案。取消當(dāng)時(shí)新客戶(hù)的利率優(yōu)惠，目前還沒(méi)有一家銀行已經(jīng)采取這樣的行動(dòng)。

　　房貸合同受法律保護(hù)

　　記者了解到，當(dāng)年的7折利率房貸合同中，絕大多數(shù)并未明確約定享受優(yōu)惠的時(shí)間。

　　“這兩天我拿出貸款合同仔細(xì)看了看，關(guān)于利率是這么約定的，央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)下浮30%，如果變更，需要雙方協(xié)商，協(xié)商期間仍然按照原合同執(zhí)行。”王先生是工行的客戶(hù)，2009年3月辦理了房貸。至于優(yōu)惠何時(shí)到期，合同并未約定，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　“如果合同沒(méi)有約定優(yōu)惠期限，那就視同貸款到期終止。”浙江六和律師事務(wù)所郎立新律師認(rèn)為，只要貸款合同未約定優(yōu)惠期限，也沒(méi)有其他補(bǔ)充協(xié)議的話(huà)，銀行就不能單方面提高利率，否則就是違約。

　　“銀行和借貸人簽訂了貸款合同，雙方建立了民事關(guān)系，法律地位上是完全平等的。”郎立新律師表示，如果貸款合同沒(méi)有特別約定，銀行未征得借貸人同意擅自提高利率，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法院對(duì)銀行的這種行為也是不予支持的。

　　不過(guò)由于各家銀行的貸款合同文本不一，而且銀行也會(huì)提出各種各樣的“不可抗力”因素，具體問(wèn)題需要具體分析。