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10月環(huán)比下跌10%，為近8個月以來首次回到1萬元以下

    下半年以來，廣州二手住宅“量減價升”的滯漲趨勢在10月份停頓，接下來價格分水嶺或?qū)⒊霈F(xiàn)。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅成交均價為15290元/平方米，環(huán)比微降0.9%。而滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，除天河、越秀價格保持堅(jiān)挺外，全市多個區(qū)域的二手房均價出現(xiàn)下跌，其中番禺區(qū)的成交均價環(huán)比下跌10%，是最近8個月以來首度回到萬元以下。

番禺二手樓均價下跌是因?yàn)楦邇r物業(yè)成交減少。寧彪/攝

    番禺區(qū)荔灣區(qū)下跌明顯

    滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，10月份，荔灣區(qū)和番禺區(qū)二手房價下跌得最為明顯，分別下跌了7.5%和10%。其中，番禺區(qū)10月份的二手住宅成交均價僅9995元/平方米，最近八個月以來首次回到萬元以下的水平。

    番禺區(qū)的成交均價下跌，主要原因是高價物業(yè)的成交減少。數(shù)據(jù)顯示，10月份番禺區(qū)11000元/平方米以上的二手住宅成交比例為31.6%，比9月份大幅下降了17.2個百分點(diǎn)。無獨(dú)有偶，在另一個均價下跌的典型區(qū)域荔灣區(qū)，21000元/平方米以上的二手住宅成交比例僅為2.3%，環(huán)比降低了9.9個百分點(diǎn)。

    滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，高價二手住宅的成交減少，主要還是因?yàn)橐皇謽潜P促銷后一二手價差縮小。就拿番禺區(qū)和荔灣區(qū)來說，10月份的一手網(wǎng)簽均價分別為14241元/平方米和23909元/平方米，而當(dāng)?shù)囟謽鞘械?ldquo;次新房”如果算上交易稅費(fèi)，在價格上確實(shí)不占優(yōu)勢。對于二手樓市的業(yè)主來說，由于一手樓價的調(diào)整已成事實(shí)，繼續(xù)僵持下去已經(jīng)沒有意義。如果想要盡快把樓賣出去，“隨行就市，合理定價”是更為理性的選擇。

    普遍有3%-5%議價空間

    據(jù)合富置業(yè)的分析報告，10月份二手樓市價格松動的情況進(jìn)一步明顯，業(yè)主普遍有3%-5%的議價空間。不過，目前業(yè)主心態(tài)大部分保持穩(wěn)定，急售套現(xiàn)的數(shù)量不多，大多數(shù)業(yè)主并沒有資金周轉(zhuǎn)壓力，讓價幅度有限，預(yù)計接下來一段時間內(nèi)，二手樓市買賣雙方博弈的情況仍將持續(xù)。

    中原地產(chǎn)也認(rèn)為，目前依然有較多買家仍處于觀望情緒中，成交量的萎縮使部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，部分區(qū)域業(yè)主出現(xiàn)小幅度的讓價。如10月份，白云區(qū)二手住宅成交量環(huán)比下降約五成，成交量再次下挫，均價為11427元/平方米，環(huán)比下降13%。個別急出貨的業(yè)主降價幅度大，最終的成交價比放盤價下浮5%左右。

    ■相關(guān)數(shù)據(jù)

    150萬元以下房成交占近七成

    10月份廣州二手樓市成交的主力仍是首次置業(yè)人士。合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，據(jù)該公司成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份多達(dá)66.3%的二手房買家為首次置業(yè)者，而9月份該類型買家的比例為61.6%。受到限購以及房貸收緊的影響，改善型買家在二手樓市的比例出現(xiàn)下降跡象，10月份改善型買家占比為20.6%，比9月份的23.6%下降了3個百分點(diǎn)。其中，總價在50萬-100萬元的二手住宅最受買家青睞，成交占比高達(dá)41.1%，而總價在100萬-150萬元的二手住宅成交比例也達(dá)24.6%。（記者/陳齊 謝蔓）