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    昨日下午，位于南莊的佛禪(掛)2011- 022地塊以8億元底價成功出讓，競得地塊的是香港地產(chǎn)巨鱷和記黃埔地產(chǎn)旗下的雄晉投資有限公司，這一地塊是禪城區(qū)今年下半年底價最高的一宗商住用地，也是禪城乃至全市首宗以貨幣配建方式成功出讓的商住用地。

    南莊地塊上半年曾流拍

    該地塊曾在今年上半年因無人競買而流拍。據(jù)禪城區(qū)國土局城建和水務局對外公示的信息顯示，該宗地塊位于禪城區(qū)科潤路以南、禪港路以西，總占地面積為74857.72平方米，起拍價8億，保證金1.7億，折合樓面地價4275.8元/平方米。地塊容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤30%。這一地塊的競買條件相對比較高，除了獨立競買之外，聯(lián)合競買該地塊的至少要有一家法人或其關聯(lián)企業(yè)為2010年《財富》世界500強上市企業(yè)(中國境內(nèi)、外上市均可)，并且業(yè)務包含房地產(chǎn)(須提供有關證明文件)。此外，地塊競買文件中還規(guī)定，競得人或其關聯(lián)企業(yè)在競得地塊5年內(nèi)，必須引進一家世界500強公司旗下自有知名品牌零售連鎖店，該零售連鎖店截至2010年底在中國境內(nèi)(不含香港、澳門)應超過800(含800)家直營店鋪。這兩大條件，幾乎圈定了符合競買資質的企業(yè)必將寥寥無幾。

    近億元貨幣補償配建保障房

    南莊地塊的素質無人質疑，而發(fā)展前景也被人看好，然而因為限購、限貸常態(tài)化，佛山土地市場一片肅殺。加之9億的起價。令資金鏈緊張的內(nèi)地房企更是不敢“染指”這塊靚地。此番再次出市，僅有來自香港的和記黃埔競拍，也在情理之中。

    昨日下午4點的競買現(xiàn)場會開始后，僅有雄晉投資有限公司一家競買人到場，從開始到現(xiàn)場競價會結束不到半小時。雄晉投資有限公司隨后被證實是香港聯(lián)交所最大上市公司———和記黃埔地產(chǎn)旗下企業(yè)。

    此次出讓的地塊，也根據(jù)此前禪城關于商品房配建保障房的規(guī)定，需要配建111229平方米的保障房。但由于地塊地處南莊綠島湖臨湖片區(qū)，地理位置和生態(tài)優(yōu)勢非常明顯，因此發(fā)展商以按8553元/平方米的標準繳交配建資金，和記黃埔買地總價實際逼近9億元大關，這也是全市首個“嘗鮮”以貨幣補償方式配建保障房的商住用地。

    業(yè)界分析指出，目前配建模式推進保障房建設在全市有推廣的趨勢，貨幣配建的形式相對比較靈活，在地塊總價合理的情況下，會比較容易在未來商住用地出讓過程中得到推廣，發(fā)展商可以免去在高檔盤中興建保障房的種種困擾。（記者/安小慶 周曉南）