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    “銅九鐵十”的慘淡業(yè)績見諸報表，使得年終房企降價沖量的趨勢深化。昨日，記者整理已公布10月銷售業(yè)績的部分大房企數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)已連續(xù)3個月銷售下滑，且降幅擴大。隨著緊縮的信貸環(huán)境及銷售大勢低迷，大房企帶頭降價促銷趨勢在京落地，不少新盤低開就市。

    數(shù)據(jù)顯示，部分大房企10月業(yè)績繼續(xù)滑坡，少則降幅約一成，多則近四成。

    其中，萬科和保利地產(chǎn)已連續(xù)3個月同比銷售額下滑。萬科9月銷售額同比降幅為12%，10月降33%；保利9月同比降幅為26.21%，10月近40%。

    萬科董秘譚華杰表示，市場巨變必然對房企造成影響。據(jù)萬科統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、天津等14個城市，9月份成交金額同比下滑44%，10月份同比下降約52%。其中，上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份成交金額降幅都超過60%。

    慘淡業(yè)績使得一度被寄予希望的“金九銀十”變?yōu)?ldquo;銅九鐵十”，不少大房企搶跑推盤，促銷隱降和直接低價開盤策略也更加明顯。

    北京易居房地產(chǎn)研究所所長牟增彬表示，從近期項目成交套數(shù)可以看出，成交情況較好的項目中大部分價格深幅下調(diào)。市場需求方在持續(xù)的限購政策影響下，符合購房資格且有購買意愿的購房人數(shù)逐漸消耗。由于銀根緊縮和融資渠道單一，開發(fā)企業(yè)資金鏈將會出現(xiàn)緊張情況，今年年底前后會出現(xiàn)一輪銷售高峰期，大量樓盤降價沖量，預(yù)計樓市價格會在未來一個階段出現(xiàn)明顯下調(diào)。（記者/張曉蕊）

    北京今年土地出讓金已近900億元

    北京土地儲備管理中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月前八天，北京出讓土地13宗，出讓金額為67.4億。今年截至11月8日，北京市土地出讓金總額為898.11億，達(dá)到歷史同期最高記錄。

    在分類型出讓地塊中，住宅地出讓金僅362億，下降40.8%，住宅地出讓面積基本相當(dāng)。這主要是由于住宅土地價格明顯下調(diào)。

    在出讓的47塊住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達(dá)到26塊，配建保障房面積超過180萬平米。此外，商業(yè)地塊出讓支撐了2011年土地市場，在今年包含商業(yè)類屬性的出讓金總額達(dá)到474億，占土地出讓金的53%。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前樓市調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力增大，購置住宅地塊的積極性不高，從而導(dǎo)致住宅土地價格明顯下調(diào)。從目前預(yù)期入市的土地來看，今年最后兩個月不太可能出現(xiàn)去年775.4億單季度最高記錄，預(yù)計全年土地出讓金約在1000億。（記者/劉狄）