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中山出臺“51天限價令”， 超過5800元/平方米不網(wǎng)簽不備案。業(yè)內(nèi)人士稱,限價令下，用“毛坯價”來拉低成交價已成為開發(fā)商的慣例。

    最早由微博曝光的中山限價令終于得到了證實。昨天，廣東省中山市發(fā)布樓市限價令，新建商品住房售價不得超過5800元/平方米。但是這一明顯為完成年度房價控制目標的限價令，僅有51天的有效期。已有廣東四個城市“限價”經(jīng)驗的開發(fā)商早已胸有成竹，只要將“裝修價”改成“毛坯價”，便可暗度陳倉。

    中山市發(fā)布的這份限價令稱，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的(按建筑面積計算，下同)，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。

    自此，中山成為繼從化、增城、佛山、韶關(guān)、珠海之后廣東第五個限價城市。而最特別的是，這是廣東省第一個公開限價期限的限價令：從11月10日~12月31日，這份限價令的時效僅有短短的51天，所以，5800元/平方米的銷售價格僅僅是“暫緩”網(wǎng)簽和備案。言下之意，只要過了年關(guān)就無所謂。

    這份限價令主要是為了完成年度任務。4月1日，中山住建局公布了今年房價調(diào)控目標，即“低于全市年度生產(chǎn)總值（GDP）增幅”。按去年全市11%的GDP水平測算，今年中山房價必須控制在5853元/平方米之內(nèi)。但統(tǒng)計顯示，上半年中山市新建商品住宅均價為6024元/平方米，同比增長17.4%；與2010年均價相比增長14.2%。

    在這種情況下，達到年初制定的房價調(diào)控目標最立竿見影的辦法就是限價，在最后的51天內(nèi)，控制高價盤入市，或者說，高價盤不要在今年年底前成交就行。

    預計開發(fā)商又將玩弄“毛坯價”

    “現(xiàn)在石岐區(qū)、沙溪鎮(zhèn)區(qū)的二手住宅都超過了5800元/平方米，更何況是一手房！看來，又得玩銷售價=不含裝修價的‘毛坯價’，但裝修價就高了！”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示。

    對于開發(fā)商將玩弄“毛坯價”代替“裝修價”的做法，幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識。實際上，限價令下，用毛坯價來拉低成交價已成為開發(fā)商的慣例，增城、佛山都曾有這樣的情況。這樣一來，房子還是那個房子，價格也還是那個價格，只是開發(fā)商將裝修價剝離之后，不再包含在簽約價和備案價格里面了而已。

    三線城市或?qū)⒎滦С雠_“限價令”

    隨著年底將近，各地的房價年度調(diào)控目標也將面臨驗收。目前來說，在嚴厲的調(diào)控政策下，特別是已實行了限購限價政策的一二線城市，其調(diào)控效果還是比較明顯的。相反，今年以來，房價上漲最厲害的反而是像中山這樣的三線城市。

    “其他城市可能會仿效中山，以此達成年初調(diào)控目標。”亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，因為二三線城市房價上漲過快的地方政府更愿意限價，而不愿意限購。

    10月房地產(chǎn)業(yè) 數(shù)據(jù)全面下滑

    全國10月房地產(chǎn)投資環(huán)比下降11.6%，商品房銷售面積環(huán)比下降26.8%，新開工面積下滑兩成，國內(nèi)信貸占比已經(jīng)下降到15.4%，國房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個月下跌……分析國家統(tǒng)計局前天發(fā)布2011年1~10月份固定資產(chǎn)投資主要情況數(shù)據(jù)可以看出，10月房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面下滑態(tài)勢，顯現(xiàn)出市場正在加快調(diào)整。有機構(gòu)表示，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)整將比2008年要長，預計明年二季度前后可能會探明底部。

    10月份房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)

    全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)10月份為100.27，比9月份再次下跌0.14個百分點，比去年同期下降了3.3個百分點。至此，今年國房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個月下跌，不過還沒有到100點以下。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資10月份完成5698 億元，環(huán)比下降11.6%。但是同比去年增長依舊迅猛，增長幅度高達25%。

    全國商品房銷售面積8364萬平方米，環(huán)比下降3071萬平方米，下降幅度高達26.8%，這是自今年7月以來再次出現(xiàn)銷售下降。

    全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1~10 月為16.04 億平方米，同比增長21.7%，增幅較1-9 月降低2 個百分點，增幅連續(xù)兩個月收窄。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源1~10月為68429億元，同比增長20.2%，增幅比1~9月份下降了2.5個百分點，較去年同期下降11.8個百分點。但是其絕對增長額仍比去年同期多出11506億元。