日韩黄色免费,秋霞最新岛国,9999色草,啪啪无码视频中文字幕,国产成人另类一区二区,中文字幕AV自拍,不卡无毛特黄视频,中文字幕人妻久久不卡,久久色欲伊人久久

     起自局部區(qū)域（如北京市通州區(qū)）和個(gè)別房企（如龍湖地產(chǎn)）的樓市降價(jià)風(fēng)潮，正迅速擴(kuò)散、蔓延。

     11月4日，深圳市一家上市房地產(chǎn)公司的董事會(huì)連續(xù)兩天開到凌晨3點(diǎn)，主要議程便是商討降價(jià)策略。

     “公司旗下40余個(gè)在售樓盤，一個(gè)挨一個(gè)地‘過篩子’”。翌日中午，這家上市公司董秘徐先生在接受采訪時(shí)依然雙眼通紅。

     據(jù)徐透露，公司董事會(huì)初定的降價(jià)策略是：優(yōu)先考慮前期沒有老業(yè)主的新開樓盤、毛利率較高的滯銷樓盤，以及區(qū)域內(nèi)已形成降價(jià)氛圍的被動(dòng)樓盤。公司還將今年原定的400億元銷售計(jì)劃下調(diào)了20%。

      徐先生表示，最擔(dān)心的就是降價(jià)可能會(huì)觸發(fā)前期老業(yè)主的不滿。此前，一家同行企業(yè)在華東地區(qū)率先降價(jià)，售樓處隨即便“被一群老業(yè)主用鐵絲網(wǎng)圈了起來、砸了個(gè)稀巴爛”。

      這讓徐深感恐懼。他告訴記者，地產(chǎn)商最近常用一句玩笑來自嘲降價(jià)遭遇：“美國(guó)占領(lǐng)華爾街，中國(guó)大鬧售樓處。”
 
      降價(jià)接力

      按照理論的說法，房?jī)r(jià)的下調(diào)通常出現(xiàn)在成交量持續(xù)萎縮的3到6個(gè)月后。

      自去年9月房地產(chǎn)調(diào)控中首次引入抑制投資、投機(jī)性需求的限購政策以來，成交量下調(diào)的壓力就逐月累積，終于在今年的樓市“金九銀十”之際，演變?yōu)榉績(jī)r(jià)下調(diào)的拐點(diǎn)。

      9月上旬，在限購政策執(zhí)行最為嚴(yán)格的北京市通州區(qū)，房?jī)r(jià)下行的導(dǎo)火索被引燃：一個(gè)名叫京貿(mào)國(guó)際城的小區(qū)遭到上百名業(yè)主圍堵，起因便是開發(fā)商宣布降價(jià)。該樓盤2010年房?jī)r(jià)最高時(shí)單價(jià)曾至2.6萬元/平方米，但在遭遇限購調(diào)控后，成交量持續(xù)大半年呈萎縮狀態(tài)，開發(fā)商無奈先將房?jī)r(jià)下調(diào)至1.9萬元/平方米，繼而再降至最低1.3萬元/平方米。近乎“腰斬”的降價(jià)，使前期高價(jià)買入的購房者大駭“資產(chǎn)縮水”，由此引發(fā)群體“維權(quán)”。

      就在通州京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)的同時(shí)，北京樓市打折促銷、以價(jià)換量現(xiàn)象逐漸增多。通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過15%。隨后，降價(jià)現(xiàn)象逐步蔓延到朝陽、大興等區(qū)域，個(gè)別樓盤降幅甚至接近20%。

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)期公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為零，這已是連續(xù)4個(gè)月新建住宅價(jià)格“止?jié)q”。 官方數(shù)據(jù)還顯示，10月上半月，北京二手住宅成交均價(jià)跌破了2.3萬元/平方米，與9月相比下跌2.1%。

      北京市房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期隨后開始向周邊城市風(fēng)傳。10月中旬，上市房地產(chǎn)公司龍湖地產(chǎn)在上海和杭州兩地啟動(dòng)了名為“搶收華東”的促銷方案——1000套特價(jià)房源“限時(shí)團(tuán)購”。由于個(gè)別樓盤價(jià)格降幅超過20%，致使短短5天之內(nèi)，該公司即獲得認(rèn)購資金近20億元，實(shí)現(xiàn)超過90%的去化率。

      龍湖地產(chǎn)“搶收”之舉迅速激發(fā)同行效仿。位于上海市浦東區(qū)的中海御景熙岸項(xiàng)目推出最大降幅達(dá)6000元/平方米的優(yōu)惠方案；上海當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)綠地集團(tuán)的秋霞坊項(xiàng)目，每平方米也下降了近4000元。

      至11月初，樓市降價(jià)風(fēng)潮已席卷至深圳。據(jù)筆者了解，以“招保萬金”為代表的當(dāng)?shù)乜鐓^(qū)域型房地產(chǎn)企業(yè)目前均已執(zhí)行或正在醞釀降價(jià)策略。

      招商地產(chǎn)日前在深圳市寶安區(qū)新開的樓盤“招商果嶺”項(xiàng)目，開盤單價(jià)為1.4萬元/平方米，遠(yuǎn)低于周邊1.8萬元的“行價(jià)”不說，還贈(zèng)送精裝修，每平方米標(biāo)準(zhǔn)約1000元~ 2000元。如此計(jì)算，該樓盤價(jià)格暗降幅度超過35%。

      萬科深圳公司旗下一些項(xiàng)目也同樣采取了比市價(jià)優(yōu)惠約1000元、另贈(zèng)精裝修的“暗降”策略；保利地產(chǎn)的降價(jià)策略則是“送車庫和免契稅”。

      在同行爭(zhēng)相降價(jià)后，壓力進(jìn)一步向未降價(jià)的房企傳導(dǎo)，迫使這些企業(yè)進(jìn)行降價(jià)“接力”。

      金地集團(tuán)戰(zhàn)略管理部總經(jīng)理王勇告訴筆者，金地已將今年的年度銷售目標(biāo)下調(diào)。公司目前也在醞釀對(duì)個(gè)別銷售緩慢的樓盤進(jìn)行調(diào)價(jià)，以保證“隨行就市”。

      而在金地集團(tuán)總裁助理宋濤看來，房企降價(jià)雖然是以犧牲品牌聲譽(yù)為代價(jià)，但就眼下的調(diào)控時(shí)局而言，如果不跟進(jìn)降價(jià)，很可能會(huì)坐以待斃，因?yàn)橄拶徴咧率官彿空呖蛻糍Y源日益有限（萬科公司曾對(duì)北京市3萬戶家庭展開調(diào)查，僅有20%符合購房資格），“如果不降價(jià)，就會(huì)看著有限的客戶被同行搶走”。
 
      “短周期”來臨

      在京、滬、深等地一些大型房企帶頭降價(jià)的同時(shí)，各地頻繁出現(xiàn)售樓處被前期老業(yè)主“圍攻”事件。9月11日，前述北京市通州區(qū)京貿(mào)國(guó)際城項(xiàng)目在降價(jià)后，開發(fā)商遭到上百名業(yè)主圍堵。“維權(quán)”人群一度打出“誓與開發(fā)商血戰(zhàn)到底”的刺激性標(biāo)語。

      10月22日，在上海嘉定龍湖酈城售樓處，數(shù)百名老業(yè)主聚集抗議，表達(dá)對(duì)銷售方的不滿。

      同一天，上海浦東南路500號(hào)國(guó)家開發(fā)銀行大廈寫字樓內(nèi)，近400名中海御景熙岸業(yè)主聚集；隨后，嘉定新城綠地秋霞坊、新里米蘭公寓等樓盤，也相繼出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商集體對(duì)話。

      綜合來看，退房、補(bǔ)差價(jià)、停止降價(jià)，是上述“維權(quán)”業(yè)主們的基本訴求。他們顯然不能承受高價(jià)購置的房產(chǎn)因開發(fā)商降價(jià)而變?yōu)?ldquo;負(fù)資產(chǎn)”的現(xiàn)實(shí)。

      迫于房?jī)r(jià)下降可能引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，上海市一些區(qū)域房管部門要求房?jī)r(jià)降幅超過20%的樓盤要提前登記備案；在深圳，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士也告訴記者，最近地方“維穩(wěn)辦”很是焦急，曾召集開發(fā)商開會(huì)，要求其降價(jià)時(shí)采取“慎重”策略。

      實(shí)際上，類似業(yè)主大鬧售樓處的現(xiàn)象，早在2008年金融危機(jī)時(shí)就曾上演。彼時(shí)伴隨房?jī)r(jià)大幅下調(diào)，京、滬、杭等地均出現(xiàn)過頗具規(guī)模的業(yè)主“退房潮”。但隨后2009年，中央出臺(tái)4萬億元經(jīng)濟(jì)救助計(jì)劃，房地產(chǎn)搭乘信貸擴(kuò)張便車，又開始了新一輪的增長(zhǎng)，反彈的房?jī)r(jià)最終平息了老業(yè)主的怨氣。在北京，一些原本曾堅(jiān)決要求退房的老業(yè)主在看到房?jī)r(jià)上漲后，又重新贖回了房產(chǎn)。

      但種種跡象表明，這次的業(yè)主“鬧房”風(fēng)波，似乎持續(xù)的時(shí)間不會(huì)再如2009年那樣短暫。因?yàn)槟壳跋拶徥秸{(diào)控政策仍無退出跡象。且針對(duì)近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)的下調(diào)局面，國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日講話時(shí)強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

      一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪房企降價(jià)潮出現(xiàn)的背景與以往有所不同，預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了持續(xù)多年的“單邊式上揚(yáng)行情”之后，正在逐步駛?cè)?ldquo;短周期波動(dòng)行情”，今后市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間會(huì)越來越短，政策調(diào)控的周期也會(huì)隨之越來越密。

      金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克也曾下過這樣的判斷。他認(rèn)為今后的房地產(chǎn)將是一個(gè)長(zhǎng)、短周期交錯(cuò)的市場(chǎng)。從長(zhǎng)周期而言，未來還有10到15年的黃金增長(zhǎng)期，伴隨城市化率從50%到65%的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)的增量空間依然巨大；但從短周期而言，可能市場(chǎng)每隔兩三年就要面臨一次波動(dòng)和調(diào)整。

      正因如此，在凌克看來，房地產(chǎn)企業(yè)今后面臨的最大經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)，便是如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的短期波動(dòng)。

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥不久前在一個(gè)內(nèi)部場(chǎng)合講話時(shí)則表示，近年來中國(guó)的城鎮(zhèn)住房格局也呈現(xiàn)出新的特征和變化：在一個(gè)城市當(dāng)中，既有有房子的家庭，又有有多套房子的家庭，還有沒有房子的家庭。

      這種復(fù)雜的住房格局，決定了人們?cè)诿鎸?duì)同一個(gè)住房市場(chǎng)時(shí)，往往有著不同的視角和聲音；這就對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策提出一項(xiàng)艱巨的挑戰(zhàn)——如何使調(diào)控做到“讓所有人滿意”？

      上述因降價(jià)風(fēng)潮所引發(fā)的老業(yè)主“維權(quán)”現(xiàn)象，恰誕生于這樣一個(gè)時(shí)代背景。正如國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣所言：“中國(guó)的購房者還仍舊沉醉在房?jī)r(jià)只漲不跌的神話中，還沒有經(jīng)受過一次真正的風(fēng)險(xiǎn)教育”。而在一個(gè)相對(duì)成熟的市場(chǎng)，參與者經(jīng)受風(fēng)險(xiǎn)洗禮幾乎是必修的一課。

      中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，正在經(jīng)歷從一元到三元的變化：最初是行業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)、政策性風(fēng)險(xiǎn)，隨后變?yōu)榭赡苁玛P(guān)全局的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，最后上升為政治風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

      這似乎也應(yīng)了一位業(yè)內(nèi)人士的戲謔：“當(dāng)前房?jī)r(jià)下降，最著急的政府部門是維穩(wěn)辦”。

      中國(guó)社科院社會(huì)學(xué)研究員唐鈞最近也曾在關(guān)于城市住房政策的研討中指出，政府的房?jī)r(jià)調(diào)控有可能會(huì)導(dǎo)致“負(fù)資產(chǎn)問題”的出現(xiàn)，這會(huì)引發(fā)很多社會(huì)問題，需要靠總體的住房政策進(jìn)行調(diào)節(jié)和保障。

      值得關(guān)注的是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下行并進(jìn)入頻繁波動(dòng)的市場(chǎng)短周期，則更多的社會(huì)矛盾無疑將更加暴露。屆時(shí)，包括政府、開發(fā)商和購房者在內(nèi)的市場(chǎng)各方，是否已做好了足夠的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備？