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    本報(bào)已經(jīng)連續(xù)兩天對二手房中介進(jìn)行了報(bào)道，僅湘江世紀(jì)城，10月份就關(guān)閉了3家中介門店。事實(shí)上，不止是湘江世紀(jì)城，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“關(guān)店潮”已經(jīng)在長沙大街小巷“上演”。
　　
　　“我們?nèi)缃穸际怯矒瘟?，如果到明?月情況還沒有好轉(zhuǎn)，長沙會(huì)‘死掉’一半的房產(chǎn)中介。”11月10日，在由58同城舉辦的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷中國行長沙站活動(dòng)現(xiàn)場，長沙昌恒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司董事長曾東陽悲觀地表示。
　　
　　成交量減少八成
　　
　　如今，長沙所有的房產(chǎn)中介公司都彌漫著一股“悲觀”的情緒，人人自危。
　　
　　“今年的情況也許比2008年的情況更嚴(yán)重。”湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營銷有限公司中介營業(yè)部營運(yùn)總監(jiān)雷志元坦言，2008年的“寒冬”是由外部因素造成的，而現(xiàn)在卻是國家主動(dòng)調(diào)控引起的，因此調(diào)控周期會(huì)持續(xù)多久根本無法預(yù)計(jì)。
　　
　　事實(shí)上，目前長沙二手房的成交量也將“寒冬”暴露無疑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，長沙二手房成交了2029套，8月份、9月份的成交量還分別為1859套、1810套，而10月份就驟降至951套。
　　
　　“去年高峰期，長沙二手房日網(wǎng)簽量接近300套，而現(xiàn)在只有60套左右，下降了八成。”曾東陽說，這讓房產(chǎn)中介公司的“日子”很難過。
　　
　　曾東陽坦言，昌恒地產(chǎn)在長沙有9家門店，前兩個(gè)月還能保本，可這兩個(gè)月就一直在虧損了，這樣下去還不知道能堅(jiān)持多久。
　　
　　將面臨大范圍洗牌
　　
　　當(dāng)然，在如此“寒冷”的情況下，長沙勢必會(huì)有一部分房產(chǎn)中介選擇關(guān)門“避禍”，而事實(shí)也是如此。
　　
　　“近段時(shí)間，長沙每條路起碼有一兩家房產(chǎn)中介門店關(guān)門，特別是10月份以來。”曾東陽透露，關(guān)門的中介門店越來越多。
　　
　　據(jù)悉，長沙目前有備案的房產(chǎn)中介公司有80多家，沒備案的多達(dá)幾百家。
　　
　　“現(xiàn)在房產(chǎn)中介的‘冬天’真正來臨，將面臨大范圍洗牌。”在曾東陽看來，如果到明年3月情況還沒有好轉(zhuǎn)，長沙將會(huì)“死掉”一半的房產(chǎn)中介，特別是那些小型的中介公司。
　　
　　中介公司“尋法”自救
　　
　　二手房生意難做，怎樣才能度過“寒冬”？11月10日，長沙的房產(chǎn)中介齊聚一堂，共同探討“過冬”之道。
　　
　　“現(xiàn)在我們主要通過網(wǎng)絡(luò)營銷、一二手房聯(lián)動(dòng)銷售以及擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)來自救。”雷志元告訴記者。
　　
　　“其實(shí)，對于目前的房產(chǎn)中介來說，最重要的就是開源節(jié)流。”在58同城銷售中心大區(qū)總監(jiān)范維龍看來，增加客流量，關(guān)掉一些生意不好的門店是當(dāng)前房產(chǎn)中介公司的當(dāng)務(wù)之急，不能為了面子“死撐”。
　　　　
　　調(diào)查
　　
　　樓市“拐點(diǎn)”下的眾生態(tài)
　　
　　【還沒買房者】忐忑不安
　　
　　總希望房價(jià)下跌，跌了再買。但在房價(jià)下行的過程中又極為忐忑：買了，房價(jià)下跌怎么辦？再等等，會(huì)不會(huì)又像2009年那樣很快上漲？
　　
　　【剛買房者】不可承受跌價(jià)之重
　　
　　10月份剛買房的周偉，每天都在關(guān)心房價(jià)到底會(huì)不會(huì)跌。“如果房價(jià)下跌，意味著我剛剛花了全家積蓄買的房馬上就貶值了，很難承受。”
　　
　　【改善型買房者】左右為難
　　
　　目前，房價(jià)處在高位，另外，受限購、限貸政策影響，加之房價(jià)降聲四起，到底要不要在此時(shí)換房？多數(shù)改善性需求購房者也陷入了深深的觀望。一位市民向記者坦言，“如果房價(jià)下跌，大家都買漲不買跌，不僅我現(xiàn)在的房子很難賣出去，而買大房子，更是不敢了。”
　　
　　【投資者】買或賣，都很困惑
　　
　　如果賣了，就不能再買，但目前資金又沒有更好的投資渠道；可如果不賣，萬一房價(jià)跌，資產(chǎn)縮水是一方面，還要承擔(dān)很大的還貸壓力。