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    70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

    在經(jīng)過了一年多持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控之后，全國(guó)房?jī)r(jià)終于開始停漲回落。根據(jù)18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，環(huán)比下降的城市已經(jīng)高達(dá)34個(gè)，與此同時(shí)，70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)大面積停漲回落的趨勢(shì)越來越明顯，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

    綜合分析10月全國(guó)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，一個(gè)最具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于，長(zhǎng)久以來都持續(xù)上漲著的全國(guó)房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)開始出現(xiàn)下降，下降幅度達(dá)到0.14個(gè)百分點(diǎn)。雖然這一數(shù)據(jù)在今年4月份之后就始終保持著回落的趨勢(shì)，但由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)在年內(nèi)還是首次。（來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

    降價(jià)城市翻倍

    70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市翻番，增加了17個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。

    70個(gè)大中城市中，10月份寧波和溫州兩個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比、同比雙降，出現(xiàn)雙降的城市比9月份多一個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個(gè)，比9月份增加了8個(gè)。

    二手房方面，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)，和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%。

    10月全國(guó)房?jī)r(jià)下降已經(jīng)從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)突然出現(xiàn)全國(guó)性價(jià)格回落，主要是因?yàn)橐环矫?ldquo;金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價(jià)開盤項(xiàng)目增多；另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達(dá)成業(yè)績(jī)、中小房企急于資金回籠，價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)降和直降。

    此外，龍湖、萬(wàn)科等實(shí)力房企掀起的降價(jià)潮，雖然僅存在于一線城市和重點(diǎn)二線城市，但對(duì)于市場(chǎng)整體帶來的連降效應(yīng)和消費(fèi)者更加堅(jiān)定的觀望態(tài)勢(shì)卻快速?gòu)浡?，帶?dòng)二三線城市價(jià)格的下滑。（來源：國(guó)際金融報(bào)）

    前十月杭州主城區(qū)二手房成交10758套同比下降42.8%

    今年以來，受限購(gòu)政策及市場(chǎng)觀望情緒等因素影響，商品房銷售明顯下降，企業(yè)資金趨緊。前十月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資978.25億元，增長(zhǎng)38.6%，增速較去年同期提高4.2個(gè)百分點(diǎn)，但較1-9月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

    商品房施工面積增速放緩，商品房銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大。前十月，全市商品房銷售面積571.03萬(wàn)平方米，同比下降20.8%。其中住宅銷售面積469.64萬(wàn)平方米，下降超兩成。

    二手房交易量也進(jìn)一步下滑，據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前十月我市主城區(qū)(不含蕭山、余杭)二手房成交10758套，同比下降42.8%，銷售面積下降43.0%。

    近期，杭州市場(chǎng)頻頻爆出房地產(chǎn)企業(yè)的資金供應(yīng)問題。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金供應(yīng)趨緊。前十月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1432.04億元，同比下降9.9 %。國(guó)內(nèi)貸款361.86億元，下降3.5%。其中個(gè)人按揭貸款204.04億元，下降45.1%。