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    拐點能否最終確立 政策堅持至為關(guān)鍵

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，10月全國房價是今年調(diào)控以來的轉(zhuǎn)折點。對于購房者來說，房價進入實降階段后，短期內(nèi)觀望情緒還會更加濃厚。在房價環(huán)比下降趨勢剛剛形成之際，年底購房者的觀望情緒可能會達到一個頂點。而目前房企在年底前加大低價推盤力度、降價促銷的同時，也在積極備戰(zhàn)2012年。即便是業(yè)績完成良好、資金充裕的實力房企，降價意愿也不會減弱。隨著以價換量難度的加大，一些失去市場先機的房企，將不得不一降到位。

    此外，受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)低迷也影響到上游的土地市場。而四季度為土地供應(yīng)高峰期，樓市量價齊跌之后，房企拿地將更加謹慎，底價成交和土地流拍或進一步增多，大型房企也將繼續(xù)寧缺毋濫。

    從去年開始進行的樓市調(diào)控，歷經(jīng)19個月后終于顯著成效，隨著降價潮的蔓延，全國房價的加速下行趨勢已經(jīng)十分顯著。但市場拐點的確立，仍不能單從1個月的下降來判斷，因此11月的價格情況將成為判斷樓市拐點的一個關(guān)鍵指標。

    然而，雖然數(shù)據(jù)上的拐點已出現(xiàn)，但房價能否以此為轉(zhuǎn)折回落到調(diào)控目標確定的“合理水平”仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)。“目前調(diào)控的最根本問題是地方政府的執(zhí)行力度問題”，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，雖然目前全國已經(jīng)有超過40個城市執(zhí)行了限購政策，但其松緊程度并不一樣。“需要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行，目前的樓市仍處于調(diào)控的最關(guān)鍵時期。”

    樓盤降價開發(fā)商哭窮 專家稱房企利潤仍可觀

    對于房價下調(diào)的空間到底還有多大這一問題，陳國強表示，不同項目各有差異，不能一概而論。

    陳國強告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者，不同項目的拿地時間和開發(fā)成本各有不同，有的地王項目讓利空間可能有限，但有些拿地早、定位和高端項目不同的樓盤則還有很大的降價空間。

    “比如綠城說自己只有10%的降價空間，因為他拿地的成本高，所以降價空間有限。但是有的早在2009年以前拿地的房企降價空間就可能達到20%~30%。”

    陳國強說，就北京來說，過去在通州的很多樓盤開發(fā)商一直在說房價已經(jīng)降到底了，但是又不斷有新的項目把價格往下拉，這反映出不同的公司、不同的項目本身的開發(fā)成本不盡相同。“許多拿地比較早，成本相對較低的項目，即使按目前最低的房價來計算，其利潤空間仍然可觀。”

    陳國強還告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者，開發(fā)商的定價策略，在市場上行和下行時會有所不同。“市場往上走的時候開發(fā)商會比照市場的最高價，和賣得高的看齊；市場下行的時候開發(fā)商則會比照自己的開發(fā)成本，來確定自己的價格策略。”

    地產(chǎn)商過冬現(xiàn)金為王 房價低頭或可換來政策松動

    隨著"金九銀十"的傳統(tǒng)旺季黯然收場，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們都無奈做起了"過冬"打算，在"現(xiàn)金為王"的策略下大打降價牌----從土地市場不斷降溫、開發(fā)商資金日趨緊張及房價松動的跡象來看，內(nèi)地當前樓市拐點正在形成，對于開發(fā)商而言，這個冬天不僅很冷，可能還會很長。

    房價拐點初步確立

    國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示寒冬降至。

    中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵分析指："一線城市和二線發(fā)達城市中，房價的下跌已逐步形成共識，房價拐點初現(xiàn)，年底之前價格料將繼續(xù)走低。"

    他表示，當前出現(xiàn)的降價行為主要集中在部分樓價虛高且供應(yīng)集中區(qū)域，真正的全面性降價尚未出現(xiàn)，但促成樓市拐點到來的條件如地價下降、開發(fā)商資金惡化等正在加速形成。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月亦認為，10月全國平均房價首現(xiàn)環(huán)比下降，表明下半年來持續(xù)的價格僵局已被打破，房價下降的拐點初步確立。