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    12月15日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志在新浪樂居北京創(chuàng)新峰會上表示，北京房價“真的降了”，但是要看降幅，還要看區(qū)域。從今年1至11月份的市場觀測來看，北京房價降幅并不大，如今，大興等郊區(qū)房價下跌并非全是市場行為，而是開放商降價求售的促銷手段所致，因此，他認為總體來講，北京房價是穩(wěn)中有降，降幅不大。

    北京樓市投資投機需求已不存在 限購應(yīng)微調(diào)

    北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志15日在2011新浪樂居北京創(chuàng)新峰會上透露，北京房協(xié)目進行了以調(diào)控為主線的市場評估，針對調(diào)控成果的評估結(jié)果表明，北京房地產(chǎn)市場上，投資投機需求已不存在。第二個評估層面結(jié)果顯示，價格有所下降，事實表明調(diào)控對抑制房價過快上漲是有貢獻的。

    陳志坦言，調(diào)控從另一層面來看，也帶來了負面效果。調(diào)查顯示，大量具備三年社保證明或其他本來具有購房需求和資本的人群被嚴厲的限購拒之門外，陳志認為，如果將這類人群不設(shè)限，北京市場應(yīng)該釋放40%的需求量。因此，“在限價不退出的情況下，對于限購、限貸做一些適當?shù)奈⒄{(diào)是有好處的”。

    對于明年樓市走向，陳志認為，2012年三四月份房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)微調(diào)，以促進行業(yè)的健康發(fā)展，并為需要保障的剛性需求吶喊。“穩(wěn)增長、保民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、求平衡、促和諧，或是2012年北京房地產(chǎn)市場的基調(diào)”。

    2011新浪樂居北京創(chuàng)新峰會在北京梨園劇場隆重舉行，此次峰會以“攜手創(chuàng)新 溫暖同行”為主題，邀請地產(chǎn)業(yè)界大佬及媒體行業(yè)精英就當下市場環(huán)境和調(diào)控措施暢談房企轉(zhuǎn)型之道與樓市走向。首創(chuàng)集團總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)公司董事長劉曉光、今典集團聯(lián)席董事長兼總裁張寶全、北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志出席峰會論壇，觀點精彩紛呈。